阳明谷：排屋比别墅卖得好

　　去年7月份开盘的国都·阳明谷，曾以售出一套8万元/平方米单价的别墅而被市场瞩目。一直以来，围绕这一楼盘的争议声很多：这个楼盘是由旅游用地转为住宅用地的；由开工到现在，已近6年，规划设计都显得有点老。这样的房子，到底值不值8万元/平方米？

　　时隔一年，阳明谷的销售情况到底如何？记者昨天登陆了杭州透明售房网：去年7月2日，阳明谷一次性推出168套房源，如今已预售66套，网上可售总套数93套，其中住宅总套数83套。该楼盘销售率为39.2%。

　　调查一：最贵的别墅一幢四五千万元

　　从中河高架向南开，到复兴路支桥下，再一直沿着之江路往西开，过了宋城不远，就到了阳明谷。小区已完全建成，售楼处就设在小区配套的五星级希尔酒店大堂边，酒店去年底也已经开业。

　　上周五下午，记者在阳明谷售楼中心看到，售楼人员正在向一位客户介绍楼盘。从沙盘上，可以清晰地看到，可售房源基本集中在别墅区。别墅区目前可售房源集中在2000万~2500万元/套，按照350平方米的套均面积算，单价在5万~8万元/平方米左右。

　　而实际上，8万元/平方米并不是阳明谷别墅的最高售价。据悉，阳明谷有两幢最贵的别墅，位于小区地势最高处，背靠五云山，前面就是小区的中心湖，背山面水，位置绝佳，这两幢别墅售价4000万~5000万元，单价达到了10万元/平方米左右，目前还没上网销售。

　　阳明谷地处之江度假区，周边有九溪玫瑰园、西湖高尔夫等楼盘。这一区域由于风景资源优越，离城又近，是杭州别墅群中身价最高的之一。记者从中原地产了解到，玫瑰园的二手别墅挂价一般在7万~8万元/平方米。西湖高尔夫4月份成交了一套427平方米的别墅，成交总价为1800多万元，折合单价不过4.3万元/平方米。可见，阳明谷的售价堪与玫瑰园“比肩”，在杭州的别墅市场上售价算得上“极贵”。

　　调查二：别墅卖得慢

　　阳明谷是由于转变土地性质而重新包装开盘的楼盘，它的品质会否受到影响？据了解，之前，由于土地为旅游用地，阳明谷一直只出租不出售，去年7月，它才改为出售。也正因为如此，其产品设计、施工等方面受到很大的局限，比如建筑是老的，户型结构都不能更改，要动的只能是外立面用材。某看过该楼盘的资深业内人士称，将几年前的产品放到现在卖，产品细节、设计水平包括施工水平自然不能和现在同日而语。

　　但是，就像阳明谷楼书上所称的“时间是成就经典的奢侈材质”，其园区绿化有着难得的成熟度，再加上从各地移植过来的大树名木，植被之茂盛看上去就像一个交付已久的小区。

　　据售楼人员介绍，阳明谷的排屋卖得比别墅要快。排屋户型通常在200多平方米，全部是双联排屋，目前只剩4套，售价在800万元/套左右。

　　而别墅由于总价较高，消化速度相对要慢一些。网上显示，从去年开盘至今，仅成交10套独立别墅房源，成交价在5万~8万元/平方米。

　　朗诗·国际街区：科技房有多少市场魅力

　　如果跟杭州市场上动辄上千万元的毫宅相比，朗诗·国际街区其实很平民；但在下沙这个特定的楼市板块中，上万元均价的定位，无疑是“天价”。“下沙哎，2006年那边很多楼盘的销售均价只有4000多元/平方米。”记者的一位朋友，当初听说这里出了万元楼盘，一副不可置信的表情。

　　“恒温、恒氧、恒湿，这只要装备空调、新风系统、加湿器，就可以达到效果。值得为此多花5000元/平方米的钱吗？”这是很多网友对于大打“科技牌”的朗诗的最大疑问。

　　调查一：“科技房”舒适度确实不错

　　从杭州市中心的武林广场开车到朗诗·国际街区，大约需要四五十分钟。朗诗·国际街区西面是野风·海天城，南面是梦琴湾，海天城均价在7000元/平方米左右，梦琴湾均价约6500元/平方米，朗诗·国际街区每平方米比它们贵了四五千元。海天城和梦琴湾的外立面都已完全出来了，据说今年都将进入交付期；而朗诗·国际街区一片热火朝天的工地景象，6幢包着绿色安全网的大楼，都已经造到10层左右的高度。

　　记者去看房的当天，太阳毒辣。但是设在现场的售楼部和体验区里，人气比较兴旺。接待区里有6、7组客户，每组都是拖家带口的气势，因此看上去人挺多。现场两套样板房里，也有不少或坐或站的客户。其中一位告诉记者，他是来试住的，因为最近朗诗正在力推邀请客户试住的活动，因此很多客户抱着好奇心踊跃参加，真实体验一把什么是“恒温、恒氧、恒湿”的房子。

　　在朗诗的样板房里，最大的感觉是湿度宜人，这一点跟空调房确实有区别；其次是安静，虽然厨房和卫生间都设有排风口，每个房间地板上都有换气口，但都是静音，而房子采用同层排水系统，能避免排水噪音的干扰。此外令人印象深刻的是采用了金属外遮阳卷帘，可以自由调控室内光线，并且具有很好的防盗功能。

　　据售楼小姐介绍，房子为精装修，交付时达到硬装标准，目前推出的二期房源，销售均价约12000元/平方米，物管费为1.44元/平方米/月，至于“恒温、恒氧、恒湿”的系统运营费，目前为1元/平方米/月。

　　调查二：“科技房”接受度有待提高

　　但是让一些客户无法接受的是，住在这样的房子中，将面对开窗几率大减的难题，因为一旦开窗，这套系统的实际效果会打折扣。一位业主曾这样抱怨：“早上起床哼着歌儿把房间里所有窗户打开的愿望很难做到。”还有不少特别怕冷或特别怕热的购房者对无法自由调节室内温度感到不适应，常年20~26摄氏度的温度，对他们来说不够冷或不够热；吸烟问题的解决情况也差强人意。还有业内人士提出，这样的房子，对于一些患有风湿病的客户来说，可能不太适宜。

　　因为这些因素，加上下沙的区位因素，使得朗诗·国际街区二期房源的实际销售情况只能算马马虎虎。

　　朗诗·国际街区销售数据

　　开盘时间纳入网上房源已售销售率已售均价

　　2008.1.20 65 36 65%10728元/平方米

　　2008.5.11 420 49 12%11426元/平方米