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相约画乡迎新春
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房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰

   浙江在线07月11日讯 房价拐点真的来了吗?昨天,中央电视台《朝闻天下》栏目报道称,今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况,多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

  统计显示,北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动,深圳今年前5个月,住宅均价基本呈节节下挫态势,每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。

  中国房地产研究学会副会长顾云昌称,影响房价的还是整个的宏观经济形势,我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性,比如说从紧的货币政策实施得如何,利率的杠杆如何使用。

  -本埠重磅

  浙江九成房企将被淘汰

  昨天,时报B12报道了杭州两块地块只有1家公司参与报价,最终没有经过竞价就得以成交。而类似的现象发生在浙江省产权交易所,该处挂牌的德清和千岛湖的两宗土地,公告期满后均无合格竞买方报名参与竞买。

  业内人士认为,相比以前的火爆行情,目前房地产项目正在降至冰点。

  浙江产权交易所董事长颜春友说,几年前,几乎所有的大中型企业都进入房地产,如今这些项目面临资金链紧张以及房价低迷的双重打击,纷纷转让股份以求自保。高峰时期,浙江省出现了2400多家房地产企业,如今90%的房地产企业将面临淘汰,能留下10%,也就是240家已经非常不容易了,并且还将持续地整合。

  “现在资金是个大问题,在房地产暴利时期,因为整体形势好,自然能带来资金流。现在,资金的巨大压力,迫使部分企业选择离开。”颜春友说。

  事实上,这也意味着绑在房地产“战车”上的长三角制造业已经开始谋求“明哲保身”。

  “‘房地产运动’席卷了整个长三角,稍微有些规模的制造业企业都在试图涉足这个高利润行业。”浙江一位经济学专家说,几年前,进入房地产是很多制造业企业的优先选择,因为纺织业的利润在2%,家电的利润为2%,外贸企业的利润为8%,但是房地产开发的利润率高峰时达30%—40%,谁都会动心。

  “企业都向房地产发展,形成千军万马挤独木桥的现象是极其不正常的,其实,目前住房总量已经饱和,缺口是解决中低收入人群的住房问题,而不是投机品。目前面临再度转型,是一个痛苦的过程。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波说。

  -纵深阅读

  房价只涨不跌神话终结

  进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”,中国的房地产市场开始进入高位调整期。

  ——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

  ——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

  ——促销手段花样翻新。“链家地产”市场研发中心的调查表明,目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售,送家电、送轿车、送户口……相对于动辄一两百万元的总房价来说,几万块钱的“打折”虽仍是不痛不痒的“噱头”,但高房价松动现象日益显现。

  ——土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响,自去年底开始,土地交易市场开始遭遇寒潮,不少开发商开始正视大量拿地的风险,全国出现了数十宗土地流拍现象。

  ——银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡,导致银行房贷增速持续下滑,一些银行开始下调固定房贷利率。

  种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。

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网友 于2008-07-12 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
政府无能

网友 于2008-07-12 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
2008年是我们最惨的一年,房价涨,物价涨,油价涨,劳动力涨,利息涨,叫我们怎么活啊 还有雪灾.地灾,洪灾, 这都是什么原因啊,就是因为我们今年办奥运会啊才有这么多的事情啊 北京人发了,全国人民就受苦了

网友 于2008-07-11 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
只能说 CTMB

网友 于2008-07-11 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
房地产业实在是太黑了,早该让他们破产一批了,他们榨干了 老百姓的血汗钱。

网友 于2008-07-11 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
不知道温州的会怎么样!!!现在好像还在涨

网友 于2008-07-11 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
早就好淘汰了,九成房地产公司都是投机者,现在已经是全民做房产,本身就很能说明问题,房地产的暴利,房地产的机会主义,只要有地,就能做房产,早就好过去了

网友 一笑 于2008-07-11 就 房价只涨不跌神话终结 浙江九成房企将被淘汰 评论
现在难道不是暴利期了

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网友评论 7 条,查看全部  昵称:  
·房产大鳄潘石屹绕不开楼市话题 不敢点评杭州房价
·6月份宁波房价比同比上涨11% 继续回落
·6月份宁波房价与上年同期相比上涨11% 继续回落
·房价5年涨两倍而合同未签 温州42富翁状告开发商
·观望还是逢低买入 杭某二手房挂牌价降40万
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