浙江在线02月24日讯 距“新国八条”调控政策出台近一个月时间，楼市成交量急剧萎缩已经传导到土地市场。昨天下午，相对活跃的龙湾区一块土地再次出现流拍。

　　温州公共资源交易中心数据显示，温州〔2011〕02号地块因无人报价参加竞拍而再次流拍。该地块位于龙湾区永中街道东林村，容积率为1.83，可建建筑面积约2.5万平米，折合成楼面起价为9925.89元/平米。该宗地块上次遭流拍的时间是2010年12月23日。

　　据悉，从1月26日的“新国八条”出台后，温州在瓯海区仙岩板块、南湖板块一共推出了10宗地块，结果全部遭遇流拍。相对而言，龙湾区土地出让市场比较活跃，在史上调控最严厉的2010年，除了绿城、万科拿下的两宗地块外，还有多宗地块出让成功。昨天下午的流拍再次让人感觉到“新国八条”的威力，温州天浩置业总经理王珍楠分析，瓯海、龙湾的11宗地块相继流拍，原因是多方面的。首先是近期国土资源部要求地块出让溢价50%以上要上报，使得政府大幅提高土地的起拍价，这让开发商一时无法接受。其次，楼市调控政策的“发威”，在“新国八条”及限购令、房产税、加息等多方面影响下，产生叠加效应，使得购房者进入观望态势。在这种背景下，开发商自然不敢贸然出手拿地。

　　“然后就是开发商资金链紧张和土地市场放量。”王珍楠说，银行信贷额度紧张，直接导致开发商的资金链紧张。而土地供应方面，温州2008年只有200多亩，2009年400亩左右，2010年近900亩，而到今年，预计达到1500亩，这也让开发商不再着急拿地。

　　温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均认为，“新国八条”后，温州楼市进入“交易量骤降、价格僵持”的状态。从土地连续流拍的情况看，现在不仅仅是购房者进入了观望期，开发商也开始观望了。

　　“其实很能理解开发商的心态。”石海均说，楼市政策让开发商看不清今后楼市的走势。在这种情况下，不开发是最稳妥的办法，否则就要承担巨大的风险。对于温州楼市后市，石海均认为要看国家是否继续出台相关调控政策，如果全国楼市大面积、大幅度的下滑，即使温州人资本再雄厚，恐怕也难以抵挡，不排除下跌的可能。

　　据温州晚报 记者 林乐丰