浙江在线07月14日讯
LOFT是一种房屋建筑形式，一般层高很高，通常没有隔断、可以自行隔成两层，买一平方LOFT相当于得了两平方的房子，利用率高、深得年轻人的喜爱。如果有人告诉你，现在在杭州市区花上三十五六万就能买到一套50平方米的LOFT住房，比同等路段的LOFT商品房价格整整便宜了一半左右。这样天上掉馅饼的事，您信吗？
在杭州汽车北站附近在建的杭州瑞浩大厦就打出了“杭州2008最新LOFT户型，总价36万元起”的广告。这是一幢九层的小高层以及2幢2层的功能用房组成，小高层已经接近结顶。
杭州瑞浩大厦现场的售楼处销售人员唐宁介绍，一至两层是商铺，三层至九层都是LOFT户型房，价格8000左右。
唐宁说，他们这次销售的房子面积从38平方米到90平方米不等，售价从7000元/平方米到9000多元/平方米不等，共有近百套房源，5月开盘到现在仅剩下二十套房源了。他还拿出了销售表格给记者看，前面有标记的表示已经售出了。
不过，“要等三年才能办出房产证是商住房。”唐宁说，之所以房价这么低，是因为房子的产权是40年，产权证要过3年才能办出来。产权证办出来之后，还需再付钱，价格是2000左右元/平方米。
瑞浩大厦的做法显然和普通商品房买卖有区别，通常普通商品房在交付之日起90天内就可办出三证，且办三证时无须再向开发商付钱。这是他们出具的《合同书》，但并没有写明是《商品房买卖合同》或《房屋买卖合同》。
记者质疑：“你这转让的是使用权，不是房屋所有权啊？”“其实都一样的，几十年没有什么大区别的，以后都一样的。”唐宁说。
如此低价的LOFT，真的过三年就能办出房产证吗？据了解，房屋的所有权有占有、使用、收益和处分四大职能，使用权只是其中一项，有房产专家就指出其实出让使用权说白一点就是出租房子。
因为是转让使用权的缘故，其实购房者与杭州瑞浩置业有限公司的关系事实上是租赁关系，也就是说花了几十万元“租”的房子，开发商才是真正的房东。这时，如果你这个“二房东”要转租，开发商可加以其他限制，致使“转租无效”，也就更别提抵押或是转卖了，这样的房子可谓是真正的“不动产”。
那万一要拆迁的话赔偿怎么办？“这个由开发商和你们协商。”唐宁说。
《合同书》中规定的，如该房屋被国家征用拆迁的，该房屋的拆迁补偿费等费用归乙方享有的条款。其实在这里因为购房者没有房产证，国家征用拆迁补偿的政策只适用于杭州瑞浩置业有限公司，就是拆迁补偿费是给这家公司的。而购房者能不能拿到，能拿到多少拆迁补偿费均由该公司说了算。
杭州瑞浩大厦的在建房屋属于期房，那么他们公开销售有没有拿到房屋预售证书呢？已经开盘出售的住宅用房为什么说产权只有40年，而且只能承诺3年后才能办出呢？8000元每平米的房价背后到底隐藏着怎样的原因呢？
记者首先向杭州市国土资源局做了了解，瑞浩大厦的土地用途其实是商业用地，用于建造4S品牌汽车店以及配套用房。随后在杭州市建委给杭州瑞浩置业公司的批复上，记者看到这个项目名为“瑞浩汽车精品中心”，批复的时间是2006年的2月27号，在这之后，这块用地的规划建设没有进行过更改。也就是在获得项目土地之后，瑞浩由一家汽车销售公司更名为目前的杭州瑞浩置业有限公司。记者随后在杭州市房管局得知，杭州瑞浩大厦到目前为止也没有拿到任何房屋预售证。
对此，浙江金道律师事务所的张子年律师认为，由于是按商用住房来计算水电的，生活成本提高很多，而且根本办不出三证。买了这房等于买了麻烦纠纷，其实这是违法的。开发商真正的目的还是要获取自己的非法利益，因为商业用地土地出让金远远低于民用的，是以牺牲购房者利益为代价的
据了解，杭州瑞浩大厦截至目前没有办理过任何土地使用性质的更改手续，根本不能进行商品房的买卖。杭州市国土资源局今天表示，他们将马上介入调查，一旦查实，将严肃处理。
记者今天上午再次赶到杭州瑞浩大厦，昨天还挺热闹的展示中心显得有点冷清，工作人员讲目前他们已经停止了对外销售。
