浙江在线05月29日讯
华邦地产针对部分热点小区的成交、挂牌情况做的一份详细调查表显示:朝晖、翠苑等热点小区的成交均价,在近一个月内出现下跌趋势,波动范围在500-900元/平方米之间。
尽管业内专家认为一个时间段内的数据比较会有偶然性的因素,但从目前挂牌成交同时缩量的情况看,二手房市场仍然处于成交低迷状态。
成交均价出现下跌
在这份调查中,涉及到朝晖、翠苑、德胜等多个热点小区,采样的时间点从今年2月一直到现在,基本上以周为单位。在成交均价的波动曲线中,可以看出比较一致的趋向:从4月中下旬开始,虽然小波段中也有正常微涨阶段,但综合近一个月的数据,朝晖、翠苑、德胜等热点小区,都出现了实际成交均价下跌,下跌的幅度区间为500-900元/平方米。
除了这部分小区外,从各中介了解到的情况看,二手房成交均价整体还是非常坚挺和平稳的。
挂牌房源继续萎缩
上周华邦地产挂牌房源774套,比前一周少了140套,下降15.32%。各区房源量相比都略有下降(周房源量统计不含别墅等高价房源)。除滨江区均价环比前周上升7.4%以外,其他各区均价是下降的,但可能受到高端房产成交统计量的误差影响。
上周有两天为人居展召开日期,华邦地产在人居展期间共收集到240套房源,上周录入系统的为90套,占总挂牌量的37.5%。
从上周的成交数据来看,华邦地产统计数据显示,公司整体成交均价为12752.87元/平方米,前周为12331.04元/平方米,透明售房网的成交均价12780.47元/平方米,前周为13042.41元/平方米,市场成交均价相比前周下降2.01%,。
从城区成交分析来看,上周透明售房网共成交381套,前周347套,上周相比前周多34套,其中下城区和西湖区成交量分别骤升31.1%和23%,而成交均价较为平稳,江干区、拱墅区降幅较大,分别为9.5%和8.2%
老旧二手房难成交
“有的小区跌得很明显,有的小区还是很俏。”盛世管家经纪人小李表示,二手房价格的分化趋势更明显了。比如建筑年份为上世纪80年代的荣华里小区,由于房龄面积所限,按揭有难度,许多房子都要求一次性付款,而购买这些小区的购房者,本身经济实力也不会太强,对价格的敏感度就高。
“这个小区原来的挂牌单价普遍在1万元/平方米左右,实际成交价格在9500-10000元/平方米之间,但最近挂出来的一些房子挂牌单价也就在9200元/平方米左右。”小李说。
而人居展后,市场没有如预料中那样回暖,也让许多原来张望中的卖家开始调整心态。一位运河东苑的房东,在今年年初的时候就把房子挂出来出售,但市场反应一直比较平淡,本想等人居展后再看看情况,但是目前的情况让这位房东把原来1.2万元的挂牌单价迅速下调了1000元,整体总价也随之下降了10万元左右。
另外,新盘房源户型90平方米以下供应越来越集中,交易成本低、开盘价格理性等因素,均对二手房成交造成了明显冲击。
中介以增值服务争客源
为了争取更多的客户,原来一些公司在做的代缴水电等增值服务,也在不断地更新换代。21世纪不动产日前推出了一种全新的“房屋增值服务”,口号是“装修如化妆,当天能变样。”
21世纪不动产陈国建表示,在国际上,在租房或卖房之前,如果没有重新涂刷和翻新就推荐给客户,是很难想象的事情。目前,在北京、上海等城市,房屋的快速翻新和重涂,也形成了趋势。21世纪这次就推出了标准化、低成本,最快5小时就可以完成的翻新服务,让每套房子进入交易市场的时候,都能打扮漂亮,提升房子品质,提高交易的机会。
陈国建认为,在当前的市场情况下,要提高竞争力,他们还将不断开发出其他类型的增值服务。而在调查中,我爱我家等其他中介公司,也都透露出了类似增加服务附加值的意向。