浙江在线09月04日讯 面对万科的率先行动，其他房企会如何动作？楼市会引发一场降价风暴吗？

　　本地知名龙头房企的一位高层表示“不好多说”，“每个公司的出发点不一样，销售策略也不会相同。”这位人士表示，该公司的营销节奏不会因为万科的促销而改变。

　　在万科这次中秋促销楼盘中，魅力之城周边楼盘云集，竞争激烈。在区域位置上离魅力之城最近的华鸿·汇盛德堡，其售楼部小姐声称目前并没有接到公司方面要求调价的通知，房子的在售均价仍然在11000元/平方米左右。华鸿房产的一位相关负责人表示，“可以肯定的是，我们的价格不会往下调。”

　　开发九堡左邻右舍的名城房产董事长张民一表示，万科的这次促销，是一场比较成功的但有一定副作用的促销活动。预计半个月后，市场便会恢复平静。开发九堡九月庭院的赛丽控股董事长夏赛丽说，万科的这一举动不会对楼市造成颠覆性的改变，毕竟楼盘的定价是根据地段、品质等各方面因素综合决定的。

　　“这是一次很正常的企业行为。”浙江大学房地产研究中心一位不愿透露姓名的专家直言，降价是最直接、有效的促销方式，而且快速开发、快速销售、快速回笼资金是万科的一贯作风，它在杭州的做法并没有什么特别。

　　“魅力之城、逸天广场因为周边楼盘比较多，降价影响或许大一些，但它毕竟已经是尾盘，这个影响很快就会过去，良渚项目周围本来也没什么楼盘，影响有限。”他说，购房者如果期望万科四个楼盘打折会引起整个杭州市场的连锁反应，恐怕会失望，至少需要等待更久。“降价或不降价，一跟企业的实力有关，二跟企业目前的资金状况有关。不可能所有的房地产企业都模仿万科。”

　　双赢机构老总章惠芳亦表示，万科这次促销对杭州楼市的影响可能不会很大，因为从万科这次推出的房源来看，基本上是尾房以及位置相对较差的小户型，通过将这些房源的单价降下来，总价便进入了青年置业群体的可承受范围。

　　不过，她觉得杭州房产界应该对万科这次促销持谨慎欢迎的态度。都说“船小好调头”，万科这样的大公司，在面对市场起伏时行动还这么迅速，这是它能不断壮大的原因之一。

　　声音

　　早上买了套魅力之城。6点钟出发，12点多才回来，累得全身是汗。不过满舒服，终于买到了心仪的房子。管它以后降多少，我觉得这个房子还算值得。哈哈。

　　——170725

　　自住的，到心理价位，自己买得起，开心就好。 ——欣儿MM

　　万科一来把尾房处理掉了，二来赚足了眼球，三来又可以带动其他的销售，这招真不错。 ——bbc527

　　绿城应该不会学万科，但接下去丽江三期怎么开呢？嘿嘿，看戏。

　　—— nebula

　　赞的不是其降价的本身如何，赞的是其率先开始。——dzb217

　　有打折为什么不欢呼？难道非要涨价？谁也懂的这个道理，开发房产企业需要的是现金。 ——火死

　　在杭州，有哪个本土的开发商敢自己说降价就降价？支持万科降价，只有这样才有更多人买得起房，楼市才更健康。

　　——未能抛得杭州去

　　不必对万科过于指责，万科的本次降价行动还是堂堂正正、大大方方的，并不是偷鸡摸狗的行动。作为一家企业，它有涨价的权力，也有降价的权力。

　　——房产评论人士丁建刚

　　万科业主反对降价！！！！！！！

　　——cxyd

　　建议有万科房子的业主以更低价格在市场销售，让万科自己手头的房子继续滞销。 ——alex_zhao

　　万科的降价目的是让房产的价格回归价值，回归理性!这是一个逐步但正确的过程。如果开发商执意不降价,执意要求虚高的楼市，那么长时间的“有价无市”将使更多开发商由于资金链的断裂而全盘崩溃，甚至降价销售的机会都没有!那时的后果对更多的业主来说才是灾难性的! ——DD2X

　　市场经济，有涨有跌，买了套牢了只能怪自己。 ——opensurf

　　打折的都是比较差的地段和比较差的户型，万科在杭州其他几个高端楼盘没有打折。 ——shj83

　　为了在今年这样一个市道之下保持这样一架庞大机器的正常运行，万科从深圳、广州等地开始做出打折促销以实现快速回笼资金的手段和目的非常明显，也非常明智。

　　——左手

　　降不降价是企业的一种决策行为，犯得着上升到道德层面去批判？——远山

　　万科是明智的，很显然，现在谁先降价，谁就能掌握以后市场的主动。后降价的就等着被淘汰吧。 ——zjuconan

　　万科降价风一路刮过来

　　●深圳——2007年10月20日，万科深圳项目“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄，这被公认为是万科降价风暴的开始。

　　●广州——2007年12月9日，万科广州项目“金色康苑”以均价14000元/平方米开盘，明显低于周边楼盘17000元~18000元/平方米的售价。此外万科多个楼盘价格与市场预期相比普遍下调15%~20%。

　　●成都——2008年1月下旬，万科成都项目“魅力之城”四期报价为4500元~4600元/平方米，比两个月之前跌价1500元/平方米左右。

　　●北京——2008年1月，万科北京项目“四季花城”，推出20套特价房，最低优惠价格为7400元/平方米，而此前该项目的销售均价为8300元/平方米。2月底，“中粮假日风景”推出“购房优惠倒计时”活动，一次性付款可打9.3折，贷款可打9.6折。

　　●武汉——2008年2月21日，武汉万科推出青年置业计划，旗下“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘各种优惠合计可达8.5折。

　　●东莞——2008年2月29日，万科东莞项目运河东一号推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182元/平方米，毛坯房均价5500元/平方米。

　　●南京——2008年4月25日，位于南京的万科金域缇香08幢低调开盘，208套“90/70”户型均价为1.1万元/平方米，最高价未超过1.2万元/平方米。和前半月推出的楼座销售价相比降了4000元/平方米，降幅达26%。”

　　●上海——2008年8月30日至9月14日，万科上海统一进行中秋促销活动，包括金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城和金色城市等8个楼盘，其中最高的优惠可达8折。

　　●宁波——2008年9月1日，万科宁波推出“青年置业计划”，其在鄞州中心区开发的“金色水岸”楼盘，其二期三幢约90平方米套型的精装修房源，以套均总价80万元开售。新推房源均价9000元/平方米左右，而原先同等面积的房源均价则是1.1万元/平方米左右。