浙江在线07月03日讯 杭州楼市升级，实际上就是购房者居住条件的不断改变，生活方式的不断升级。购房者的换房经历，其实就是杭州楼市的一部升级史。

　　叙述者：

　　阿荣(媒体从业人员)

　　一壶(期货从业人员)

　　阿荣的5种住房经历

　　A

　　阿荣是土生土长的杭州人，小的时候，是住在杭州传统的老墙门大院里。房子是木结构的，两层楼高，一个大门进来，有好几重天井。阿荣说，住在里面就像电影《七十二家房客》那种生活，大家住在一起，很是热闹，但家长里短，免不了惹些口角，邻里之间更毫无隐私可言。并且厨房是一楼的，公用，很不方便，房子又是木结构的，遇到火烛很危险。一碰到下雨天，整个院子又积满了水。很显然，在阿荣的印象里，小时候的生活充满了嘈杂的声音。　　

　　B

　　1980年，阿荣的老爸在单位分到了一套房子。房子是水泥房，砖混结构的，这在当时可还不多。当时还在上大学的阿荣住进这个房子，很兴奋地告诉老爸：我真的觉得这里是天堂啊！那种激动，阿荣至今还记得。

　　这套位于小营巷的房子，有独立的厨房、卫生间，当然，最主要是因为它是水泥房，而在当时住水泥房是脸上很有光彩的事。阿荣说，当时大家说到房子的档次，是按照大套、中套、小套的概念来区分的，房间多就是好。在当时，住三室一厅的大套是厅级干部才能享受的，而一般职工最多只能分到五六十平方米的中套。　　

　　C

　　一晃到了1995年，已经评上中级职称的阿荣，在单位分到了一套三室一厅的房子，房子位于凯旋路，60多平方米。阿荣回忆说，当时他跟同样分到了三室一厅的同事商量，说这次我们一定要把房子好好装修一下，因为都已经分到三室一厅了，是人生的终极目标了，这辈子也不可能分到比这更好的房子，不可能再搬家了。

　　阿荣分到的这套当时的“终极房”，三房全明，但厅是暗的，并且很小，没有小区绿化、景观，也没有物业管理，唯一有的就是一个传达室，帮忙看看宿舍大门。当时杭州已经有商品房的概念，但是大家一般不关心，因为房子基本上都是单位分的，干嘛要去花这心思呢？　　

　　D

　　1998年，国家取消了实物分房。这时，一批在城西做小生意的外地人，本身没有房子分的，在城西率先买起了房子。慢慢地，大家知道外面有更好的房子可以选择，三室一厅也不是终极目标，还有更大的房子。这时，阿荣单位里已经分到了房子的同事，也开始有了买房的念头。2000年，在一股买房风潮的推动下，阿荣也开始四处看房了。

　　阿荣说，当时杭州市中心房子不多，一圈跑下来，他锁定了翰林花园、金都华庭、瑞丰格林苑、健康公寓等几个楼盘。阿荣当时很看好金都华庭，但金都华庭开出了5300元/平方米的起价，这是杭州市中心当时最贵的楼盘。阿荣想，位置这么偏，还是高层，比较之后，最后他选择了翰林花园。翰林花园有一个很大的中心花园，因为在当时，杭州市中心有这么大花园的楼盘几乎没有，是很稀缺的资源。

　　多年之后的今天，当被问及为什么会觉得金都华庭这样的黄金地段位置很偏，阿荣说，人的观念就是这么奇怪。当时市中心就那么一小块，觉得庆春门、武林门地段很好，打铁关一带就很偏了。哪里会想到现在金都华庭的地段会如此好，房价更是涨了这么多倍。　　

　　E

　　后来，楼市除了公寓，慢慢又有了排屋、别墅。只是绿城九溪玫瑰园推出的时候，很多杭州人都觉得，买那么远的房子干吗？纯粹是吃饱了没事干啊。

　　阿荣说，不过到了2002年，房子开始不仅仅作为自住了，投资概念也逐渐兴起，远郊楼盘开始俏了起来。阿荣最终下单的大华西溪风情，就是那时候推出的。阿荣说，这个楼盘2003年刚推出的时候，均价3400-3600元/平方米，但阿荣觉得那个地方单价最多卖3200元，所以没有下单。阿荣说，当时大家也不知道排屋到底是什么，所以还是按照距离远近来判断价格。

