夫妻一人一本房屋所有权证

　　 浙江在线09月09日讯 刘洪夫妇在南区购买了一套住宅，9月1日这天刘洪来到市行政服务中心办理房产证，得知从今天开始房屋收费标准有所改动，刘洪急忙向工作人员咨询，自己的办证费用是否增加了？

　　据了解，刘洪办理的是商品房转移登记，按照新的房屋登记收费标准，他的办证费用并没有增加，每套住宅的登记费用仍旧是80元。但是由于夫妻共同登记每人各持一本《房屋所有权证》，因此刘洪需要再支付10元的工本费。

　　市房管处工作人员介绍，按照原先的登记办法，夫妻共有的房屋在申请共同登记时，夫妻一方持房屋所有权证，一方持房屋共有权证，房产的处置必须经过夫妻双方同意。新的房屋登记办法实施后，原先的房屋共有权证已被废止，取而代之的是夫妻俩一人一本《房屋所有权证》,双方主体对房产的所有权利更为平等。

　　非住宅登记收费变化较大

　　孙女士在市区某房产中介工作，9月1日她到市行政服务中心代办商品房房产证，由于之前市房管处已对开发商、房产中介人员进行了集中培训，孙女士对新的收费标准已比较了解。孙女士说，她今天带来办理的都是住宅房产证。而由于非住宅的登记费用变化较大，客户的营业用房房产证她已经赶在8月29日前办理了。“今天来办理营业用房转移登记的费用是550元，而9月1日前面积在500平方米以内的只需要花费200元。”不过对于费用的提高，孙女士表示可以理解。根据规定，新的收费标准实施后，房屋登记费不再按照面积、体积或价款的比例收取，统一为按件收取。住宅的登记费用统一为80元，非住宅登记费用统一为550元。按照原先的标准，非住宅的房屋登记费用是按面积收取的，最低200元，最高1000元。

　　市行政服务中心工作人员相告，一般市民购买的营业用房面积在500平方米以下，所以9月1日以后，小面积营业用房的办证费用有所提高；而对于购买面积在2000平方米以上非住宅的市民，实际上按新的标准更省钱。

　　办理流程环环扣紧

　　记者在办证现场中发现，对于房屋登记管理新标准，大多数市民都很模糊，少部分市民甚至还不清楚。

　　为此，对于登记流程，记者特意咨询了相关人士。以市民姜先生为例，姜先生在市经济开发区看中了某楼盘的一套商品住宅，打算等开盘后向银行贷款买房。该商品房预售后，姜先生要经历的办证流程为：

　　首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，姜先生要与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这是《房屋登记办法》实施后的一项新登记业务，一次性付款买房可以跳过这个环节，贷款购房的市民则一定要办理预告登记，这可有效避免一房二卖或重复抵押等不规范行为的发生。这一环节姜先生需支付80元的预告登记费用。接下来，姜先生要与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。然后开发商与姜先生进行商品房交接，由姜先生支付80元的转移登记费用。最后，姜先生还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付80元的登记费用。