浙江在线07月04日讯
有心的买房者可能已经注意到,最近市场出现了一批90平方米、三房两厅的“迷你三房”,到多家售楼部一问,在售的新房中也多以小户型为主。
这是“90/70政策”(注:从2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房<含经济适用住房>面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。)带来的变化。这项由九部委联合出台的政策,至今已正式实施两年。
目前,杭州主城区已上市的、建筑面积在90平方米以下的房源,已经超过1万套,据统计,在未来两年里,还将有5万多套90平方米以下的小户型房源面市。
市场上的小户型越来越多
来自汉嘉机构的一项调查显示,自2007年1月以来,杭州主城区共推出90平方米以下的一手房源10523套,总面积为859729.1平方米,套均面积为81.7平方米,目前已售出7778套,销售率为73.9%。
在小户型供应中,单价在10000元-13000元/平方米的房源最为集中,总计5526套,占比超过一半。单价万元以下的房源为1909套,占了18.1%;20000元/平方米以上的房源为990套,占比不到10%。
从户型设计来看,78.8%的开发商将户型控制在80平方米-90平方米,两房格局是其主流设计;90平方米以下设计成一房格局的房源为1298套,占比12.3%,这其中有865套的户型面积在60平方米以下,主要是一些单身公寓;面积在90平方米的三房格局最受买房者青睐,在总共推出的780套房源里,截至6月底已经卖了764套,销售率达97.9%,超过平均销售率24个百分点。
楼市成交接近90平方米标准
今年以来买房者的买房理念也正在接近“90平方米”这个标准。根据统计,今年上半年杭州主城区成交的一手房套均面积为108平方米(去年同期为124平方米),二手房套均面积为78.49平方米(去年同期为77.4平方米)。
“事实上,90平方米左右的房源,已基本能满足杭州人的日常居住要求。”住商不动产董事长、杭州中介协会副会长邓力说。
早在“90/70”政策推出之前,杭州就有开发商开始推出小户型住宅,受到了市场欢迎。比如2005年的天阳·美林湾,推出的80多平方米的两房、100平方米左右的三房,一面市即被一抢而空。此后,开发商发现,小户型市场很大。于是,以小户型为主的旅游·红苹果、坤和·亲亲家园、万科·魅力之城、滨江·万家花城、华元·芳满庭等项目,大多取得了不错的销售业绩。
5万多套小户型房源将上市
据统计,杭州主城区范围内,到2010年前预计将有建筑面积424万平方米的小户型商品住宅推出。以近两年杭州90平方米以下一手房源套均面积81.7平方米计算,约合51897套。其中已经拿到施工许可证的有118.9万平方米,开发商已经拿到土地,还在规划中的有243.1万平方米。而这一数据还不含经济适用房,以及一些住宅化的公建用地(综合用地、商业用地等,一般以单身公寓、酒店式公寓等业态面市),此外,部分前些年协议出让的潜在供应住宅也未含在内。
从未来供应板块看,小户型主要集中在九堡、三墩、转塘、城北和西溪板块(如图)。其中九堡预计有80.5万平方米,三墩和转塘分别有50.9万平方米、48.7万平方米。
怎样在螺蛳壳里做道场
根据杭州市统计局近期公布的数据,2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米,也就是说,一个普通三口之家的平均居住面积为86.34平方米。
有关专家指出,理想状态下,一般两房需要的使用面积在55平方米-65平方米,三房使用面积在75平方米-85平方米,如果按照目前主要供应的高层建筑为例,其近80%的得房率来算,两房的建筑面积约为70平方米-80平方米,三房的建筑面积约为90平方米-110平方米。在实际设计中,杭州高层建筑中已经出现了不少90平方米以下的小三房。如何将面积控制到最小,关键就在于功能分区的合理设置、规划,避免过多的面积浪费,也可以通过对某些空间重复利用、设计飘窗等办法增加使用面积。
比如在门、厨房等上方设置储物柜、使用移门;运用新技术、新建材,减少墙、柱的厚度;优化管道设计,避免出现过多难以利用的“边角料”等等。