浙江在线01月06日讯 2010年温州房产如火如荼，楼市可谓一波三折!在已经结束的这一年，不少房产商和购房者也在寻思着新一年的楼市又会是个怎样的情景。进入2011年1月，温州将有哪些新盘要上市也成了广大购房者关注的焦点。

　　临近春节，加之受政策等多重因素影响，近期温州楼市观望氛围浓郁。但记者从温州市透明售房网处获悉，尽管目前市区新盘仍处于“按兵不动”的状态。温州平阳等郊县却屡现新盘上市的信息。1月份，仅平阳县就有4个新盘要上市，按可售房源计算，新增商品房近千套。春节前突迎新盘上市潮，确实给市场带来了一个不大不小的惊喜。

　　据市房管局商品房网上销售系统显示，位于平阳县的海林轩商住楼、华庭锦绣苑、益成嘉园等新盘分别于1月6日至8日开盘，销售面积达十多万平方米，可供房源近千套。其中，将于1月8日开盘的益成嘉园1-3号商住楼，除了对外销售146套住宅外，还有39套商业对外销售。目前，购买该楼盘的购房者报名踊跃，购买热情不减。而于1月7日开盘的华庭锦绣苑此次公开销售两幢楼共333套房源。同时，位于平阳水头的丰润世家园项目，也正在积极筹备开盘事宜，据项目负责人透露，该项目是目前平阳水头档次最高、规模最大的封闭式中央景观高层住宅。总面积达50000多平方米，可供房源达300多套。尽管目前还未真正确定开盘的具体时间，但该项目早已引起众多购房者的极大关注。另外，文成的珊溪大厦、洞头的杰城·中央公馆等项目也将于今年上市。

　　针对目前郊县新盘屡屡开盘的现象，温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，郊县人群本身具有一定的购买力，特别在年末期间是一些刚性需求人群置业的爆发期，老百姓对购房的欲望较强，而由于这些区域开发量较大，一些开发商正是抓住这个有利时机推出新盘。同时，最近不断出让的国有地块也激发了开发商的拿地热情。他们希望尽快回笼资金，拿到更好的地块。另外，市区房价的高位运行，无形中也刺激了周边县(市)房价，这也使一些开发商对县(市)楼盘充满信心。

　　1月份市区新盘仍“按兵不动”

　　2010年，市区住宅连续多月零供应，至今让不少人记忆犹新。进入2011年，市区又有多少住宅可卖，一直是广大市民关注的热点。记者在走访多家开发商和房产营销机构后了解到，目前，一批计划今年上市的新盘正“蠢蠢欲动”积极筹备开盘事宜，只是由于前段时间市场低迷，很多开发商都处于“按兵不动”的状态。

　　据温州大学房地产研究所与天浩置业的联合调查显示，今年市区有条件上市的楼盘达50多万平方米，其中已开盘项目的尾盘有10多万平方米。目前，市区已经开盘但尚有部分楼幢未上市的项目有汇金锦园、名人广场、京都城、同人欣园等项目，未上市住宅总量约为11.7万平方米。如果政策和市场氛围等条件成熟，这些住宅很可能就要上市。但根据楼盘开发周期以及当前部分房开的推广动态来看，这些楼盘在1月份上市的概率较小。市区1月份仍将陷入新盘零供应的僵局。

　　十多个新盘相继上市

　　来自市场的信息显示，今年市区有条件上市的项目约有10个，总建筑面积达50多万平方米，其中住宅有40多万平方米。在市区主城区板块中，中梁·首府、原南站长运集团地块、置信广场、中瑞星河湾、紫金华府和国光·东部等众多高端楼盘正酝酿高调亮相。在这些楼盘中，除了比套型和景观设计等方面外，周围配套资源将是决定项目胜负的关键。在城市中心区湿地板块中，凭借瓯海区南湖地块开发的推进，该板块今年也将有多个楼盘可上市，包括中梁·橡树湾和瑞新站南D-48地块等，都将是后市的亮点。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，此次市政府加大供应力度，将对房地产市场的调控起到持续性的影响；虽然短期内市场供求矛盾难以解决，但从中长期来说，特别是对两年以后市场的价格预期将形成很深的影响。如果今后几年市区严格按照每年1500亩以上住房开发土地的供应力度，温州市房价疯狂、快速上涨的现象将成为历史。

　　但据记者了解，市区这些预上市新盘的价格依然是目前最敏感的话题。虽然多数楼盘已经确定在今年要开盘，可大多数新盘最终价格基本未定。从目前了解到的价格数据来看，市区30000元/平方米以下新盘项目基本没有。但也有部分开发商表示，目前市场销售房价已经全部实行一房一价，他们的定价是理性和慎重的，不仅会与周边的新盘及二手房作比较，也会与全市范围内的类似新盘作比较。

　　据温州商报 记者 朱建波