浙江在线03月14日讯 一个位于豪宅顶楼的露天游泳池，在房子快交付时，业主发现它变成了疑似顶楼水箱——高1.8米，宽3米，长7米，要进入这个池子游泳，业主得自己扛梯子或搬凳子。 

　　业主邬小荣——杭城一家通信公司的老板懊恼了，他向消协和媒体投诉。

　　经过好几轮的协商，昨天下午，开发商和业主初步达成一致。在补偿差价这一块，涉及金额最高达到80多万。

　　这套房子，邬小荣花了850万元，这还是2005年时的房价。今年1月交房后，这个游泳池让他“很烦很闹心”。以前，作为通讯行业的老板，在与消费者打交道时，他是强势的，现在倒了过来，作为消费者，他深感维权不易。

　　水池Vs屋顶泳池

 　　引来双方口水

　　2005年开盘时，这套豪宅的广告出现在各大媒体—— “百米高楼上，最顶端的三层楼只属于一家人，这个家里有五个独立的空中花园，游泳池也摆在其中。看窗外一切都是俯视；看远处，目光似乎能触到江尽头。”

　　“空中别墅”，这非常吸引人眼球，千万身家的邬小荣就这样被吸引了。

　　“当初我看中的就是这空中花园和独立游泳池。”邬小荣回想当时，幻想着这样的场景——“带朋友来空中花园聚会，然后在私人游泳池游个泳，日子多惬意啊。”

　　豪宅稀罕，邬小荣等不到开盘，就急急预订了一套——1幢2单元3202室。2005年12月，邬小荣和开发商正式签订了购房合同。

　　这套房子户型图上看起去很舒适：包含32、33、34层三层，外加赠送200平方米的空中花园和位于32层露台上的独立游泳池。

　　签订合同时，开发商告诉邬小荣，因为合同是正式文本，所以赠送的东西不能约定在合同内。邬小荣也没多想，就签了合同，并把房款850万元一次付清。

　　签合同后，邬小荣发现32楼露台游泳池壁高1.8米，就是说需要搭梯子上去。这样，影响室内光线不说，游泳简直成了跳水。

　　邬小荣和开发商商议，把游泳池搬到34层楼顶上，邬小荣心里打着小算盘：只要从自家到楼顶开个门，就可以把楼顶的游泳池成为私家游泳池了。对于游泳池的外观设计，他没有多说什么。

　　此后三年，邬小荣一边盼交付，一边向朋友许诺：“以后到我家去开PARTY，我家有空中花园，想游泳的也可以去游泳。”

　　2008年1月，新房要交付了。交付之前，邬小荣来到自己的豪宅看看，他说，一上楼顶，懵了。“在我面前的还是1.8米高的一个大水箱，我转了一圈，只有一个出水阀，找了个凳子爬上去，里面是水泥的。这哪是游泳池？”

　　开发商认为，这就是设置在顶楼的游泳池，不过，由于屋顶场地所限，设计不够完善。

　　开发商：

 　　照业主话做了，结果惹麻烦

　　交付那天到现在，邬小荣没有领钥匙，因为他要讨一个说法。但事情一直到了昨天，都还没有解决。期间邬小荣跟开发商协商了几次，但都没有达成一致意见。邬小荣就进行了投诉。

　　开发商的一位副总专程来到报社对记者说，事实不是业主所说的那样。这里面还有纠葛。

　　他拿出几个合同，大致说明了整个过程：邬小荣签合同后，对32楼的游泳池不满意，要求建在34楼。开发商明确告知：34层楼顶为“非上人屋面，仅供消防和设备维护人员使用”、屋顶“产权属1号楼全体业主共有，非买受人私家泳池”。但邬小荣坚持要改建。

　　“该业主在去年9月开始向公司提出对游泳池的异议，我们在收到业主意见后，迅速进行了调查并与业主进行商谈。我当时就向邬先生表示，当前的泳池我公司可以进一步完善，但对于权属问题，我们在泳池改建前已经明确清晰地告知他本人。原来给这套房子设计的私家泳池，业主一定要坚持搬到公共的屋顶上，现在还要开发商来保证泳池只能为其私有，我们确实做不到。”这位负责人说。

　　昨天调解达成初步结果：

 　　如果退差价约80多万

　　昨天下午，省消保委就此事召开了一次协调会。因为律师有事，邬小荣一人前来。

　　协调会就几个问题展开辩论。一、这个“游泳池”到底能不能归业主邬小荣一人所有。二、这个“游泳池”是否是合法的，如果其它业主要求拆掉有没有这个权利？三、如果可以用，这个“游泳池”怎么才可以使用？四、关于差价退回问题。

　　邬小荣认为，可以不要它的权属，甚至让整个单元的业主来用，但它必须是合法的。如果不能成为私家泳池，开发商必须退回部分房款作为补偿。

　　开发商的一位副总强调：这个游泳池肯定是合法的。业主邬先生认可这个“游泳池”，他们可以再对它进行改善。至于赔偿，也不是不可以，但要在合理的范围内。

　　省消保委投诉与法律事务部主任韩志斌主持了昨天的调解。他对开发商的一些做法提出了质疑，比如：在双方对楼顶游泳池还有争议的时候，就匆忙地把整套房子拿去备了案，使得“游泳池”无法再做大的改动。

　　韩主任提出建议：在现有的设计基础上，把游泳池变得更好，费用由开发商来出，努力让业主满意。关于补偿，建议按2005年同个单元第31层业主购买的房价再按楼层比例稍提高一点，把其中的差价退还给邬先生。

　　最后双方都接受这个建议。据了解，2005年32层按15000元每平方米来算的话，每平方米差价大约有1800元。记者粗粗一算，这套房大约要退回差价80多万元。