浙江在线09月11日讯
“买房？还不如租房！”近期，杭州楼市发出了这样一种声音。
“同一地段，长期租房所要支付的钱只要普通住宅价格的一半，租房又未尝不可呢？”位于环城北路的华元·新城广场展示中心最近迎来了不少意向客户，他们中的不少人认为，在目前楼市形势很不明朗的情况下，长期租房也不失为一种不错的生活兼投资方式。
而“低总价+长期投资”成了他们选择房子的方向。
-现象
单价仅需住宅的一半
杭州长期租房“风生水起”
新城广场的房子最近比较“吃香”。
家住机场路的祁女士，就选择了新城广场的房子。虽然已经年过半百，但祁女士的想法却十分有远见。“虽然新城广场的房子签订的是长期租赁合同，但也有实际使用期限，和买房子也没有什么区别。再说，这房子是精装修，均价只要4800元/平方米，而周边毛坯住宅价格基本上都要8000元/平方米左右，单价仅需住宅的一半，所以我觉得首先在价格上还是挺占优势的。”
而类似性质的房子，祁女士并不是第一次接触。祁女士家的一套机场路的蓝天城市花园的房子就是如此。祁女士2000年买的这套房子，因为不能办产权证，所以价格特别便宜，只要2300元/平方米，而当时周边的普通住宅价格都要3100元-3200元/平方米，“当时我也没有太多的钱，所以就买了这套房子。虽然没有产权，但是这么8年下来，住起来也很方便。”祁女士表示。
而如今，对长期租房人情有独钟的人并不少，戴先生也是其中之一，并且他对丁桥板块的区域价值也非常看好。
“投资、自住都挺好的。”戴先生说，“一套房子，首付只要10多万元，又是精装修，而且新城广场离市区只要30多分钟的车程，还是挺方便的。”戴先生还介绍了五六个朋友来下单这里的房子。他认为，从长远来看，丁桥板块的区域价值也是值得肯定的，是杭州楼市的一只“潜力股”。丁桥规划成杭州城区规模最大的居住区，随着秋石高架、留石高架的开工，以及多路公交和规划地铁建设，丁桥将成为比三墩、下沙、闲林、九堡离市中心更近，居住规模更庞大，配套更加完善的大型生活区域。并且，未来的10年，丁桥居住区一期、丁桥居住区二期、长睦居住区、半山田园居住区和天都城成片建成后，这里将是一个集生态、和谐、休闲、产业、居住为一体，能容纳40万人口的卫星城。
“其实，低总价是最大吸引力。”新城广场展示中心经理张清清告诉记者。据了解，目前新城广场的均价在4800元/平方米，精装小户很多面积在50-60平方米，也就是说总价25万元左右就能完成置业，而相比周边的不少楼盘，价格都在8000元/平方米，总价要60万元以上，所以，新城广场的房子可以说是物超所值。
-调查
“降价风波”席卷杭城
投资方向面临悄然转变
近来，随着万科“降价风波”席卷杭城，不少购房者对于目前在售的住宅价格产生质疑，不知道房子还会不会降，所以很多人还是以观望态度对之。而对于开发商来说，目前也是处于僵持状态，一些中小开发商也在酝酿打折促销。
这似乎意味着杭州住宅市场或将面临“拐点”。
而在这样的非常时期，杭州楼市投资方向正面临着悄然转变，不少买房人纷纷改变了投资方向。
从今年8月份的一手房成交数据就不难发现这一现象。据中原地产统计，今年8月份，杭州住宅市场的成交环比下降25%，而相应的成交均价却环比上升25%；其中商务楼则以其高性价比在成交上一路攀升。如近周刚开盘的德泰御峰大厦就创造了商业地产的神话，开盘一周就销售了77套。除了商业地产外，新城广场的长期租赁方式及其低总价也引起了市场的极大关注。
不少专家指出，从8月份楼市行情中，隐约体现出杭城楼市投资体系的转变，从过去盲目的纯住宅投资(以追求短期超额增值)转向为投资商务型物业(以追求长期的投资回报率)。而新城广场除了具有低总价的优点外，同时也兼具商务办公之功能，即新城广场的房子还能够注册公司使用，这也是许多业主钟情新城广场的原因之一。
“购买德泰御峰大厦的主要有创业者、商业机构和年轻白领等三类人群。而之所以如此热销，价格是最大因素，12000元/平方米又是LOFT，而周边的住宅基本上已经卖到了13000元/平方米以上，相比之下还是会让不少人心动的。”另外，德泰御峰大厦的地段比较稀缺，就位于杭州新武林商业中心，目前在建的还有欧尚、沃尔玛、花园商贸城、银泰田地等多个重大商贸项目。
“其实，现在已经有不少人开始接受长期租房的生活。”华元房产相关负责人表示，据华元·新城广场售楼处统计，下单华元·新城广场的有这么三类人：一类是丁桥的本土或周边居民，对该区域比较了解，认为这样的房子自住投资两相宜；一类是是首次置业的年轻人，由于手上余钱不多，对于这样的低总价精装修房还是比较认可的；另一类则相当看好该区域的投资潜力，用于长期投资使用。
-深入
“低总价+长期投资”
杭州楼市下一个投资热点
“要买就要买低总价的，适合长期投资和自住的房子。”不少购房者指出，随着10月房交会的临近，不少购房者也已经开始密切关注楼市的近期动态。
时下，“低总价+长期投资”成了杭州楼市下一个投资热点。
对于新城广场，还是有很多客户看好的。“新城广场的房子既可以投资，又可以自住，而且又是精装修，均价只要4800元/平方米，还是很划算的。”刚在上周预订了一套50平方米小户型的张先生表示。
据悉，新城广场是丁桥区域目前唯一在建的大型商业广场，配套设施齐全。其中地下一层和主楼一层为大型超市卖场，现已成功与物美签约；二楼规划为电器卖场，三楼为餐饮娱乐配套设施，目前招商工作正在紧锣密鼓地有序进行；南面沿街二层商铺规划作生活配套设施，主楼4至13楼为小户型SOHO，面积45-90平方米，全部精装修交付。
“其实，虽然有一些客户对于新城广场签的是长期租赁合同而为难，导致最终没有下单或者下单过程经历了漫长的时间，但是，随着目前楼市形势的日益成熟，越来越多的人开始接受这样的生活方式。”张清清表示。
在她接触的客户中，有不少客户对自己下单新城广场的目的是十分明确的，要么自住，可以花少量的钱住同地段的精装修房，要么投资转租，投资回报也很有潜力。对于动辄几百万的物业，在现在的情况下要谨慎考虑投资风险及回报率，但是对于低总价的物业，就不需要担心，不仅投入小而且又有稳定的收益，所以不少人还是抱着这样的态度下单新城广场的。
不少专家指出，在深圳、广州等地，其实长期租房已经成为一种习惯，特别是针对一些首次置业的年轻群体。一方面，由于刚开始工作，手上并没有太多的钱，所以选择长期租房的生活方式；另一方面，也是作为过渡使用，等以后有钱换房的时候，第一套房子还可以作为长期出租，收益也不错。
“其实就是一个观念的问题，对于长期租赁的房子，说到底就是个人没有独立产权，而其他都是和普通住宅一样的。有些人就能接受这样的房子，而有些人的思想还停留在买房一定要有产权证这一观念上。事实上，不可能每套房子都能住上50年甚至70年，换房行为总是在人生的各个阶段发生。”不少专家表示。
