浙江日报杭州4月25日讯 国务院系列楼市新政已过一周，调控效果渐渐显现。记者近日多方采访后发现，杭甬温等城市的商品房成交量减少，尚未出现价格大幅松动，买卖双方正陷入拉锯战。

　　楼市成交量减少显而易见。杭州透明售房网上，新商品住宅的销量下降明显。新政出台后的第二天，4月18日杭州市区商品房成交395套(包含经济适用房)，相比4月成交量高点降幅超过50%，第二天再降到241套，至24日的109套，成交缩量达72.4%。

　　杭城市区二手房的成交量在24日跌至41套，相比新政出台当天的17日，跌幅亦达七八成。宁波、温州及绍兴等地，一周来成交量均有不同程度缩减。17日当天，宁波市六区成交量即缩至143套，环比前一天减少33.1%。尽管随后几天成交有回升，但缩量趋势不减。在绍兴，22日市区(不含袍江、镜湖)，签约新房仅8套，在成交火爆的三月，每天的成交量有二三十套。

　　在市场趋冷的情况下，开发商纷纷推迟了开盘。原本有意在4月推出的楼盘，杭城就有20多个，但近来明确表示要准时推盘的寥寥无几。原定本月底、下月初开盘的宁波楼盘金色水岸至今未确定具体开盘日期。

　　尽管成交量明显下滑，但记者从杭甬温等地的多家房产中介了解到，二手房的成交价并未大幅松动。今天中午，记者来到温州市学院中路名筑房产门店，置业顾问吴先生坐在冷清的店内上网。据他介绍，最近两天店里没有做成一单房屋买卖，买房的、卖房的都陷入了观望，但卖家主动降价的并不多。

　　记者从我爱我家、裕兴不动产、华邦地产等多家房产中介了解到的情况同样表明，成交量在下滑，但成交价尚未有大调整。我爱我家企划部经理周包军说：“公司二手房的挂牌量并未明显增加，也没有很多人主动下调挂牌价，房东的观望心态还挺重。”

　　不过，买方还价的喉咙还是粗了起来，议价能力开始提升。想在宁波南都花城买一套118平方米二手房的张女士说，对方挂牌价是245万元，但诚心想要还是可以再商量的。昨天，这套房以低于挂牌价2万元的价格成交。

　　一个有意思的现象是，楼市买卖纠纷中，新政前以卖方毁约为主，而现在买方毁约的多了起来。浙江泽大律师事务所的赵律师分析道，原因多不在于买方认为买贵了，而在于不少买房人无法顺利从银行得到贷款。