在经历了从上周三开始的连续三天的打折热卖后,万科“青年置业计划”预期中的热卖态势并没有延续到周末,据悉,由于部分老业主聚集到万科售楼部要求退房,从周六下午开始万科关闭了两个售楼部,正常的销售被影响,万科的打折房销售也处于停滞状态。
其实,受此影响的不止是万科在杭州的楼盘,据一些有房源在售的开发商表示,上周末看房的客户明显少了很多,万科打折在一定程度上影响了购房者的心态;而不少原来准备开盘的楼盘放缓了开盘节奏,开始重新考虑定价问题。
万科打折房销售处于停滞状态
周末,本该是房源销售的好时机,特别是对于最低7.5折优惠的万科两大郊区楼盘——魅力之城和良渚文化村来说,周末本该是看房销售的好时机,然而据万科杭州公司相关人士介绍,由于部分客户集聚至万科办公场所和魅力之城、良渚文化村销售现场,要求退房,严重影响到了正常的销售,从上周六下午两点开始,万科就关闭了两个售楼部,因此打折销售也处于被迫停滞状态,透明售房网显示,昨天除了良渚文化村白鹭郡东和白鹭郡南各有一套成交外,包括魅力之城在内没有其他的成交和预定量,而且从时间来看,这两套的成交量也都是晚上七点以后才上网的。
对于部分业主的退房要求,万科方面表示:“等待市场重新活跃的过程对市场的参与各方都是一种煎熬,对客户来说尤其如此,万科完全能够体谅客户的心情。但对于没有法律、合同依据的补偿、退房要求,万科作为上市公司不可能接受。这是一个让我们深感遗憾、又无法回避的现实。在此问题上,我们只能恳求相关客户的谅解。”
不少开发商重新考虑定价问题
处于停滞状态的不仅是万科楼盘的销售,还影响了部分楼盘的开盘节奏,不少开发商暂缓了宣传节奏,重新考虑定价问题。
九堡区域的某大盘三期的房源原本打算9月20日左右开盘,最近打算将开盘节奏延迟一个星期,原因是公司对定价上出现分歧。“以前我们楼盘的定价都是杭州公司自己定的,但是对这批房源的开盘特别慎重,已经写好方案拿到总部去报批了。定价方面,主要还是要看总公司对我们销售节奏的要求来定。”该公司相关人员表示。
不仅是相关区域的开发商出现了定价难问题,万科的打折甚至也影响到了一些风马牛不相及的区域的定价。“对于闲林板块来说,我们一直很关注良渚的销售,并把良渚板块视为竞争板块,对于我们接下来的项目,我们会观望一段时间,并商量接下来的定价策略。”闲林某楼盘开发商表示。
楼市暗降风更加汹涌
虽然不少开发商表示面对万科的降价,绝对不会跟降,但楼市的暗降风已经刮得更加汹涌。除了平常的9.5折左右的优惠外,一些楼盘也开始考虑推出买房送抵价券、送车位、送精装修甚至送物管费等“买就送”活动。
“现在市场上打暗折的开发商是很多的,但是绝对不会撕破这个脸,但是万科这次打折是明着来的,对市场的冲击比暗降要激烈得多。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商这样说。