浙江在线06月12日讯 土地的分布，毫无疑问决定着未来楼市的格局。从这次的《读地手册》分析，今年供应的土地，大多是杭州人比较认可的区域，很明显的特征是：杭州人可以接受的心理距离上的“主城区”宅地供应多了。

　　市中心绝版地块集中出让

　　在这期的《手册》中，四大原主城区的“老厂房”地块仍然是最受人瞩目的，这四块地分别位于下城区和拱墅区。

　　在下城区，位于环城北路167号的原汽轮动力集团地块走上了前台。这块地的体量较小，占地面积还不到40亩，但是价值却不容小觑。它的参考楼面地价为11000元/平方米，这也是除了拱墅区外，其他所有城区中唯一一块参考楼面地价过万的地块。该地块的容积率比较高，达到了3.2，是仅次于杭一棉D2地块的宅地。

　　除了原汽轮动力地块外，早在2006年就已经被列入出让计划的“重机地块”也在此番“待嫁”之列。重机地块同样是由大型工业企业外迁后腾出的宅地，一期出让面积达272.1亩。该地块西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依新东路，距市中心武林广场不到8公里。专家分析，根据区位条件，该地块可以规划成自然环境优美，建筑品位高雅，居住功能完善、舒适、休闲的现代化生态居住区。该地块中A地块的容积率为3.0左右，与“原汽轮动力集团”地块和“杭一棉”地块共同成为三块容积率最高的宅地。

　　在拱墅区，新华集团地块或许可以被称为今年的最好的一块地，也是业内继“杭汽发”之后最为关注的一块市中心绝版地块。

　　该地块是年内少有的几宗市区工厂搬迁地块之一，具有不可复制的绝版优势。该地块属于武林广场商圈辐射区，南面约1公里处为著名的“杭汽发”商住地块。与原新华造纸厂住宅地块仅一路之隔的红石中央花园，二手房价格已经飙升到了25000元/平方米以上。对于开发商来说，13000元/平方米的指导价让这块土地的总价会在13亿元以上，而天生的地段优势显然对树立开发商的品牌形象有很好的标志性效应。

　　除此之外，去年推了一半的“杭一棉”今年又拿出了另一半土地。去年“杭一棉”出让了位置最好的A、B地块，楼面价达到15588元/平方米。而今年，另外一半未出让的C、D地块，其“政府指导价”是10000元/平方米。业内人士分析，由于C、D地块没有之前推出的A、B地块好，不沿运河，容积率也没有之前两块地那样可以做排屋，因此价格肯定没有去年高。拿下“杭一棉”A、B地块的远洋地产透露，今年整体资金面都比较紧张，A、B地块加上拱墅区运河商务地块已经花掉了他们60多个亿，因此不会再去竞拍C、D地块。

　　江干取代下沙，成第一供地“大户”

　　在去年的土地市场上，下沙以几宗大幅的沿江住宅用地成为了去年最受瞩目的区域。而今年的土地市场上，江干区显然取代了下沙的风头，成为当仁不让的第一供应大户。

　　《手册》显示，在今年的41宗拟供经营性用地中，江干区数量最大，共10宗586亩。其中，住宅用地有515.49亩。

　　值得注意的是，江干区不仅总体供应量比较大，而且供应也比较集中。除了水湘D地块和江干科技园区R21-4地块外，其他土地都集中在丁桥居住区。

　　据资料统计显示，丁桥居住区的5宗宅地面积最小的有51.12亩，最大的有115.45亩，总占地面积达到420.04亩，这几乎占到了整个杭州市今年全年供地计划的23%。从整体的建筑面积来看，江干区的这七块住宅用地可在将来的两三年内，为杭州市提供65.5万平方米的商品住宅。

　　拱墅区“参考楼面地价”全城最高

　　据资料显示，拱墅区今年将有9块土地供应，其中的8块住宅用地共占地390.17亩，总建筑面积则达到了72.7万平方米。

　　住宅用地的密集供应成为拱墅区今年最明显的供地特征之一。

　　除了住宅用地的数量较多外，拱墅区的参考楼面地价显然也是最高的一个城区。最贵的参考楼面价为新华集团地块的13000元/平方米。其他如婆娑桥、杭一棉及桥西的四块住宅用地的参考楼面地价也达到了10000元/平方米。

　　根据资料统计，即使是每块土地都按照楼面地价成交，拱墅区这8块住宅用地的成交总量也将为杭州市地方财政贡献65.32亿元的土地出让金。

　　西湖区蒋村、三墩再发力

　　今年西湖区的土地出让面积近300亩，绝大部分是住宅用地。其中蒋村新区“待嫁”土地有115.18亩，三墩有171.84.亩。

　　从地理位置上看，这两宗地沿规划道路、三墩港东西相连，前者的可建筑面积达到了14.67万平方米，后者的规模11.67万平方米。作为近郊配套相对成熟的一个板块，三墩不仅有亲亲家园、兰韵天城、西城年华等多个中大型居住小区，而且是保障性住房的重要组成区块。这两宗土地的出让将使得未来三墩的商品住宅规模进一步扩大。

　　同样是位于西湖区，蒋村新区的两宗土地可能更受欢迎。杭州楼市有“东富西贵”的说法，临近西溪湿地的楼盘近年来的增值速度有目共睹。

　　从土地特性上来看，这两块地2.0的容积率配以50%的套型比例，很容易规划为“排屋＋高层”的混搭风格。7000元/平方米的参考楼面地价，仅比三墩高出1400元/平方米。

　附表一：四大“老厂房”地块一览表

附表二：江干区住宅用地一览表

　附表三：拱墅区住宅地块一览表（新华集团、杭一棉地块见附表一）

附表四：西湖区出让地块一览表