浙江在线07月11日讯
房价拐点真的来了吗?昨天,中央电视台《朝闻天下》栏目报道称,今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况,多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。
统计显示,北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动,深圳今年前5个月,住宅均价基本呈节节下挫态势,每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
中国房地产研究学会副会长顾云昌称,影响房价的还是整个的宏观经济形势,我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性,比如说从紧的货币政策实施得如何,利率的杠杆如何使用。
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浙江九成房企将被淘汰
昨天,时报B12报道了杭州两块地块只有1家公司参与报价,最终没有经过竞价就得以成交。而类似的现象发生在浙江省产权交易所,该处挂牌的德清和千岛湖的两宗土地,公告期满后均无合格竞买方报名参与竞买。
业内人士认为,相比以前的火爆行情,目前房地产项目正在降至冰点。
浙江产权交易所董事长颜春友说,几年前,几乎所有的大中型企业都进入房地产,如今这些项目面临资金链紧张以及房价低迷的双重打击,纷纷转让股份以求自保。高峰时期,浙江省出现了2400多家房地产企业,如今90%的房地产企业将面临淘汰,能留下10%,也就是240家已经非常不容易了,并且还将持续地整合。
“现在资金是个大问题,在房地产暴利时期,因为整体形势好,自然能带来资金流。现在,资金的巨大压力,迫使部分企业选择离开。”颜春友说。
事实上,这也意味着绑在房地产“战车”上的长三角制造业已经开始谋求“明哲保身”。
“‘房地产运动’席卷了整个长三角,稍微有些规模的制造业企业都在试图涉足这个高利润行业。”浙江一位经济学专家说,几年前,进入房地产是很多制造业企业的优先选择,因为纺织业的利润在2%,家电的利润为2%,外贸企业的利润为8%,但是房地产开发的利润率高峰时达30%—40%,谁都会动心。
“企业都向房地产发展,形成千军万马挤独木桥的现象是极其不正常的,其实,目前住房总量已经饱和,缺口是解决中低收入人群的住房问题,而不是投机品。目前面临再度转型,是一个痛苦的过程。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波说。
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房价只涨不跌神话终结
进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”,中国的房地产市场开始进入高位调整期。
——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。
——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。
——促销手段花样翻新。“链家地产”市场研发中心的调查表明,目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售,送家电、送轿车、送户口……相对于动辄一两百万元的总房价来说,几万块钱的“打折”虽仍是不痛不痒的“噱头”,但高房价松动现象日益显现。
——土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响,自去年底开始,土地交易市场开始遭遇寒潮,不少开发商开始正视大量拿地的风险,全国出现了数十宗土地流拍现象。
——银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡,导致银行房贷增速持续下滑,一些银行开始下调固定房贷利率。
种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。