楼盘实景图

　　经常去杭州城北的市民大多知道拱康路，这是通往崇贤和塘栖的必经之路，给人的印象几乎就是来来往往的大车和拥挤的道路，不过这一状况正在发生很大的改观。目前，拱康路正在扩建整修，8车道的宽敞路面已具雏形，马路两边是宽达10米的绿化带，将于2009年正式通车。这是杭州市政府对半山地区综合改造的其中一个环节。

　　半山地区的综合改造，将对城北一带的人居环境带来较为明显的改观，被浙大房地产研究专家称为“未来新市镇”的崇贤镇将是其中的受益者。

　　打造宜居半山

　　23家企业两年内搬迁

　　从去年4月开始，杭州市拉开了半山地区环境综合整治的序幕。杭州市计划通过四年整治，到2010年，使半山环境质量明显改善，冶金、电力、化工等重点行业排污强度明显下降，产业结构趋于合理，环境监管能力明显增强。

　　《杭州市2008年政府工作报告》中提到：“开展半山地区环境综合整治，制定半山地区环境改善规划，关停搬迁工业企业57家，停役2台50MW燃煤发电机组，拱康路、康桥路改造与半山公园改扩建工程开工，农业种植结构调整、生态环境建设等取得阶段性成果。”根据市政府的要求，区域内23家存在污染的企业将在两年内陆续退出，目前，已有部分企业完成搬迁。到2010年，半山地区的大气环境质量达到三级至二级水平；地表水环境质量达到V类水平；半山镇、康桥镇截污率达到75%以上，力争达到80%；崇贤镇污水截污率达到60%以上。

　　到2010年，崇贤镇上的新建楼盘陆续进入交付期，业主们搬到新家的时候，周围环境已经变得清洁、宜人。

　　绕城公路内性价比蛮高的楼盘

　　在目前的崇贤镇上，开发的房地产项目并不多，其中规模较大的是中尚·橄榄树花园，建筑面积为20万平方米，前后开发共5期。这样的规模在崇贤这个古镇上算得上是大盘了。

　　尽管在过去少为人知的崇贤镇建造楼盘，但橄榄树花园还是在户型、规划等方面下了一番工夫。“90/70”(90平方米以下户型占70%)政策实施不久，橄榄树花园就迅速地推出了性价比蛮高的90平方米三房户型，这是杭州楼市较早推出三房实用型中小户型的开发商，直到去年年中，市场上才大量出现八九十平方米的三房户型。

　　90平方米的三房两厅户型得到了购房者的欢迎，由于地理位置较特殊，崇贤镇楼盘均价大约在5000-6000元/平方米，橄榄树花园今年上半年的开盘均价为5900元/平方米，这意味着消费者只需50余万元的总价就能买到距离主城区并不太远的三房两厅户型，这在很大程度上说明了新市镇生活的“可实现性”。

　　三类刚性需求看中崇贤板块

　　今年5月，橄榄树花园推出四期的首批150套房源，户型以90平方米以下的三房和两房为主，绝大多数房源总价在60万元以下。开盘当天预订出120套，销售率达九成多，说明购房者对该地段总价在50万-70万元之间的住宅还是比较认可的，较高的性价比受到了首次置业者的青睐。

　　随着橄榄树花园的多期成功销售，以及周边多个新项目的进驻，崇贤镇的人气得到大幅提升，“新市镇”的格局正在形成中。目前在崇贤区域买房的主要有三类人群：

　　一是工作在城北的人。业主周先生在城北半山一家企业工作，他说，这里的房子离单位近，总价低，户型比较经济，所以在去年就买了，目前已经入住，生活确实方便了。

　　二是将市区住房腾出来给孩子成家用的老年人。居住在大关小区的何阿姨夫妇就是这样的家庭。何阿姨说，崇贤距离市区武林门大约15公里的路程，房子总价不算太贵，交通又比较方便，住在这里过日子，和以前不会有太大的差别。

　　三是被该区域楼盘的性价比所吸引的购房者。张先生说，橄榄树花园的户型设计不错，基本上是为初次置业者考虑，提供比较实惠的90平方米以下三房户型。崇贤板块的楼盘价格对收入不高的买房人群来说，不会有太重的负担。

　　从浙江大学房地产研究中心对崇贤镇的一份调查

　　报告显示，工作在主城区的市民移居崇贤新市镇时，尽管交通成本有一定上升，但由于购房成本和停车费用的下降，月均居住成本会下降不少。预计，未来几年崇贤新市镇的居住成本将呈现微幅上涨趋势，但与主城区及其他区块相比，仍将保持较大的相对优势。

　　交通更加便捷

　　各类生活配套陆续完工

　　除了拱康路的施工，崇贤公交车总站即将完工，10月份可投入使用，现已有532、847、342等多路直达公交线，下半年还将有其他公交线路直达，快速便捷。此外，崇杭街业已实现通车。

　　投资2500万元的崇贤中学和余杭新星(崇贤)幼儿园相继使用；投资约3000万元的新市镇公园正式开放；菜场、影剧院、公园等都已完工；杭十四中分校在距离橄榄树花园大约3公里附近加快施工，新区配套工程商娱中心即将启动；高档酒店、崇贤新区医院进入前期筹备。崇贤新区已见雏形。