浙江在线07月24日讯 如果你是购房户，建成后的小区面貌与先前的广告宣传大相径庭，会怎么办？家住雷甸镇双溪村的严先生和其他27位购房户，一起碰到了这样的事。还好，近日，湖州市中级人民法院给了他们一个说法，购房者获赔房价10%。

　　2005年，某房产公司进行小区开发，预售前进行广告宣传(包括楼书)，并采用实物模型等资料进行现场说明，严先生对该公司关于房屋及其相关设施作出的说明十分满意。

　　2006年，严先生与该房产公司签订了商品房买卖合同，房款总价335302元。2007年5月31日，是合同约定的最后交房期，严先生前往小区察看，发现小区面貌与广告宣传大相径庭，不仅没有承诺的健身、娱乐、休闲广场等必要设施，还对小区规划、设计作了不少变更。

　　大失所望的购房户集体向消协、城建等相关部门进行了投诉。投诉未果后，28位购房户将该房产公司告上法庭。

　　法院审理查明：至合同约定交付日止，比对小区实际状况与售楼书记载，差异在于楼书载明绿化率约为40%，实际为35.39%；小区景观性、功能性设施未完善，门楼、水池仍在建造。

　　2007年7月21日，一场台风来袭，让28位购房户的心再次揪了起来——小区房屋大部分排气管风帽与部分油毡瓦被大风吹落。经过质量监督部门调查，是排气管风帽没有符合设计要求。

　　最后法院认为：小区景观、小区内道路、绿地面积属于商品房所在小区的基础设施，房地产开发商发布的售楼书、楼盘模型或其它宣传材料已清楚表明的，应视为对商品房环境质量详尽具体的说明和允诺，违反该内容的，应承担违约责任。

　　本案纠纷发生的原因是实际交付的房屋与说明和允诺不符。”主审法官介绍说。依照《合同法》相关规定和《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》的规定，法院判令房产公司赔偿购房户房屋价款的10%和汽车库价款的20%。