浙江在线07月03日讯
杭州楼市，确实跟以前不一样了。
这是一位杭州楼市的资深业内人士，在近日接受记者采访时所发出的感慨。
他说，特别是今年以来，楼市突然冒出一大批亮点楼盘，让人有些目不暇接。楼市的竞争，真的越来越激烈，但他同时表示，楼市也变得越来越有意思了。
种种迹象表明，杭州楼市已经进入了一个全新的发展阶段。杭州楼市，正在升级中。
杭州开始变大
翻开2004年和2008年的杭州楼市全景图作比较。如果说2004年的地图上，还只有不多的几个楼盘，地图显得还比较“干净”，那么2008年的地图，就显得杂乱多了：地铁、过江隧道、高速公路，道路阡陌纵横，已交付的、可售的、将售的楼盘随处都是，临安、富阳、千岛湖，划进杭州的区域越来越多。
杭州楼市的舞台变大了。
从“西湖时代”到“钱塘江时代”、“东部战略”、“沿江开发、跨江发展”……滨江集团副总经理张洪力表示，这几年，杭州从原先的一个中心，演变到现在的多个中心，热点区域也从原先的城西向钱江新城等区域转变，加上地铁等便捷的轨道交通的建设，杭州从原先“摊大饼”式的开发模式，进入了跳跃式发展阶段。
他认为，这些改变对于楼市格局所起的影响是巨大的。城市多中心的规划，加上地铁、快速公交、高速公路等交通模式扩大了城市半径，改变了人们的生活方式，进而引起人们生活轨迹的迁移。有效的城市容量的扩大，这是一种升级。
事实上，杭州近年来出让的土地，特别是大宗土地，基本上集中在郊区板块。钱江新城、滨江、九堡、下沙、三墩、闲林、萧山等之前的郊区板块，开始渐渐变得成熟起来。城市外延也越来越向外扩展。
一位业内人士指出，近几年的杭州楼市，正以一种几何级的方式飞速增长，这意味着一个全新的复杂的大市场正在形成，杭州露出它一直梦想中的大城市的迹象。杭州从中等城市向大城市迈进的过程中，市场规模的意义远远高于房价的意义。其实，城市的发展目的不是为了让城市更高贵，而是为了让城市为更多人服务。多样性是城市的特征，也是城市存在的理由。只有足够庞大的规模，才能拥有足够丰富的多样性，才能拥有一个更具活力的大都市。
主角换了容颜
楼市规模的扩大，为开发商提供了更多发挥的余地。事实上，正是杭州的变大，吸引了很多新面孔的加盟。
最为突出的表现，是一批外来品牌开发商的进入。
一位本地开发商坦言，为什么很多外来开发商，在很多年前就叫着要进入杭州，却到近几年才真正进来。除了因为当时杭州市中心地价太高，市场风险比较大之外，更重要的是杭州容量太小，没有这些外来品牌开发商尽情施展的舞台。不过随着土地大量供应的郊区板块的规划出炉，不少外来大鳄终于觉得时机到了：有可供开发的上规模的土地，而区块的风险性也大为降低。
种种迹象表明，这些外来开发商进入杭州楼市，并不单单是打一枪换一炮的短期行为，而是一种长期的布局。
首次进入杭州的中海胃口不小，一举在杭州拿下了六个地块，体现了其要深耕杭州市场的决心，及长期看好杭州市场的信心；华润新鸿基在钱江新城开发80万平方米都市综合体万象城，并且大多数物业都是持有型的，很显然必须得在杭州长足发展；而从体量上，无论是保利的东湾、上海世茂的江滨花园、远洋的拱墅区项目，还是复地的连城国际，都不是两三年能开发完成的项目。
据了解，这些外来开发商在杭州开发的房子，2008年是集中展示期。他们的产品是否能在杭州打响第一炮，或尽快深入人心，另当别论。不过这些新面孔的出现，肯定将为杭州楼市注入一股新鲜的空气，并在接下来的时间里持久地影响杭州楼市。杭州楼市，真正进入了全面竞争的轨道。
