浙江在线06月19日讯 下沙，这个日益成为杭州楼市新增长点的重要板块，如今有了地铁助跑，已成为开发商和购房者关注的一片热土。

　　作为杭州主城三大副城之一、杭州市城市东扩的主战场和终点，下沙的关键词除了地铁和江景、大学城和高新技术园区，更有海量房源以及60万规划人口等，而宜居的杭州CBD后花园，更将成为下沙板块的新名片。

　　“宜居”将成为下沙的新名片

　　和杭州市区的主城正在实现无缝连接的下沙，是杭州主城三大副城之一，但它有着和其他两个副城不同的特点，它是杭州城市东扩的主战场和终点。换句话说，随着城市东扩的实施，杭州主城和下沙副城会连为一体。不管以后是否叫副城，下沙成为主城的一部分是不争的事实。

　　目前，下沙正崛起成为杭州东部一个适宜居住的“城”，下沙房地产吸引了世茂、保利、金隅、朗诗、野风、华元等众多品牌房地产商，许多有实力的开发商争先布局下沙。而这种房产界知名品牌的不断入驻，也使得下沙房地产形成规模效应。而下沙又拥有全省规模最大的高教园区，在校大学生16.3万人。区内的新世纪大学城，是杭城巨大的思想库。许多高校老师以及刚刚走出校门的学子，都把下沙作为安家的首选区域。

　　据管委会有关负责人介绍，下沙开发区正加快推进新城中心区、建成区块、沿江区块、大学城北区块、松合区块五大居住区建设，正在开发的楼盘有11个，规划建筑面积约300万平方米。开发区每年计划推出经营性用地不少于2000亩，3年内将完成房地产开工面积500万平方米、竣工面积220万平方米；5年内将能容纳超过15万的新入住居民，形成沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观，真正打好“宜居”这张牌。

　　借助“江东”华丽转身

　　就购房和居住的基本要素而言，下沙板块有着诸多的先天优势。作为一座充满活力的新城，下沙不仅有清新的空气，有很好的一线江景，且住宅均价还不到主城区的一半，价格优势十分明显。

　　与其他主打江景的区块相比，下沙江景房具有显著的特点，不但拥有1.3公里长的江岸线，还拥有15所学院的现代化大学城，人文气息浓郁。这些构成了下沙江景楼盘的独特魅力。这里有杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，江边还有着最为原生态的湿地，和悠闲栖息的成群白鹭。去年沿着江边12公里的古江堤，开发区又筑起了一条融中西文化特质的沿江大道，集休闲、景观、交通、旅游等功能于一体，全面提升了江边的生活居住品质。

　　正如省房地产协会会长唐世定所说，在杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的进程中，下沙已不是工业区的概念，而正在向功能多样化的综合性城市副中心转变。下沙成为适宜创业、居住的宝地，条件基本成熟。

　　购房者对该区块的认可度已今非昔比。而作为外来大鳄集中的下沙区块，未来将遍布中高端的房产品，下沙凭借“江东”华丽转身已成现实。地铁一号线推出，朗诗、保利、世茂、金隅的高调亮相，又给下沙板块增添了不少的底气，高端项目为下沙板块重新定义、区块最初定位就此被改写。

　　浙江工业大学的虞晓芬教授说，下沙已拥有多张“金名片”，随着沿江大道、钱江新城二期的建设，开发区东南部可以成为“杭州CBD的后花园”。

　　地铁串起价值金珠

　　备受开发商和购房者青睐的地铁，似乎格外眷顾下沙板块。2007年底下沙地铁中心站顺利开工，至此地铁一号线一期工程下沙段四个站点下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站全部开工建设。从杭州地铁一号线线路图上看，下沙无疑是郊区板块中最大受益者之一，不但因此拉近了和主城的距离，还推动了商业的发展。

　　下沙高科技产业园区，集聚摩托罗拉、三菱、东芝等一批全球500强和国内外著名企业，激发着下沙的经济活力；下沙，新世纪的大学城，汇聚着浙江理工大学、浙江工商大学等15所大专院校，是杭城巨大的思想库。目前，相对比较集中的居住区有两块：下沙西区板块和下沙东区板块。下沙西区板块是指靠近管委会一带的居住区。下沙东区是近年来下沙开发楼盘最集中的区域，该板块拥有壮阔而优美的江景，为营造生态宜居的家园提供了得天独厚的优势。现有中庆第6大道、伊萨卡、野风海天城等10多个楼盘拔地而起，并吸引越来越多的追求生活品质的人群。

　　据了解，面积是104.7平方公里的下沙开发区，在建的项目有东海·柠檬郡、朗诗·国际街区、伊萨卡、中庆·第6大道等项目。未来5年，下沙能够容纳的新入住居民，可达到15万人。而目前物美超市、金沙数码港、肯德基、麦当劳、星光影院都已落户在下沙新城中心区，餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的商业群在逐步建立起来，而东部沿江居住区的生活配套设施，将会在区域内在建小区陆续交付后逐步完善，届时稳定红火生意就有了足够的人气烘托。预计到2010年，下沙将汇集40万的人口，东区周边每日将有数万流动人群，超强的人气让下沙东区成为消费力集中的主要商圈。

　　地铁口经济掘金无限

　　据统计，目前下沙房产已经全面启动，老居住区目前有11个楼盘，建筑面积110万平方米，吸引5万人口入住；沿江区域可开发面积有300万平方米，建成后将吸引15万的庞大人口；中心区域可开发量达200万平方米，将吸引10万人口居住。庞大的人口预示着下沙无限的商机。关于下沙的价值，可以用数字来体现：今年上半年下沙社会消费品零售总额8.72亿元，同比增长50.68%，其中住宿餐饮业0.89亿元，增长26.59%，批零贸易7.8亿元，增加54%。商品销售总额51.4亿元，同比增长45.77%，其中现代服务业增加值是21亿元，增长率达256%。商贸服务业的快速增长，为下沙带来了其他区域无可比拟的活力。

　　下沙区的商业地产以购物、餐饮、娱乐、文化用品、电脑信息产品等消费型商业为主。高新企业与大学城是该区域的两大主流元素，下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。同时，学区附近的各大商场、购物中心也相当火爆，数十万人的校园及开发区消费群，成为该区域的客源基础。

　　餐饮经济作为盘活商业地产的关键点，是不少投资人热衷的商业“蓝海”。未来杭州下沙将拥有50万消费人口，作为高教和科技园区，集聚众多高新企业白领和各地新贵，消费实力不容小觑。据了解，目前下沙人口近30万，按照有效消费人口80%估算，以人均一周三次外出就餐消费、每次消费50元计，年消费额将近20亿元。再加上那些不在统计之内的流动人群的消费，下沙每年的餐饮消费额将远大于20亿元。至2010年，预计下沙规划人口将达到40-50万，届时，消费量及消费额可想而知，地铁口经济掘金万千，增值硕果触手可及。