浙江在线07月31日讯 根据杭州透明售房网统计数据显示，截至7月28日，杭州二手房7月份成交878套，成交量比上个月下降23.6%。

　　7月份由于天气炎热，购房者的看房热情下降，二手房市场进入传统成交淡季。7月份成交最少的是7月12日，成交11套，成交最多的是7月15日，成交58套。

　　7月份二手房成交面积69173.26平方米，平均成交面积为78.78平方米，6月二手房成交面积90611.18平方米，平均成交面积78.79平方米，与6月份相比，平均成交面积保持平稳。

　　7月成交均价12243元/平方米，6月份成交均价12493.74元/平方米，环比上月略微下调2.01%，近段时间杭州二手房成交价格还是保持总体的平稳。

　　60m2以下成交上升最快

　　杭州二手房7月成交面积统计

　　面积成交套数比例 均价(元)

　　60方以下402 45.79% 11359

　　60～90方276 31.44% 11903

　　90～140方130 14.81% 13176

　　140方以上70 7.97% 12856

　　点评：从7月份的成交面积统计来看，90平方米以下的中小户型还是占据绝对的市场份额，90平方米以下占据77.23%，6月份占据76.77%，90平方米以下成交套数比6月份环比上升0.6%。其中，60平方米以下的成交比例上升幅度最明显，达到2.2%。

　　据住商不动产统计，进入六七月份，杭州二手房市场成交缓慢下滑，支撑成交量的是一直以来受市场影响不大的自住人群，朝晖、翠苑、大关、景芳、采荷等小区连续数月登上杭州二手房市场10大热门小区，两室一厅、60平方米左右的适中户型，周边配套健全生活设施，总价相对于其他小区而言较低，这一系列的因素，使得这些小区始终成为首次置业人群的首选。这批购房者的刚性需求在现实的成交中得到印证，相反地，改善型居住人群和投资商在市场因素和政策的影响下，购房行为相对减缓了一些。

　　“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：本月受总体成交量的影响，各居室的交易比重也出现了变化，其中一居室交易比重增幅最为明显，环比上涨了7.99%；二居交易比重恰好和一居室相反，环比下降了9.17%；三居室在上月增加1.65%的基础上，本月交易比重又上涨1.07个百分点；四居室相比上月小幅提高了0.11个百分点。

　　面积越大的房子单价越贵

　　杭州二手房7月成交成交价格统计

　　价格成交套数比例均价(元)

　　60万以下299 34.05% 9489

　　60万～100万327 37.24% 11385

　　100万～150万127 14.46% 12351

　　150万～200万51 5.81% 13350

　　200万以上74 8.43% 15503

　　点评：根据透明售房网统计数据显示，从价格上看，7月份60万元以下成交量所占比例相对于6月份的31.11%增长了2.94%，60万～100万元的成交量比例则下降了3.38个百分点，与小面积成交量比例的提升相对应。

　　60万元以下房源成交均价9489元/平方米，相对于6月份的9327元/平方米略有提高，但还是远远低于月平均成交价格12243元/平方米。另一方面，结合杭州二手房成交面积，可以看出90～140平方米的大面积住房平均价格最高，这批房子是2002-2005年开发的、以120平方米以上大户型为主的次新房，这些房子建筑年代较新，周边配套逐步完善，经过数年的开发，已经集结了一批高档小区居住群，加之一些房子的高档装修，所以价格一直居高不下。

　　西湖区成交最多

　　杭州二手房7月成交区域统计

　　区域成交套数市场占有率均价(元)

　　拱墅区189 21.53% 9842

　　江干区115 13.10% 11923

　　上城区139 15.83% 13773

　　西湖区228 25.97% 13440

　　下城区207 23.58% 12245

　　点评：7月份，杭州二手房区域成交出现一个明显的现象，拱墅区成交比例由6月份的17.79%上升到21.53%，而上城区则由6月份的19.01%下降到15.83%。拱墅区多为老小区，单价较低，而上城区一直以来是杭州主城区成交单价最高的区域，由于其区域拥有的稀缺资源，西湖、钱塘江等地理优势，周边房屋价格居高不下，从7月份的成交比例可以看到，二手房市场的驱动，更多来源于积累多年的自住需要，而改善型居住、投资房地产市场的欲望有所缓解。