关注地铁物业

　　地铁楼盘历来备受关注。

　　在日前举办的“杭州地铁沿线物业的现状及发展论坛”上，目前地铁楼盘的房价是否已经透支了“地铁概念”成为了与会的不少开发商和专家、学者谈论的热点。更有专家援引上海地铁的发展史认为，在过了地铁规划和建设的初期后，地铁概念将不再成为影响房价的主导，楼盘周边的配套尤其是商业配套才是房价的决定因素。

　　那么，杭州的地铁物业是否已被高估？究竟地铁物业还有没有上涨的空间？

　　-现状

　　区域房价因地铁升温

　　地铁效应的确让不少楼盘升温。

　　从2007年1月9日杭州地铁1号线线路初步设计方案公布后，地铁热潮再次席卷杭城，“我的家就在地铁旁”等楼盘营销开始渗入杭州楼市。

　　从九堡、滨江的地铁沿线楼盘价格走势不难发现，房价也因为这一利好消息而快速上扬。

　　九堡地铁沿线楼盘受地铁重大利好的影响最为明显(图一)，成交均价从2007年2月份开始就逐渐走高，2007年6月到2008年1月房价大幅上涨。

　　易居中国杭州房地产研究所所长田雨指出，地铁一号线对九堡房价的拉动最大，九堡也是众多地铁板块中利好最大的。因为比起其他区域，九堡开发建设较晚，是个比较新的板块，相对还处于供应的高峰。除地铁之外，还有磁悬浮、高速铁路等重点工程成就九堡的枢纽地位。根据易居中国杭州房地产研究所提供的数据显示，近年来九堡楼盘的价格一路走高，九堡的房价，从2006年不到6000元/平方米，已经涨至如今的12000元-15000/平方米左右。

　　此外，滨江区在去年9月份新盘集中供应之际，地铁效应也是凸显。

　　滨江地铁沿线楼盘的成交均价也从2007年9月开始大幅走高(图二)，从8000元/平方米节节高攀，一举达到了14000元/平方米，价格走势总体看好，预计今年下半年开盘的项目价格将超过15000元/平方米。