不过，价格战的硝烟很快弥漫。先是钱江四桥边上的精装修单身公寓钱江国际SOHO领寓，推出50套7.2折的特价房；紧接着南北西岸推出“幸福安家保障计划”，100多套房源最低折扣至7折；再后，连距离城市商业中心武林广场3公里多的杭州市中心大盘“现代景苑”，也推出150套房源，全部为7.8折，折后价格为14900元/平方米。

　　于是，整个杭州城都轰动了。原本心里就不太有底的很多开发商，心里更没底了；老业主们忐忑不安，担心什么时候降价的火苗会烧到自己的楼盘；还没买房的购房者心下窃喜，不过却更不着急了，说不定有更便宜的房子可以买呢。

　　那么，杭州楼市的降价风潮，会否愈演愈烈？攻略营销推广机构分析认为，虽然杭州楼市整体不容乐观，但是各类产品类型对于市场的抗冲击能力并不相同。

　　综合杭州高端市场2008年市场走向，价格居高，总体价格区间在15000—30000元/平方米，波幅小，与振幅较大的中端市场比较，显现出较明显的抗跌性。但今年高端市场新盘或后续房源，定价理性，不再攀高。如万象城悦府，均价29000元/平方米，且含6000元/平方米的精装费用，刨去精装费用，与金基晓庐相比实际价格相当。

　　杭州高端公寓价格居高，但销售形势迥然不同。占据地段及城市配套明显优势的项目，具有明显的抗跌性。比如悦府8月21日推出的首批160套房源，当天抢空；二期9月2日开盘，推出150余套房源，当天售出90%；9月17日推出最后一幢3号楼301套房源，当日成交136套，销售势头轰动全城。

　　虽然杭州高端需求人群对于高端产品选择已变得更为苛刻，但相对来说，中端市场的拼杀更为激烈，也是“价杀”的重灾区。继万科9月初“降价门”后，杭州主城区板块价格明显松动，打折盘明显增加，且开始蔓延。综合9月打折现象，主要有明折、暗降，明折居多。另外，不仅外来品牌项目打折，本土项目也加入其中，表明目前市场价格战促销升级。

　　攻略营销推广机构认为，下半年杭州主城区各板块在售项目营销走向已纷纷进入“价格策略”的主导期，受竞争压力、市场形势牵制，杭州主城区产生整体波动，只是地段的保值因素，产品价值差异因素，振幅程度不同而已，大势来看，成交依然萎靡，不排除市场继续降温的可能。

　　行业整合速度或将加快

　　楼盘销售不畅固然让人焦急，但是对于许多开发商来说，接下来能否尽快出货，获取回笼资金，已经上升到关乎企业生死存亡的大问题。

　　对此，浙江中都房产常务副总刘强认为，就目前这样的行情来说，谁越早出货，对谁就越有利。因为种种迹象显示，此次楼市调整的时间并不会很短，单纯靠捂盘，并不能解决问题。特别是企业到了年底，还款压力会加剧，同时银行也会根据销售情况放贷，如果楼盘销售情况不好，就很有可能不再放贷，“硬扛是很难扛过去的。”

　　刘强说，对于开发商来说，资金就相当于血液，血液没了，公司就濒临死亡了。现在出货，没钱赚不要紧，关键是先生存下来，才能图谋今后的发展，把战略风险降低到最低位。而现在的土地价格，无疑已经偏低，现在拿地，就能在今后几年谋大发展。三十六计，走为上策。

　　房地产行业整合将急剧加快，这已经是一个难以更改的趋势。如果说之前的杭州楼市是自由经济的“春秋”时代，开发商之间和和气气，“你好我好大家好”，那么接下来，市场将经历一轮淘汰，垄断经济的“战国时代”即将来临。而从自由经济到垄断经济，也是市场经济发展的必经之路。

　　“现在楼市有购房意向的客户量，只相当于正常时候的1/5甚至更少，市场的蛋糕已经大大减少，你想要在其中分一杯羹，真的是越来越难。”一位开发商说，楼市的竞争将更趋白热化。

　　“杭州楼市发展10多年以来，从来没有出现过大的调整，这是不正常的。洗牌在所难免。”刘强说，之后楼市竞争将从产品差异化竞争，到产品无差异化的成本竞争，之后再形成各有核心竞争力的诸侯争霸的阶段。