浙江在线07月31日讯 杭州小河佳苑，一个建于2000年的小区，由于是回迁房，房子外观看上去其貌不扬。但让人心动的是它超低的房价和优越的地理位置。小河佳苑的房价在12000元/平方米左右，而周边小区如锦昌文华，成交价已达15000~16000元/平方米。就是这个小区，今年上半年在全杭州的挂牌量为120套，而成交量竟达114套。该小区以95.2%的成交率在整个杭州的二手房市场中排名第一。

　　以2008年上半年的总挂牌量为分母，以总成交量为分子，结果便是成交率。成交率的高低背后反应的是这个小区房源的走俏程度。在观望成风的2008年上半年，哪个小区真正热销？相比成交量的高低，成交率也许更有说服力。

　　据来自我爱我家、中原地产两家中介的统计数据，我们筛选出今年上半年杭州成交率最高的前十名小区。其中，成交率第十的都市枫林也有42.3%。而据业内公认的数据，今年上半年，杭州市包括余杭、萧山，二手房总挂牌量在5万套左右，而成交量约为1万套，平均成交率在20%左右。

　　据分析，位列成交率前十甲的小区都属于自住型小区。房源有个共同的特点：总价多在80万元以内，两居室，周边生活配套设施齐全。

　　价格和地段最影响成交率

　　据我爱我家市场研究中心分析，前十名小区大致可分为三类：一些老牌小区其成交率依然居高不下，如翠苑(80.2%)、朝晖(66.56%)、大关(61.7%%)、采荷(65.21%)、古荡(60.1%)；而一些次新房因年代上的优势在排行榜中也占据一席之地，如小河佳苑(95.2%)、三里家园(71.6%)、水印康庭(52.3%)；而一些拥有中小户型的品牌小区因为品质上的优势也脱颖而出，荣获“新人奖”。如都市枫林(42.3%)、北景园(48.1%)。

　　专家认为，影响房屋成交首当其冲的因素，就是价格和地段。其次，户型、楼层、社会环境都是影响房屋成交的重要因素。像翠苑、采荷、朝晖、古荡等杭州传统老居住小区，虽年代久远、户型不佳，但凭借地段和周边的配套，以及多年累计的人气在上半年成交率排行榜中依旧宝刀不老。

　　成交率前十甲名单

　　怀旧组：爱的就是配套

　　翠苑小区(组长)

　　成交率：80.2%

　　排名：第2

　　成交均价：11441元/平方米

　　居住区概况：翠苑小区的全称是翠苑新村小区。从地理位置看其东至学院路，南至文二路，西至古翠路，北至余杭塘河。整个小区可以分为五个部分，也就是大家所熟知的“翠苑一区、二区、三区、四区、五区”。其中一到四区以万塘河、文一路为界，五区靠近文二路。最早的一批房子从1988年就开始建设，最迟的翠苑五区1998年交付，前后历经10年，房价也是一路飚升。这一类房源之所以成交率高，关键还是在于其成熟的配套和相对实惠的价格。

　　组员：

　　朝晖小区：

　　成交率：66.56%

　　排名：第4

　　成交均价：11479元/平方米

　　主力户型：两室一厅，60平方米左右　　

　　大关小区：

　　成交率：61.7%

　　排名：第6

　　成交均价：10770元/平方米

　　主力户型：两室一厅，60平方米左右　　

　　采荷小区：

　　成交率：65.21%

　　排名：第5

　　成交均价：13329元/平方米

　　主力户型：两室一厅，60平方米左右

　　古荡新村：

　　成交率：60.1%

　　排名：第7

　　成交均价：10708元/平方米

　　主力户型：两室一厅，55平方米左右

　　婚房组：价格实惠的次新房

　　小河佳苑(组长)

　　成交率：95.2%

　　成交均价：10356元/平方米

　　排名：第1

　　居住区概况：小河佳苑是杭州最近成交热门的区域，这自然得宜于拱宸桥现在如火如荼的大开发。古街保护、创意文化园、高品质新楼盘的建设，谁都不会怀疑未来几年这里将成为杭州又一个高品质的居住区。2000年左右的房龄，12000元/平方米左右的房价，大运河的美景，这些因素加在一起是不是你心目中最合适的婚房呢？

　　组员：

　　三里家园

　　成交均价：10856元/平方米

　　主力户型：两室一厅，65平方米左右

　　成交率：71.6%

　　排名：第3　　

　　水印康庭

　　上半年成交均价：14229元/平方米

　　主力户型：两室两厅，65平方米左右

　　成交率：52.3%

　　排名：第8

　　新秀组：万元以下有吸引力

　　都市枫林(组员)

　　成交率：42.3%

　　成交均价：9520元/平方米

　　排名：第10

　　居住区概况：都市枫林地处沈半路、东新路口东北侧、上塘河畔，北景园居住区内，规划中半山——皋亭山旅游风景区南侧。项目总占地123亩，总建筑面积约20万平方米，规划有4幢多层，20余幢小高层。园区西临50米宽的上塘河及30米宽生态绿化带，基地北端紧依政府规划的大面积城市公园，堪称杭州新城北难得的水景楼盘。整个北景园3万多平方米的商业中心、两所幼儿园、1所小学、1所中学、公交起始站等配套将为该楼盘提供强大的支持。

　　北景园(组员)

　　成交均价：9505元/平方米

　　主力户型：两室两厅，80平方米左右

　　成交率：48.1%

　　排名：第9