虽然近两个月相比前三个月而言，新开楼盘多了不少，但是市场表现依然不乐观。记者发现宁波不少售楼中心门可罗雀，而市民也普遍以了解“市场行情”为主，真正下单的少之又少。“如果这种局面不改变，开发商资金压力将会加大，最终很有可能会导致集体性降价，目前开发商的价格底线已经出现了动摇。”一开发商表示担心。记者了解到，西城春天开盘均价为6900元/平方米，而瑞园一期均价9500元/平方米，并采取了精装修，如果精装修费用以1400元/平方米的价格计算，楼盘真实的价格在8000元/平方米左右。这些楼盘的价格较去年新开的楼盘低了不少，直接对城西板块的价格底线进行了冲击。而即将开盘的小骆花园直接打出了“撼动城北底线”的标语。除了新开楼盘心理价格的降低，开发商还采取了各式各样的促销活动，如迪赛缘园打出了现场购房最高优惠可到300元/平方米，不少楼盘还包装了最低价格房源。

　　机遇

　　普通住宅用地继续增加

　　记者从宁波市国土局了解到，根据《2008年度市区国有土地使用权出让计划》，今年市六区将计划出让国有土地使用权1290万平方米。其中，普通住宅385万平方米。与去年比较，普通住宅用地增加65万平方米。

　　据市国土资源局有关人员介绍，今年针对国家从严从紧土地政策的形势，在今年的土地出让计划中，重点加大了普通住宅的供应面积，以确保房地产市场宏观调控的顺利进行，稳定房价涨幅。据悉，今年市区房地产土地将继续停止对别墅、高档公寓等高档住宅用地供应。计划供应的普通住宅用地385万平方米(不包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地)，如按平均容积率为1.5计算，将有577万平方米建筑面积的普通住宅可供应，按每户平均90平方米，两三年后将有6万多套房屋供应，与去年可供应的480万平方米建筑面积的普通住宅相比要足足多出1万多套房屋。此外，今年宁波市还将推出土地储备、城中村改造、东部新城、东钱湖、高新区普通住宅用地80万平方米推出，这一数据也比去年增加了20万平方米。

　　信贷业务“稳中有机”

　　目前准备金率攀升至17.5%的历史高位。“以目前国内的通胀压力，在提高准备金率之后，未来上调金融机构人民币存贷款基准利率的可能性很大。”中国建设银行宁波市分行住房金融与个人信贷部有关人士这样告诉记者，“连续加息和提高存款准备金率之后，银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少。销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。值得庆幸的是目前建行内部房地产开发信贷业务运行良好；在个贷方面，也没有出现个人因加息压力拒绝还贷现象。”

　　记者从中国人民银行宁波市中心支行了解到，截至5月底，自行性房地产开发贷款790.91亿元，同比增长了24.41%；个人住房贷款为443.54亿元，同比增长了38.43%。该行相关人士认为，从目前房地产贷款数据分析，保持了一定程度的增长，这还是说明投资开发量会持续加大，银行方面运作正常，宁波房地产市场没有在资金方面出现异常现象。

　　截至5月末，宁波市各金融机构存款总量接近6000亿元，达到5973亿元，同比增长19%；这些储蓄不少为投资“热钱”，为楼市以后的复苏埋下了“伏笔”。

　　区域扩张的加剧

　　另一个值得关注的现象是，虽然上半年市场出现了低迷的状态，但是区域扩张仍然在继续加大，不少区域开发如火如荼，如东钱湖板块、镇海新城板块、城西板块等。由于这些区域的发展势头良好，使得连接这些区域的楼盘成了市民关注的焦点，这也形成了新一轮的区域扩张。

　　“城市版图的变大，城市化的加剧，势必使宁波的房地产市场向周边地区扩张。这是一个趋势，也是购房者在当下市场状态下的一个契机。”百隆房产销售部有关负责人告诉记者。

　　记者了解到，该房产商开发的诺丁山郡、小骆花园，都是上半年区域扩张下的代表。连接宁波与余姚的诺丁山郡目前内部预订十分理想，而连接江北与镇海新城的小骆花园售楼中心也将在7月5日开放。“区域扩张的优势在于同样品质的楼盘，处在区域扩张下的楼盘交通便利但是价格却比处在传统市区的楼盘便宜很多。”该负责人这样解释道。一位关注区域扩张的张姓市民给记者算了这样一笔账，以小骆花园为例，楼盘离新三江口仅仅只有10分钟的车程，交通非常顺畅，并有三路公交车到达，规划中还有轻轨3号、5号线。但是现在新三江口附近的楼盘如天水家园等已经突破每平方米万元，而小骆花园的价格可能只有其一半。无论是自住还是投资应该是一个不错的选择。

　　业内人士分析，上半年区域扩张的加剧对平稳房价还是起到了一定的作用，这些近郊楼盘以良好的品质、较低的价格吸引了不少消费者买单。