浙江在线07月10日讯 这是一些饱受市场口水的“豪门”楼盘：以12.2万元/平方米的高价赶超“国内第一豪宅”汤臣一品的西湖8号公馆；6年前开始规划设计现卖2000万元/套的阳明谷别墅；毛坯卖到3.7万元/平方米的“钱江新城第一豪宅”东方润园望族壹号；开盘当天销售额达7亿元的官邸式大宅留庄；以2.2万元/平方米的开盘价创下留下房价新高的100万平方米大盘和家园；下沙首个万元楼盘，以节能为主推的朗诗国际——这六家以“跳空方式”创下区域甚至杭州房价新高的楼盘，在市场变化起伏的2008年，到底卖得怎么样？

　　西湖8号公馆：天价盛名下的真实定价

　　它在吴山脚下，曾经以2.5万元/平方米的楼面地价成为2005年杭州土地市场上的单价“标王”，还未开盘就因打造“李嘉诚式”高标准楼盘勾起了人们的好奇心。开盘不久，又因为一套单价12.2万元的天价豪宅赶超“国内第一豪宅”汤臣一品，引来无数口水。因为高价，吸引眼球；也因为高价，曾被中央电视台等媒体曝光；又因为宣传“离西湖200米”，被杭州市物价局罚款——西湖8号公馆，这个风波不断、话题不断的杭州著名“天价”楼盘，它真实的销售情况如何？“天价”风波究竟是帮了它，还是害了它？

　　调查一：实际最高成交价66552元/平方米

　　上周日下午4点多，太阳逐渐偏西，已经过了午后最热的时段。当记者来到现场销售部的时候，只有两位值班的售楼小姐。除了一个沙盘，大厅里没有摆放该楼盘的其他资料。

　　“现在还有房子吗？多少价格？”记者问。“没几套房子了，现在差不多7万~8万元/平方米。”一位正在电脑前的售楼小姐回答说。

　　在现场销售部磨了十几分钟，没有遇到其他购房者。离开销售部，记者又到一街之隔的工地现场了解情况。走到工地门口就被传达室的大伯拦了下来，竖在门边的小黑板上写着：进工地现场需有销售人员陪同。该楼盘地处吴山四宜路中大·吴庄旁，一共只有2幢楼，外立面仍围着绿色的工程网，还看不出具体的建筑面貌。“这段时间来看房子的人多吗？”“偶尔有一些。”攀谈中，大伯说，上午来过3个看房子的人，加上记者，一共四个。看完工地，回头又去销售部转了一下，仍然没有遇到其他购房者。

　　根据杭州透明售房网上的记录，西湖8号公馆2007年9月21日申领预售证，截至记者发稿时，已经预(销)售的房源中，价格最高的一套成交价为66552元/平方米，去年12月7日售出；价格最低的一套成交价37500元/平方米，去年10月13日售出。而那套12.2万元/平方米的天价楼盘，目前一直处于“预定”状态。

　　调查二：销售率已过半

　　背了“天价”之名，受了“天价”之累，却没有卖出真正的“天价”，开发商是否对当初的营销策略后悔？该楼盘相关负责人拒绝对此发表意见，他说了两句话：“并非有意炒作”、“开弓没有回头箭”。

　　但是也有对这个楼盘了解颇深的业内人士私下告诉记者，尽管每平方米12万元的天价房事件给杭州商品房市场带来了一定的负面影响，但对这个楼盘本身来说也不全是坏事。“至少提高了知名度，现在不知道这个楼盘的人没几个。”

　　记者查阅了该楼盘开盘至今所有入档销售记录，发现该楼盘从2007年12月后进入一个滞销期，从12月8日至今的7个多月时间里，该楼盘仅售出一套，交易上网时间是6月13日，成交价格58475元/平方米。

　　“透明售房网上的记录不完整，这半年多我们也有销售过，实际剩余房源不多。”该楼盘相关负责人表示，剩余房源不会超过10套。而官方记录是，该楼盘纳入网上预(销)售总套数62套，实际预售商品住宅32套，限制房产13套，可售房源还有17套。

　　在天价盛名之下，该楼盘目前的实际成交价其实和其相邻的中大·吴庄二手房价非常接近，2幢楼的平均已售成交价为57196元/平方米。

　　西湖8号公馆销售现状

　　开盘时间纳入网上房源已售销售率 已售均价

　　2007.9 62套 32套51.6%64341元/平方米(1幢)

　　50052元/平方米(2幢)