高档的参茸店取代小五金店
周边商铺提升档次
从去年9月份开始，银泰西湖店进驻太平洋商业中心的消息，让定安路和延安南路小商铺的房东和租客纷纷忙碌了起来。
据悉，一些房东开始大胆地向租客提价，租金的涨幅成倍数级地往上蹿；一些手头有空铺的房东，坚决不和租客续约，他们想观望一下房租究竟还会涨到什么地步；更有甚者，冒着赔偿违约金的风险，将商铺收了回来，捂着盘待价而沽，即使每天都有租金损失，但与最终成交的价格相比，他们相信，这点损失应该也是小巫见大巫；一些商家还将店里的门面装修得焕然一新，希望亮眼的色调能留住更多消费者的脚步……大家把所有的宝都押到了银泰西湖店开张的这一天。
从银泰百货西湖店宣布进入吴山商圈，到苏宁在延安路与西湖大道交会处的清波商厦开出一万多平方米的大型家电卖场以及地铁湖滨站的位置在稍作修改后开挖，更有维多利亚酒店、德米火锅等时尚餐饮、酒店移师吴山商圈……种种利好犹如一支支强心针刺激着吴山商圈。
一位住在附近一带的居民告诉记者，就在这几个月，银泰西湖店周边小商铺的脸也正在悄悄地改变着：时尚的饰品店、潮流的服饰店、高档的参茸店纷纷取代了原来的小五金店、杂货店和洗衣店和小吃店，小店商品的定位越来越时尚、高端。
很显然，这些店的有备而来无非就是相中了银泰入驻这一利好，想从银泰带来的众多商机中分得一杯羹。
房租增长幅度比生意更快
红门局是位于定安路与延安南路之间一段百来米的小路。在银泰西湖店进驻之前，红门局一带的空铺有几家还挂着“暂不出租”的牌子。两个月后，当记者再次来到这里，竟然发现已经有店面将原先“暂不出租”的牌子改成了“店面转让”。
记者好奇地走进了这家打着“店面转让”牌子的奶茶店。奶茶店很小，只有五六平方米左右，紧挨墙上的两张迷你小桌子让整个屋子的过道显得非常拥挤。“就这么小的一个店面，年租金也要接近4万元，加上其他七七八八的成本，我要每个月赚到3500元才能保本，奶茶是小本生意，而且季节性强，要赚到这个数字确实有点困难。”
该店老板告诉记者，他开这家店已经有3个月了，之所以选择这个地段，无非也是受到了“银泰开业”的诱惑。“银泰武林店附近的奶茶店家家生意都不错，我想这么大的一家商场，带来的客流量应该是可观的，考虑到这点，我在银泰西湖店附近物色起了店面，先于银泰一个月就开张了。”
但是，两个月下来，这里的生意并未如小店老板预计的那样出现火爆场面。“时间还短呢，虽然现在客流量没有武林店多，但市场的培养起码也要个一年半载的，我相信这里的人气以后一定会越来越旺的，只是我已经等不起了。”
记者从延安南路、定安路一带的十几户商家处了解到，银泰西湖店和苏宁的进驻，总体上说并没有给周边的商家带来多少商机，但一到双休日，这里确实会热闹不少，特别是定安路，一到双休日就必定会出现车水马龙的繁华景象。
因为房租成本上涨，很多商家的生意尽管好了不少，但赚到的却跟以前差不多。
商铺：从捂盘惜售到“快进快出”
在定安路上的一家进口食品店，门口贴了一张“店面转让”的告示，记者刚表达了转让意向，老板娘就表示，该店已经有人接手了。
“告示没贴出多久，有意向来租商铺的人已有好多个了，最终还是价格的问题。”虽然老板娘不肯向记者透露店面租金的转让价格，但她表示租金并不低。
定安路一家小商铺的老板告诉记者，该条街上有一家皮草店，一年多前，该店三开间共70多平方米的商铺，年租金要近百万，老板觉得划不来，就咬咬牙把它买了下来，哪知道最近一段时间，租金的涨幅一天一个价，老板开心啊，哪怕皮草店没任何生意，光看看租金的那些数字，也可高枕无忧了。
在延安南路华邦地产清波店，记者咨询了附近挂牌的商铺，工作人员告诉记者，现在基本上已经没什么空铺了。
“刚前两天挂了一个出售的商铺，就在定安路上，20多平方米，挂价110多万，我们算下来，每平方米要5.5万元左右，这两天电脑里已经查不到这个信息了，估计是已经成交了，除此之外，就没什么商铺了。”华邦地产清波分公司的金先生告诉记者，前段时间，因为银泰进驻的关系存在着捂盘现象，现在这些商铺基本上都已经有“主”了。
记者了解到，吴山商圈一带沿街一类商铺原本就不算多，抢夺激烈的结果是直接体现在价格上。租金成本的迅速增加，让很多杂货店、低价餐饮店知难而退，一家在延安南路上开了20年的“老郑牛肉”，也因为负担不起高额租金而被一家参茸保健品公司以51万元的高价拿下，相比于原来的23万，价格涨了一倍多。
一家10万平方米超大规模的百货店的进驻，总是会带来无限商机的可能，更会带动周边商业物业的全面升值，而它带来的客流，则会被周边的业态所分享。正是基于这一点，即使现在的客流量并没有如预期得那么旺盛，很多小老板还是心甘情愿地支付着高额的商铺租金，等待着新商机的到来。
专卖店：压力与商机并存
在定安路上，有两家风格类似的杭派女装店“衣香丽影”和“三彩”，它们就是冲着“银泰”二字，于去年下半年在附近开出的分店。
记者从这两家店了解到，银泰西湖店进驻之前，这两家店的顾客以品牌的老顾客为主，此外，一些住在附近社区的居民以及在河坊街一带逛的游客也会进店消费。银泰西湖店进驻之后，确实也给这两家店带来了不少的散客，很多都是在银泰逛了以后，没有看上中意的衣服又不甘心空手而归的女性。
“有客人过来当然是好事，但‘银泰’一来，也让我们产生了竞争的压力，这是我们始料未及的。”衣香丽影定安路店的店长告诉记者，“原先那帮老顾客在我们店看中一件衣服后，现在都要到银泰的柜台里去作比较，因为银泰的促销力度也比较大，有时候难免会流失一些客人。”
银泰的进驻对周围商家提出了更高的要求，首先服装的样式得独特、有创意，避免雷同就不会有可比性，其次，就是店员的服务质量必须跟上。这两家店的营业员有时也会去银泰探个班，看看柜台上的女装样式，然后与自己柜台里的衣服作比较，做到心中有数，这样，顾客来的时候，一般都会推荐银泰女装柜台没有的款式。
解百、银泰“短兵相接”
就在不久前，在延安南路上刚开十多天的杭派女装“秋水伊人”在装修一新的门面上打出了“买300减90”的大型促销广告，工作人员告诉记者，店里的促销活动要跟得上商场的脚步，现在附近两家商场都在搞年中庆，“秋水伊人”当然不能落后。
不少消费者都感觉到，今年的年中庆，解百和银泰火拼得特别厉害，促销力度和促销时间上，丝毫不肯相让。而由于地理位置上的接近，解百与比邻的银泰西湖店的短兵相接，不仅直接导致促销力度的升级，更将原本只在武林商圈购物的消费群吸引到此地，使得定安路一带，一到双休日就出现车水马龙的繁华景象。
