浙江在线07月10日讯
二手房市场博弈良久:买的不下手,卖的不松口。
屏的时间长了,总得有一方先让步。据杭州各大房产中介二手房最新调查数据显示:最近卖家愿意调整挂牌价的越来越普遍了。而除了对楼市信心指数持续低迷的原因外,许多卖家因为急需用钱,也让楼市出现了很多“急卖房”。一些业内人士分析,今年“缺钱”已经成为许多行业比较普遍的现象,卖掉房子取得现金的想法也更为普遍。
调低房价的卖家增多
裕兴不动产城西店吴店长表示,最近一个多月来,有将近20%的售房者主动要求、或者在和购房者、经纪人的沟通中同意降价。
吴店长说,他们门店主动降价幅度较大的是一位星河名苑的业主。“主要是担心房产市场不稳定,最近二手房市场成交量也比较低,这套66平方米的房子挂牌近两个月也没能出手。原来的价格要118万元,现在卖家主动要求降价15万元,目前的挂牌价格为103万元。”另有一处排屋业主,也主动降价20多万元抛售房子。
最近易居臣信滨江区各门店利用8天时间对一批房源进行了集中回访,其中有106套房源的房东表示,愿意适当下调挂牌价格,占回访总量的近10%。
在回访中,降低挂牌价主要原因是最近楼市短期转淡,很多购房者持币观望,导致有些售房者心态发生变化,尤其是手里有好几套房子的人,更是开始急于抛售,出现了主动要求降价的情况。
投资客首当其冲
据中原地产观察,进入6月以后,随着成交量的下滑,二手房市场急卖、降价现象突然多了起来。
“今年急用钱的房东好像一下子多了起来,股票里受影响的,要急着还贷的,看看房子现在一下子也不大会涨,就想着卖掉拿点现钱。”一位房产经纪人透露,一些急用钱的房东“吐”出来的房子,也有个别好地段或是面积比较走俏的中小户型二手房。
裕兴不动产文新店吴店长说,近两个星期来,已有6个客户打电话主动要求调价,其中以城西和西湖区的小区为主,户型都是140平方米以下的中等户型。一位家住求是新村的户主,有套53平方米的房子,挂牌了1个多月都没有成交,后来他将原来总价125万元的房子主动降价5万元才卖出。降价后的价格,已经大大低于求是新村目前2.5万元/平方米左右的市场均价。吴店长表示,最近一段时间,购房者和售房者之间谈价格时,售房者在价格问题上比较容易进行小幅度的让步。而和普通房子比起来,大户型、老房子、郊区房“急卖”的口号,比其他类型的二手房似乎喊得更响。
首先出现调价的,是一批挂牌多日未成交又急需用钱的投资者。这部分房东多是由于自身的客观原因,如急需用钱去付新房首付,去还车贷、房贷以及准备出国等等,因为心情急迫调整幅度较大。如:因房东急于出国,钱江新城盛世钱塘内一套大户型房的挂牌价格,半个月内从399万元降到287万元,调价幅度竟然达到112万元,令人咋舌。
另一位滨江区水印城的业主,因为5月定购了一套新房,急于在6月底前付清首付,不得不将挂牌多时的水印城这套房子的价格,从158万元调到145万元。
“目前降价的房子大多是卖家的第二、三套房子了,要么是老房子,要么是面积很大,或者是地段相对比较远的。”杭州易居总经理周强龙表示,降价的多是卖家手中的“边角料”,优质房源极少。
受新盘冲击明显
二手房受到新盘冲击的影响,已经越来越明显。像滨江区二手房调价的原因,主要是受到滨江区新房开盘价格比较低的冲击。例如户型设计非常有特色,同时又是国内大品牌的中海房产开发的钱塘山水,开盘价格仅为11000元/平方米,开盘后对周边原来销售均价也在万元左右的二手房楼盘影响明显。
杭州易居总经理周强龙和住商不动产董事长邓力都认为:“现在的二手房和新盘房源越来越类似,已形成贴身肉搏战。”
“原来二手房就是市区五六十平方米的老房子,商品房就是100多平方米的大房子,买的人群是完全不同的。但现在的二手房也越来越大,越来越新,越来越在周边,而新房的小户型也做得很精致,价格还便宜。次新房和新盘的竞争是非常明显的。”邓力表示。
滨江区二手房近期降价一览
江南豪园
155平方米、180万降到165万元、2007年
白金海岸
135平方米、160万降到150万元、2007年
逸天广场
142平方米、165万降到156万元、2007年
钱塘春晓
116平方米、138万降到130万元、2006年
钱江湾花园
136平方米、165万降到150万元、2007年
卖房者多为外地人
而降价潮在一些外地来杭的投资客身上,表现得更为明显。
如中原地产近日接待的一位房东特意从宁波赶来,想把手中那套机神新村的小户型尽快卖掉,价格由62万元调整到56万元,调整后单价10546元/平方米,低于同小区同类型物业1000元/平方米。
还有一位重庆籍的房东也上门表示,急着把手中一套三塘小区的房子卖掉,价格调低了2万元。这种调价现象在外地投资客较为集中的滨江、余杭等区块表现得更为明显。对此,中原地产望江分行经理王莹深有体会。据她透露,目前主动调价的房东中外地人所占比例确实比较大,比如在滨江区内一些温州业主的房产大多数都可以还价,而在主城区内拥有中小户型的杭州业主想要还价就没那么容易了,有些表示不急,有些则转为长期出租。