浙江在线06月11日讯 6月3日，温州广汇商厦开发商九州房开公司，在其开发的小区内砌了一道墙，在里面补建绿化，结果部分住户赶来，推墙阻止工程；6月7日，围墙再次被砌起来，又再次被推倒……

　　开发商搞绿化，按道理是件好事，住户为什么要反对？记者了解到，该商厦自2005年建成至今，因绿化面积不达标，迟迟未拿到产权证，导致住户都没能拿到房产证。房开公司补建绿化，就是为了尽快拿到相关证件。

　　此举本该让小区住户欢欣，为何遭到业主阻止？背后还有什么隐情？

　　为拿产权证砌墙补建绿化

　　广汇商厦位于温州市区勤奋路与鹿城路交叉口，占地面积8441平方米，除一楼店面外，住着百余名住户，大部分为拆迁安置户。

　　大厦2003年审批时，规划的绿化面积为1629平方米，但记者采访发现，偌大的商厦周边，绿化却寥寥无几，与规划相差甚远。

　　在商厦西南方的一块水泥地上，堆放着很多红砖和水泥，但没有工人作业。

　　“围墙内将补建绿化，这块地在原先规划图纸上也是绿化用地。”温州九州房开公司办公室工作人员曾中数说，如果再不及时补建绿化，规划部门将不予审批，商厦的产权证和住户们的房产证都将拿不到。

　　在商厦2003年的规划设计图上，围墙所圈范围，的确被标注为绿化用地。

　　作为配套商厦主体建筑的绿化工程，为何一拖再拖呢？曾中数没有明确回答，只表示其中有一些特殊原因。

　　房开公司没有拿到该大厦的产权证，导致住户也没有拿到房产证。如今房开公司准备补建绿化，争取拿到产权证，但商厦部分住户却并不“领情”。

　　业主：停车、消防通道都有问题

　　一名住户代表说，推墙并不是反对补建绿化，而是他们心存担忧。

　　原来，住户认为，房开公司有关补建绿化事宜，事先没有通知他们，也没有征求他们的意见。“事先告知是对我们住户最起码的尊重。还有，他们有没有考虑到之后停车、消防通道的问题？”这名住户代表说。

　　商厦住户现有的四五十辆私家车，平时就停放在需要补建绿化的水泥地和过道上。

　　小区难道没有车库？记者在现场看到，就在离空地停车区不远处，一个能容纳66辆车的地下停车库，一直处于空置状态。这个停车库已完全修建好，却被一道铁丝门封闭着，里面未停放一辆车。

　　曾中数说：“车库产权是我们的，但产权证未下来，不方便开放。”

　　住户还担心，补建绿化后，消防车能否安全进出。“之前的消防通道，就位于补建绿化用地内，现在要挪到哪里去，小区还有地方可以挪吗？消防通道可以随便挪吗？”住户代表提出疑问。

　　这块补建绿化用地内，的确有一处标有“消防通道”字样，并通向几米外的一条水泥路。

　　“前车之鉴”也让住户心忧

　　另外，部分住户表示，对绿化补建工程的期待值并不高。因为先前房开公司曾有一次“失望”工程，他们担心“表面工程”再次出现。

　　“这就是他们建的绿化，还不如不要。”一名住户指着地下停车库上方的一块绿化带说。

　　记者看到，绿化带参差不齐，杂草丛生，另外几处块状绿化带的情况，更是有过之而无不及。

　　“我们很想要房产证，也很想拥有绿色的居住环境，但绝不允许他们敷衍了事，光为拿产权证而补建。”住户代表说，房开公司应先拟出详细的绿化补建方案，妥善解决停车、消防通道等问题，并能听取他们的意见，才能开工。

　　曾中数说，他会如实将住户意见反馈给公司高层，力争尽快圆满解决此事。

　　目前，温州行政执法局莲池中队已接到相关投诉，并和辖区街道、居委会联合出面协调此事。

　　律师：业主不应盲目阻止

　　昨天下午，浙江浙南律师事务所陈一来律师介绍，目前情况下，房开补建绿化，完成规划要求，业主不应盲目阻止。

　　业主出于各方面考虑，认为补建绿化不合适，可以通过正当途径反映。房开公司可以暂时开放地下停车场，缓解目前局面，毕竟也要为业主实际生活方便考虑一下，把解释工作做好。

　　根据《物权法》相关规定，小区公共绿地归全体业主所有，如果改变用途，需经全体业主同意，并经有关部门批准。在全体业主没有统一意见之前，房开公司可以按照原先规划施工，业主盲目阻止，没有法律依据。