浙江在线03月19日讯
“为什么我这个月的还款金额没减少？利率不是打7折了吗？”昨天上午，衢州市民吴先生向本报房友热线咨询。吴先生去年在市区一家银行按揭30万元、分15年还清。吴先生说，按照银行要求，他应该是符合利率下浮30%的条件，却迟迟没享受到房贷优惠。
七折房贷已经实行近两个月了，市民什么时候才能享受到这项政策带来的好处呢？昨天下午，记者走访了四大银行，了解到部分银行仍在进行存量房贷利率调整；有些情况银行则需要客户提出，才能进行手工调整。
中行
四种情况需要手工调整
“对符合条件的存量房贷客户，中行通过系统自动批量调整利率，已于今年1月15日全部完成。”中行衢州分行个金部相关负责人介绍，享受优惠的客户需要到银行补签一份协议书。2月至3月上旬，补签协议较为集中，目前仍陆续有客户前来补签协议。该负责人表示，除了系统自动调整，还存在几种需要手工调整的情况。
因中行系统自动调整为每月还款金额不变，还款年限减少。符合条件的客户如想要减少月还款金额，可以到中行经办网点提出申请，调整为月还款额减少，还款总年限不变。
虽然部分客户有逾期还款记录，没有通过中行统一的系统调整，但中行会查询人民银行的征信记录，如果这些客户并非恶意逾期还款，也能享受到房贷利率打7折的优惠。这部分客户需要自己到柜台补签协议，进行手工调整。
另外，基准利率下浮15%的客户会由系统自动调整房贷利率。而更早以前基准利率下浮10%或基准利率没有下浮的房贷客户，只要符合条件也能享受房贷利率打7折，但是系统没有自动做出调整，也需要客户到营业网点申请手工调整。
中行还对符合条件的二手房房贷客户进行房贷利率调整，这部分客户也需到柜台申请手工调整。客户提出申请后，当天就能调整完毕，下月执行新利率。
建行
总行系统还在分批调整
建行衢州分行个金部负责人相告，符合条件的客户提出申请，银行会进行相应核对，之后分批发往总行，由总行统一进行存量房贷7折利率调整。目前总行还在进行分批调整，因全国的调整量较大，需要一定时间。目前建行衢州分行仍在受理客户申请，每天都有客户前来申请存量房贷利率调整。
建行总行调整利率之后，将以短信形式通知客户。开通个人网银的客户也可登陆个人网上银行，在“我的贷款”中查询自己当前房贷利率是否变化，看是否已通过调整。
工行
本月起可享受七折优惠
工行衢州分行个金部负责人表示，工行已于2月上旬完成对客户存量房贷7折利率的系统自动调整。符合条件的客户从本月起就能享受7折房贷利率。系统调整后，客户一般会接到短信通知，但是不排除因电话号码变更收不到短信的情况。即使没接到短信，客户可以看本月还款额是否减少，以此判断还贷利率是否调整。
另外，2008年10月27日至2008年11月27日到工行办理房贷业务的客户，虽符合房贷利率调整条件，但没有纳入系统自动调整范围。这部分客户需要到经办网点提出申请，进行手工调整。一般情况下，经办行客户经理会负责通知这些客户，但可能有部分客户没有通知到，工行会一直受理这批客户提出申请。
该负责人说，本月贷款额没减少、也没收到短信的客户可能不符合工行房贷利率7折条件，有问题的客户可以到经办行查询。
农行
贷款额30万元以上自动调整
“今年1月1日，符合存量房贷利率7折条件、初始贷款金额30万元以上的客户已通过总行的系统调整。”农行个金部负责人说，初始贷款额30万元以下、符合条件的客户需到各经办网点申请手工调整。
农行在衢州市的大部分客户贷款额都在30万元以下，因此近期到营业网点申请办理的客户非常多，农行已通过各种渠道通知这部分客户。符合条件的客户本月申请，一般下月执行新利率标准。客户可以通过查看下月还款额是否减少，来判断自己的还贷利率是否已作调整。
