在杭州，千万富翁挤住在破烂学区房里不算新闻

　　杭州的房地产发展不过十多年，“富人区”和“穷人区”的分野还来不及形成。不过，这十多年来，杭州城市“长大”的速度实在太快，快到优质的公办中小学完全跟不上城区扩张的步伐。那些名牌的、升学率高的学校，不仅僧多粥少、供不应求，而且基本都集中在老小区扎堆的传统城区。这就给很多的有钱人造成了特殊的困扰，想要孩子读个好小学，可能得放弃那些又大又新的豪宅，暂时躲进小楼成一统。

　　在杭州有这样一位房产商，他在自己开发的每个楼盘里都买了房，其中还有别墅等高档物业，但是在他儿子读小学的那几年，他们全家一直蜗居在一套六十多平方米的旧房子里，原因很简单，家附近儿子就读的小学是有口皆碑的好学校，他不舍得搬家。

　　记者还认识两家根基在老余杭的富裕家庭，这几年分别买了好几套别墅和大户型公寓。但是，两家人现在却挤在孝丰路上相隔不远的两套50平方米二手房里；这些房子都是八十年代的旧房子，没有小区环境，也没有物业管理；总算保安门和楼道电梯还是完整的。这两家人是好朋友，2003年3月，A女士以每平方米5000元的价格买下这套房子，将孩子户口从余杭迁到杭州，当年孩子就读上了安吉路实验学校；另一户人家B先生则是交了赞助费，让孩子在同一所学校就读。2005年，为了方便孩子生活，B先生以每平方米8000元的价格在A女士附近也买了一套二手房。现在，两家人周一到周四住在孝丰路，周五一放学就回到老余杭，住回各自200多平方米的别墅里。A女士说，房子是简陋了点，但是反正就是用来睡个觉而已，白天都在外面活动，忍个几年就过去了。

　　现在孩子要入读杭州的一些名牌小学，往往必须在现有的房子里住三到四年。而且经常有老师上门“突袭”家访，和邻居聊天，以证实学生是否实际居住此地。据说，美国人也有寄户口的事。有些住在坏学区的家庭，仍然是很重视子女教育的，但是因为经济或某些原因，他们搬不走，却又没有能力读私立学校，于是就有人做寄户口的事。所谓好学区的学区政府当然会知道，而该学区内的住户也会十分愤怒，于是学区政府就派出人手，放学以后，跟踪他们所怀疑的学生，调查他们回到哪里去，查到证据后，就会把学生赶出去。即使一时没有把学生赶走，那些被怀疑帮忙外区家长寄户口的人家，会变成学区公敌，而那个被怀疑的学生，也会受到异样眼光，最后不得不走人。

　　即使不是富人区，也是人人向往的好小区

　　不过，现在随着越来越多的名牌中小学开始设立分校，“读名校、住大房子”正在成为一种可以预期的状态。像城南的金都华府，在拿地之初的规划文本中就有对教育配套的要求；在上城区教育局的支持下，金都华府成功地引来了天长小学的第一个分校，并采用了先建造先投入使用的模式。2005年9月，虽然金都华府还没交付，天长小学就迎来了第一批30多位业主子女入学，而此后的一年中，冲着天长小学买房的客户越来越多，天长小学“金都学生”阵容也在不断扩大。

　　这种“筑巢引凤”吸纳名校资源的模式，现在已经越来越常见。万科·良渚文化村是一个大型的生活小镇,此前，该小区一直受困于配套的不足，而现在看来，良渚文化村也许会是杭州教育配套最好的小区。在良渚文化村的白鹭郡南，有一个12个班的大型幼儿园，占地面积5000平方米，建筑面积3500平方米，目前已和深圳的海丽达幼儿园签约，预计于今年年底建成。另外，劝学里组团占地86亩的上海外国语学校，预计将于2009年春节后建成，该学校共36个班，是一个以“外语特色”为依托的9年一贯制学校。良渚文化村的业主在同等条件下可以优先就读。

　　好学区到底有多诱人？阳光灿烂的秋日下午，走进运河边的卖鱼桥小学文澜校区，你一定会羡慕那些读书的孩子：6000平方米的水景花园、8个标准篮球场、300米的塑胶跑道及足球场、可容纳1300人同时就餐的双层餐厅……2000平方米的室内操场，铺的都是每平方米485元的高级地板，据说在杭州只有黄龙体育中心可以媲美。卖鱼桥小学建于1925年，办学实力堪称拱墅区的NO.1，文澜校区是杭州目前规模最大、配套设施最完善的9年制学校。在这里，一个班级拥有两个教室，全部配置42英寸背投和环绕立体声音响；每个学生都拥有私人物品柜；还有一栋专门供学生兴趣班使用的大楼，包括小小录音棚、文学创作室、模型室、校图书馆、舞蹈排练厅等等。整个校园“感觉就像是一所大学”。

　　对于一路之隔的金瑞·风景大院的业主来说，卖鱼桥小学只是好学区的一部分。在小区周围，还有文澜中学、求是高级中学、浙大城市学院等教育资源。住在这样的学区房里，不仅孩子从小到大读书都非常方便，而且整个社区的氛围也非常好。

　　在杭州楼市的上一个低谷，学区房的表现普遍要比其它楼盘好。以2004年6月开始销售的崇文公寓为例，它的学区是学军小学，开发商与学校达成协议，崇文公寓的业主可以优先入读。崇文公寓开始销售的时候，杭州大多数楼盘都已陷入销售停滞状态，而崇文公寓却在当年房交会上销售了5000万元。2005年3月“国八条”出来之后，整个市场几乎陷入冰冻，但崇文公寓却销售稳健，到当年11月仅剩少量房源，至2006年9月交付时，所有房源已销售一空。

　　没办法，学区房就是这么“拽”。即使市场不好，定价比别人贵，可是总有那么多人愿意为它埋单。