刚刚过去的黄金周，萧山举行了近年来可售房源最多的一次房交会，虽然绿都、盛元、新世界等少数开发商没有参加这次房交会，但参会的15家开发商基本上都是一个口径：做加法，不轻言打折。

　　在30个左右的参展楼盘中，仅位于金马饭店附近的金帝柠檬公寓推出20多套八五折尾盘房源。相比于1000多套的参展房源来说，这20多套促销房实在有些微不足道。

　　华瑞房产总经理黄雪梅称，“相对于杭州主城区楼市来说，萧山房交会可谓是波澜不惊。在去年出现的一波万元房热潮中，萧山可以说是继九堡、三墩、转塘之后才出现的，但萧山恰恰是其中站得最稳的一个新兴板块。”

　　大盘旺角城成心理标杆

　　对于萧山板块来说，顺发恒业开发的44万平方米地铁大盘旺角城绝对是个心理标杆。这不仅仅是因为它位于萧山城市中心，还因为它今年已经四度开盘四度畅销，位于大杭州的热销榜前列。

　　年内，顺发旺角城还将推出一批大户型房源，而均价很可能比上期同类房源还要略微上涨一些。

　　一位了解顺发旺角城的萧山开发商认为，作为万向系的房产大鳄，顺发恒业不会在旺角城上轻易打价格战。 “由于各种原因，万向房产也就是现在顺发恒业一直没有在萧山城市中心开发过标志性的大盘，旺角城是顺发恒业第二个10年的开篇力作，肯定会把它做好。当然，目前萧山楼市也存在着一些观望气氛，所以接下来旺角城可能会追加投入，通过做加法来确保热销，增强老客户的品牌忠诚度。”

　　从上个月万科杭州打折卖房开始，杭州“万元房”兵团集体“裁军”，萧山何以能够站稳脚跟？浙江瀚博机构总经理黄海波认为，主要有三个原因：一是地铁1、2号线相继动工和萧杭公交一体化加快了萧山融入杭州大都市进程，萧山板块的价格洼地效应正在逐渐体现；二是萧山楼市本地自住需求旺盛，而无论是曾经的中等城市定位还是今天的大都市强区定位都意味着萧山板块的居住配套是各个新兴板块中最成熟的，萧山有可能走出一波独立的新区行情；三是萧山开发商背靠“萧山百强企业”，这些百强企业不仅实力充足，而且都拥有20多年的发展历史，抗风险能力相当强。

　　位于萧山新区的钱塘江南岸首个纯粹大户型高档楼盘东方一品，则准备以现房开盘以提高产品的附加值。开发商浙江锦润房产营销部经理张鹏称，“无论是楼市高潮，还是观望调整的时候，高档楼盘最主要的卖点就是品质，就是开发商的内功。”作为一个定位于萧山最高端的楼盘，东方一品将提供给客户“眼见为实”的优秀品质。

　　90平方米中小户型吸引新杭州人

　　困扰许多新杭州人置业萧山最大的问题是户型，萧山房源的主力面积太大了，多层公寓一般都在120平方米以上的三房两厅户型，而高层公寓往往在140至160平方米之间。

　　萧山板块的单价比主城区低很多，但这些看上去是为萧山本地人改善性置业度身定制的舒适型户型还是让不少新杭州人难以下手。

　　许多特意赶到萧山去淘房子的新杭州人，虽然没有看到大幅降价的楼盘，却惊喜地发现很多中小户型房源已经上市。唯一一个特价楼盘金帝柠檬公寓的尾房都是90平方米以内的小房型，许多房源的总价在70万元左右。位于通惠南路的高运新惠名苑二期将于年底开盘，主力户型为90平方米左右的小三房。位于萧山新区的城品华庭推出了母子户型，适合多种居住需求。位于湘湖南侧的得力半岛花园除了排屋外，高层公寓主力户型也是中小户型。泰和天辰国际广场推出了70平方米左右的精装修房源，均价在每平方米11000多元。

　　在华瑞湘湖美地的展厅，许多购房者对110平方米左右的多层三房户型很感兴趣。湘湖美地在售的是目前杭州楼市少有的多层公寓，以临近湘湖和地铁一号线，总价在100万元左右。

　　总价在100万元左右的市中心小户型还有顺发旺角城的LOFT房源，这批房源的面积在80-90平方米，均价在每平方米12000-14000元之间，层高5.1米，一层可以分隔作两层用。开发商打出的广告是，“100万元也可以买到的四房户型”。值得关注的是，旺角城这批LOFT房源同样拥有双层挑空露台等赠送空间，把空间利用的优势发挥到了极致。

　　高运房产销售部经理朱振祥认为，小户型房源上市将为萧山楼市增加新的畅销动力。“除了来自主城区的新杭州人外，其实萧山还有许多在开发区或者乡镇企业上班的新萧山人。这批新萧山人以前多选择萧山杭二棉、北干、潘水、高桥、崇化附近的老小区，现在就可以如愿买到新房子了。他们的置业需求其实相当大，正在成为萧山城区周边小户型楼盘的主力消化人群。”