浙江在线10月9日讯 9月的杭州楼市热闹非凡，万科率先祭出降价大旗，之后有人坚持不降价，有人跟进，楼盘有的卖得好，有的依旧销售不畅。

　　热闹归热闹，当时光进入10月，杭州楼市关于“金九”的翘首期盼，显然已经成为泡影。所有人想要知道的，只剩下一个问题：“金九”不再，那么“银十”还能否如约而至？

　　“对于年底还贷压力颇为巨大的开发商来说，能否抓住10月的行情，在一定程度上意味着它最终能否生存下来。”一位业内人士这样表示，但是在对后市不乐观的观望气氛中，市场会不会买账，还真的不好说，“可能还是要看政策、外部环境等一系列综合因素。”

　　供求矛盾进一步拉大

　　9月杭州楼市以万科降价为始，给市场带来了巨大的冲击。一大批原本打算在9月份开盘的楼盘被打乱了销售节奏，客源积累量也急剧减少，许多楼盘被迫延期开盘，反而成为10月开盘的主力军。

　　根据汉嘉研究机构粗略统计，10月份要开盘的楼盘达到20多个，翡翠城、景江城市花园、西溪山庄、西溪风情等众多楼盘都将推出新房源，其中首次开盘的楼盘也不少，包括滨江区的江南文苑、风景蝶苑、云厦连园；文教区的金色蓝庭；申花路板块的西城美墅；下沙的观澜时代；闲林的溪上凰庭以及华丰板块的桦枫居等，以每个楼盘推出3万平方米计算，也就50-60万平方米的上市量。

　　而与此同时，杭州楼市的存量房也在不断上升。根据杭州市透明售房显示，2008年1—9月，杭州主城区存量一直在1万套以上。从7月开始，主城区存量更是直接迈入两万套门槛，截至10月7日，根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区可售房源激增至25504套。许多区域的可售房源，更是达到了2008年的最高值。

　　一方面是可售房源急剧增加；另一方面，楼市需求却大幅下降。1—9月中旬，杭州市主城区共成交了17303套，比去年同期下降46%。除5月杭州主城区成交量在3000套以上，其他各月成交量均创造了2000套及以下的低值。9月虽是传统旺季，但成交量不足1500套，依旧让人感到“寒意袭人”。

　　对此，攻略营销推广机构分析认为，目前楼市供求比受多重因素影响：首先，全球金融动荡对国内经济特别是外贸行业带来了巨大冲击，使得楼市实际购买力受挫，加上市场对宏观经济后市并不乐观，导致购房信心动摇；此外，房地产开发商难耐资金压力，逆市推盘，供应短时激增，势必导致存量加剧；与此同时，折扣风盛行，反而助长买方观望心理，存量市场不能理想消化，房源继续堆积。所以10月之后，杭州楼市的供求比逆差将更为拉大。

　　“如果没有很大的利好消息出台，受到成交清淡惯性影响，10月行情要突然火爆，可能性实在很小。”一位开发商无奈表示。

　　中端产品竞争更为激烈

　　毫无疑问的是，楼市的价格战正在向四处蔓延。

　　万科率先降价，涉及范围包括九堡、滨江和良渚板块，由于这些楼盘都是非主流产品(魅力之城和逸品阁是尾盘，良渚文化村是郊区大盘)，所以业内人士纷纷认为，一个万科撼动不了杭州楼市的价格根基。