衢江区樟潭街道沈家村位处衢江新城，近年来，随着衢江区经济发展步伐的不断加快和新区城市化进程的快速推进，原有村庄已被城市包围，成了名副其实的城中村，涌现了大量的失地群众。为了确保广大村民失地不减收，该村依托地处城郊这一特殊地理优势，办市场、兴三产，不断深化村企对接，增加被征地农民就业岗位，构建农村保障网络，让村民齐享发展第三产业带来的公益分红。到目前为止，该村集体资产已达3000多万元，年经济收入150余万元。
明晰思路，增强村集体“造血”功能
沈家村是衢江区开发建设较早的行政村之一，随着开发区的建设发展，和其它城中(郊)村一样，在城市化推进过程中，该村出现了土地被征用、劳动力就业难和村级集体经济薄弱，欠债多等情况。针对该村的失地情况，该村两委干部始终将如何加强失地村村级集体经济的“造血”功能，确保集体资产保值、增值作为当好村干部的头等大事。致力于寻找一条符合村情实际的致富之路。
盘活资金，为发展“三产”助翼
沈家村依托地理位置优势、大部分村民土地都被征用这一村情，因地制宜，把盘活集体留用地、兴建商品房，农贸城作为一项有效途径。2003年，村集体通过向村民融资的方式，共筹集资金240余万元，投资100多万元建起了综合楼、投资120万元建农贸城、投资37万元浇筑商锦路、投资30多万元为村民安装有线电视、自来水及农网改造，不仅使村级留用地得到开发利用，管好用活了资金，而且使广大村民的切身利益也得到了有效保障。通过短短几年时间的奋力拼搏，村里不仅还清了98年5月份以前欠生产队的19万多元借款，到2008年底，村集体资产已达3000余万元，其中：拥有国有出让土地25亩，钢结构的农贸市场、商城等4000多平方米，年集体经济收入150余万元，村财务帐面货币资金626余万元，人均纯收入7133元。80%以上的村民在沈家范围内经商、打工，过上了像模像样的城里人生活。
叶樟海，一位50多岁的老汉。说起他，村里人都说：这人“本份！”几年前，叶樟海承包了沈家菜市场的一个摊位，做起了蔬菜小生意。每天天没亮，叶老汉就进城批发蔬菜，然后自己骑着三轮车运到沈家菜市场。他卖的蔬菜新鲜、实惠，从不短斤少两，是菜市场里大家公认的“诚信摊位”。如今他已经从一个摊位扩展到四个摊位，每天进出的蔬菜达数千斤。自然，生意红火了，日子也过得越来越滋润，盖起了小洋房，过上了富足的生活。叶建玲，早在90年代就开始炒制干货。本着“质量第一、顾客至上”的经营理念，他的干货生意越做越好。现在，他租了厂房，买来机器，办起了干货炒制基地，每天加工干货几千斤。同时，在农贸城租了间店面，方便向外地批发。叶建玲说：“将来要打响自己的品牌，让沈家干货走向全国。”像这样的例子，在沈家村可谓举不胜数。
第三产业的兴起，让这些早年只知种地的失地农民，用勤劳的双手和吃苦耐劳的精神，为自己开辟了一条条致富之路。市场建好了、环境改善了，不仅满足了本村村民务工经商的需要，还吸引了大批外地人前来经商打工，办起了在沈家范围内属于比较大型的沈玛超市，既为沈家村的市场注入了新的活力，又大大方便了居民购物，同时也为沈家村的集体经济收入带来更大的效益，不光是这块场地的租金，更使周边的店面增值不少。
民生为先，村民齐享公益分红
随着该村集体经济的不断发展，村民福利得到有效保障、村容村貌发生可喜变化。从2005年12月起，村集体给男60周岁以上、女55周岁以上的村民办理被征地农民基本生活保障，配套3000元补助金共计100余万元。2004年开始在春节前、分年龄段为60岁以上老人送一个200元到1500元不等的红包，分别发了4.57万元、7.94万元、7 .98万元、8.41万元、15.64万元、16.33万元，合计60.87万元，这项制度还将继续执行。2006年以来，为配合“创建国家卫生城市”的工作，该村6个自然村全部实施路面硬化、路灯亮化、道路两旁绿化等工程，并在每个村配备一名保洁员进行村庄道路长效保洁工作，达到了新农村建设“硬化、亮化、绿化、洁化”的标准。今年，村里整合资源，为村里的老年人建起上档次“老人之家”，成立了老年协会，让“老有所乐，老有所养，老有所学”得以实现。如今，该村不仅是人口大村，而且已是一个名副其实的经济强村。
民主自治，村务决策我作主
为了保证人民群众直接行使民主权利，推进农村基层民主建设，密切党群干群关系，促进农村的改革、发展和稳定,沈家村两委班子以完善各类制度为切入点。一是建立每月10日两委联席办公会议制度，雷打不动的联席会议是该村的一大亮点；二是建立每月15日的党员学习日制度，给广大党员干部提供议事交流的平台；三是建立村两委干部责任制度，将各项指标分解到每个干部，做到职责明确，各负其职；四是建立村务、财务民主管理、定期公开制度，村级财务做到每月一审一公开，重大财务及时公开；五是建立民主评议、测评制度，实行对村两委、党员干部半年一评议，年终一测评。六是建立村级招投标制度，对农贸市场摊位、店铺、各项工程建设实行公开招投标，确保“公平、公正、公开”。七是建立村民代表会议制度，村级重大事项的决策由村民代表会议讨论通过。
