浙江在线09月13日讯物业撤走了，市区学苑春晓小区住户遭遇保洁员倒垃圾堵门，此事见报后，不少读者表示关注，小区住户也来电询问：相关部门有没有解决办法，他们亟待有人来管理。而记者在采访中了解到，类似学苑春晓小区这样的小楼盘前期物管合同到期，物业公司撤离的也不是个案。

　　社区、物业都说有苦衷

　　紫荆社区居委会会接手管理该小区吗？“盖浇饭有人吃去了，烂摊子凭什么要别人来接？”社区工作人员说，接手下来会有一摊子事，保洁保绿只是一方面，还有物业维修等等，要牵扯很大的人力、物力，不能不考虑管理成本。

　　这位工作人员说的“盖浇饭”是指“学苑春晓”的前期物业管理。小区前期物业管理阶段，开发商要给开办费，物业管理费、建筑垃圾清运费等也能百分之百收取，可以包赚不赔。

　　记者找到了曾负责“学苑春晓”前期物业管理的物业公司，公司负责人叶女士拿出一张成本测算表：学苑春晓小区物业管理费在全额收取的情况下，总数为12300多元，扣除物业管理人工工资、水电、电话费、垃圾清运费等，一年总支出要15000多元。“接着管，一年至少要亏2600多元，只能‘扔掉’。”

　　半年3个小楼盘被“扔”

　　目前，小楼盘主要集中在市区主城区，受地理位置限制，这些小楼盘规模不大，很多在100户以下。

　　小楼盘的物业管理主要有三种形式，一种是单位宿舍，由单位组织人员管理；另一种交社区居委会管理；还有就是由物业公司进行管理的小楼盘。

　　出问题的更多集中在由物业公司管理的这些小楼盘，“扔盘”现象陆续有发生。仅在紫荆社区，类似“学苑春晓”这样前期物管合同到期，物业公司撤离的也不是个案，“半年已有3个被物业‘扔掉’了。”紫荆社区工作人员说。

　　对小楼盘的物业管理，柯城区建设局物管处工作人员表示，从2009年开始，他们要求物业公司在接手前期物业管理时，将服务合同终止时间定至小区业委会成立，并签订新的物业管理合同时止。

　　“这样可以以合同方式约束物业公司，防止扔盘情况发生。”

　　至于类似“学苑春晓”这样2009年以前的“遗留”问题，区建设局物管处表示，只能是抓紧协调。

　　“成本开支相对少些的办法是，小区保洁由社区兼下来。”物管处工作人员说，目前，开发“学苑春晓”的房开公司正与社区就移交费用进行协商。

　　物管处工作人员还透露：目前，我市新的物业管理办法正在讨论中，其中有条款明确，建筑面积少于一定数量的小楼盘，可以在前期物业管理阶段就直接交付社区管理。

　　“如果这一办法出台，有望从根本上理顺市区小楼盘的前期物业管理。”(据衢州晚报 记者方利军)