　　但是，等到2007年的时候，阿荣还是忍不住买了大华西溪风情。为什么？因为他发现，这个楼盘的环境实在是做得太好了。而之前，他根本就没想到房子景观可以做成这样，简直跟公园一样。这个时候，他意识到房子不只是解决居住问题，而是一种生活方式的体现。于是在2007年，在大华西溪风情的房价已经涨了好几倍之后，他毅然下了单。

　　阿荣说，如果不是楼市有如此丰富多彩的发展过程，自己也不会想到去买房子。如果说过去的生活是单一模式的，那么现在的生活就是丰富多彩的了。而房子，让这种丰富多彩有了更多可能。

　　一壶的买房经

　　三次换房经历

　　说起来，一壶是杭州最早买商品房的那批人。1995年，一个偶然的机会，经朋友推荐，一壶买了城西湖畔花园的一套房子，这也是他自己买的第一套房子。说起这个湖畔花园，在杭州很有名，它是杭州比较早开发的一个商品房小区，基本上是排屋、别墅，只有4幢公寓，他就买了其中的一套公寓，均价2300元/平方米。一壶跟亲戚朋友凑了20万元，就此有了自己的商品房。

　　一壶说第一次买商品房，运气还是蛮好的。因为当时同期可以买的还有富阳、之江、九堡等区块的房子，但他就是选了城西。后来事实证明，正是城西率先发展了起来。

　　不过到了1997年，一壶就想把城西的房子换了，买了一套九溪的房子，因为他觉得城西今后交通可能不太方便。虽然这样的预见在现在听起来有些不可思议，不过事实证明，他是对的。九溪的房子，他主要是看中了它的环境，是杭州城区唯一面江靠山的地域，公寓楼盘容积率才0.82，价格也还可以，不到4000元/平方米。不过这个楼盘也有缺陷，就是孩子读书不方便。于是又有了一壶后来的换房经历。

　　1999年，浙江大学边上一个楼盘开盘了，均价8000元/平方米，算得上是当时杭州最贵的房子了。很多人倒吸了一口气，不过做期货行业的一壶觉得，这个楼盘无论在地段、景观、周边配套、品牌等方面都非常不错，在许多人觉得太贵的时候，他觉得这个楼盘价值低估了至少1000元/平方米。他选定了一套小户型，下单了。

　　果然，等到交付的时候，这个楼盘的二手房已经涨到了1万—1.2万元/平方米。但一壶认为房价仍然偏低，在半年内应该到1.5万元/平方米。当时他的一个朋友有一套大户型在出售，他立马以1.1万元/平方米的价格吃进，三个月后，他的小户型却以1.5万元/平方米的价格卖出了。计算下来，虽然大户型的房子面积比小户型多了50%以上，但实际支出的钱其实是一样的。短短的时间内，他就完成了小房换大房的升级过程。

　　一壶说，目前他住的这个楼盘，市场上有些房源的挂价已经达到了6.5万元/平方米，实际成交价有达到5.7万元/平方米的。证明了他的选择是正确的。　　

　　一肚子买房心得

　　一壶是先进买房理念的购房者代表。他的“买房经”是以投资的眼光买房，以自住的要求选房。

　　这大概跟一壶做的期货行业有关。每天看行情涨涨跌跌，一壶更喜欢追踪房子的价格变化。比如说，他有一段时间，每天至少要花15-20分钟来看二手房广告，分析房地产的总体形势变化。所以一聊起买房经，他便会侃侃而谈。

　　一壶说，很多人不敢买房子，认为房子是消费品，钱用完了就没了。但其实钱是资产，房子也是一种资产。无非一个是以现金的流动方式存在，而房子以固定资产方式存在。特别是通货膨胀时，钱是贬值的，但是房子等资产价格还是会涨的。

　　他还建议身边要买房的朋友，应该把房子这种资产利用现有的工具把它盘活起来，尽量多地利用银行按揭。具体来说，就是买房子在控制总量的前提下，尽量延长按揭时间，提高按揭比例。首先，通货膨胀到最后，钱不会像现在这么值钱，有的时候实际通胀率高于贷款利息，贷款实际还能得到社会补贴。另外，购房者即使手头有现金，也不应该过急地提前还款，而是应该充分保证手上的现金流，万一到了房价暴跌的经济萧条期，不至于出现还不出贷款，房子被银行拿去拍卖，可以坚持到下一个上涨周期。此外，应该随时准备房价会调整，控制房子总量，所以他在2006年就逐步减少房子数量，放弃上涨利益，回避风险。