而在外来开发商加紧攻城略地的同时，本地开发商也在加紧争夺市场。在资本市场上，绿城、广宇、众安、滨江等公司纷纷加入上市公司的队列，开始爬上一个新台阶，完成了自身的升级；另一方面，以绿城、滨江、金都、坤和、欣盛等为代表的本地开发商，经过多年的发展，已经开发过一批自己的拳头产品，同样拥有一批数目众多的铁杆粉丝。
外来开发商带来的新的开发理念、生活方式和国际化视野，与杭州本地的文化互相交融，在两大阵营发生首次碰撞的2008年，杭州楼市有了更多精彩的内容。
产品更新换代
90平方米的豪宅、别墅式排屋、新墙门大宅、帕拉蒂奥风格的平层官邸、双主题社区、美国城市公寓、草原风情TOWNHOUSE……事实上，杭州楼市，从来没有出现过这么多花样十足的产品。单听名字，就足见其丰富多彩的元素。
与此同时，精装修开始大行其道，众多为特定人群打造的生活方式开始兴起，节能科技住宅异军突起，开发商不再仅仅关注房屋质量，而是贴心地照顾好业主入住后的生活……楼市涌现出一批之前所没有的，在各方面都有所升级的产品。
而事实上，升级已经成为许多开发商开发产品的主旋律。许多楼盘在成功开发过一个楼盘之后，希望再接再厉，开发这个楼盘的升级版产品。比如丽江公寓称为“春江花月的升级版”；西城美墅称为“西城年华的升级版”；阳光海岸称为“金色海岸的升级版”。这些升级版楼盘，无论在产品规划、户型设计、景观营造等各方面，都有非常大的提升。
滨江集团副总经理张洪力表示，目前杭州的很多楼盘都做得各有特色，感觉像到了新的深圳时代。许多楼盘在户型、空间、建筑风格等各方面，都进行了新的尝试，楼市整体形成了百家争鸣、百花齐放的格局。楼市从前几年营销上的噱头，真正变成了目前产品上的亮点。
他说，前几年，我们认为欧美的城市管理、规划各方面都比我们先进，但是经过这几年的发展，杭州一些区域特别是新城，让人看到了欧美的痕迹。值得一提的是，在国外许多发达国家，把一幢房子做成精品的很多，但是像杭州这样，大体量开发高档房产，每幢房子都力求做成精品，却很难做到。经过多年的发展，杭州确实已经日益与国际化接轨，无论是开发商的眼光、人才，还是建筑材料，都已经越来越出色。
楼市进入升级时代
对于为什么产品会出现这么多的升级，张洪力表示，目前众多项目都位于郊区板块，包括许多外来地产开发商的大体量项目。地段看起来很常规不具备稀缺性，所以就必须动足脑筋，做出不常规的产品，才能卖出不常规的价格，所以楼盘创新的东西就比较多。
此外，是楼市设计水平的提高，以及建筑材料的提升。光是外立面，以前大家觉得用涂料就已经相当不错了，但后来开发商用面砖、用玻璃幕墙、用铝板，到现在留庄、阳光海岸、公元沐桥、溪上凰庭等开始用石材，这些都是以前想不到的，直接就提升了产品品质。
最为重要的是，张洪力认为，杭州楼市已经跨越之前的资金瓶颈，进入更大规模的资本竞争阶段，推动房产品开始真正成为一种消费品。如果说以前开发商有1个亿就可以进入房地产，那么现在你至少需要10个亿了。开发商要登上舞台做主角，就必须首先是资金实力雄厚的开发商。当活跃在舞台上的面孔都是资金“大佬”时，大家拼的就是产品了。随着房产品本身的升级换代越来越快，房子也会像手机、汽车等消费品一样进行更换，只不过前者的更换频率会更慢一些。
华润新鸿基杭州公司营销部经理陈强则表示，人们从对房子的建筑本身，转移到对生活方式的追求，这是楼市发展的必然结果。开发商为不同的人打造不同的生活方式，这就是一种升级。比如万象城悦府提供的是一种便利的都市生活方式。生活的便利分很多种，可以包括购物、停车、吃饭、会客等等，而在万象城，住户足不出户，就可以享受所有生活方面的便利。
