浙江日报3月2日讯 昨天，杭城市民热议已久的楼市限购细则，终于落地。这个被称为“国八条”下的“杭八条”，并无多少新意，但“限购”细则，还是让人们再次感觉到了政策的严厉。

　　现在，人们最关心的话题是，“限购令”下，杭州楼市何去何从。

　　在记者的调查采访中，多名杭州地产界人士不约而同地指出，一向风光无限的杭州高端地产，首当其冲；甚至有人放言，这回高端地产是在“劫”难逃了。

　　高端物业的胆寒

　　这些最基本的判断，来自“杭八条”第一条。记者注意到，这条细则规定：“暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”

　　细细琢磨，不难发现，这条“限购”细则主要锁定多套房产拥有者，特别是楼市投资客，他们将很难再有机会在杭州购房。

　　这些年，杭州高端楼市一路风光，像市中心、钱江新城等板块高端物业，每平方米动辄四、五万元。尽管价格不菲，但一茬一茬，照样卖得火红。人们百思不得其解：是市场真有这些高端需求，还是浙江人太富了，钱多得没处花了，还是地产泡沫在作祟。

　　这些高端物业成了所在板块，甚至杭城房价的领头羊，堪称杭州高价高企的一个坚强的后盾。

　　高端物业买家，大多都是改善型的客户，本身拥有一处甚至多处房产。“杭八条”限购细则，精准调控，杭州人，二套首付6成，禁购第三套房；外地居民购房需提供1年以上纳税证明。限购范围的扩大和升级，使得二手房市场上外地户籍人口，因无法提供1年纳税证明而不得不取消购房计划，部分已拥有住房的外地户籍人口也因限购而无法轻松改善置业。需求的减少，直接导致了成交量的下滑。杭州高端物业的客户群体，将大大缩水。

　　搜房网关于杭州“限购令”的一项网上调查，29%的人认为对改善型住房需求影响较大，52%的人认为对投资客影响较大。“限购令”将截流高端客户。

　　受“国八条”限购政策的影响，此种迹象此前一二个月，已初露端倪。杭州市区两处高价物业去年下半年、年前开盘，至今成交屈指可数。从杭州市透明售房网上可以看到，近段时间以来，杭州高端物业成交普遍清淡。

　　有专家告诉记者，这种迹象，接下来会愈演愈烈，高端地产的日子将越来越不好过。

　　其实，高端物业此前受房产税的第一波冲击，已现疲相。上海重庆率先在全国开征房产税至今已满一个月，新华社的记者了解到，两地高端住房交易清淡。

　　全国人大代表、重庆市工商联主席孙甚林认为，房产税改革对房地产市场影响不大，其锁定目标是高端住房消费、高价房和投机炒房，对一般民众购房没有影响，但在短期内对高价房销售有影响。

　　实实在在的限购令，以及若隐若现的房产税，强烈地冲击着高端物业。

　　“控制高房价，首先要控制高端物业的价格，它是高房价的领跑者。如果说下一波行情中高端物业价格下调，这不足为奇，符合‘国八条’的初衷。”杭城有地产专家对记者如是说。

　　宁波的佐证

　　2月20日，宁波房产调控“限购令”抢先出台，令已趋向火热的楼市，霎时跌入冰冷的谷底。

　　宁波资深房产人士认为，今年宁波楼市不会出现一荣俱荣，一损俱损的一边倒现象，市场行情将根据产品的不同出现分化。改善型住宅、豪宅陷入真正的寒冬；中小户型销售势头仍然不减；昔日处于尴尬边缘的“准住宅”会沐浴在春天的温暖里；一向价格倒挂的写字楼有望走出低迷的阴影。

　　“新国八条”最厉害的，莫过于对改善型住宅、豪宅的需求打压。在楼市中，改善型住宅面积大多在140-180平方米之间，这类住宅的客户至少有一套，甚至二套以上物业。即使他们还拥有一次购房机会，也因二次首付比例的提高，银行按揭贷款利率的加重而难度大增。

　　近年来，因土地拍卖屡创新高，“地王”频生，房产商在市区以及近郊拿的均是“面粉比面包贵”的高价地。去年以来，宁波推出的楼盘以豪宅居多，每平方米逾3万元的均价、1000万元以上的总价，令中产阶层望尘莫及。而能够购买这类豪宅的客户大多拥有不下三套的房产，因此，纵然他们能够各显神通，以公司、以亲族等名义去购置，但购买的难度大增。不难预期，高端物业市场需求随之锐减。今年，雅戈尔的长岛花园、天玺、新海景、东钱湖茶亭地块等跃别墅与别墅，维科上院的帕拉迪奥大平层、荣安的荣安府，华润的卡纳湖谷、开元的九龙湖畔，以及它山谷地等豪宅将面临严峻的市场挑战。

　　沐浴春天里的产权公寓

　　“限购令”下，宁波、杭州两地的地产专业人士普遍持续看好属于刚性需求的中小户型。近年来，伴随着城市近郊及各县市区人口的蜂拥而至、老城区拆迁力度的不减、新宁波人的增多、80后青年密集结婚潮等因素，建筑面积在80-120平方米之间的一手房需求有增无减，年需求总量至少要3万套，但这类需求最大的房源供应量偏少。粗略统计，包括镇海骆驼新城、北仑新区等在内，去年适合刚需的一手新房供应量，不到5000套，市场需求缺口非常之大。

　　去年年底，宁波金色城市、君园和庄、罗曼风情等城西各大刚需楼盘一房难求、房价每平方米上涨1000元以上的市场行情，也足以说明这类房源的紧俏。今年，尽管国家取消了首套房的利率优惠、提高了首套的购房门槛，投资投机客被逐出市场，并大量兴建公租房，但这一矛盾非一朝一夕能够解决，这类刚需产品的市场销售仍然火爆。

　　写字楼因销售低迷而纷纷“华丽转身”改为“准住宅”的40年产权公寓，以及小面积的单身公寓，则迎接来千载难逢的市场机遇。因不受国家调控的限制，原先投资刚需住宅的热钱会涌向这类准住宅及单身公寓。同时，许多受到购房限制的外地人或当地人会转向这类40年产权房。因此，和美城二期、金东岸等规划已通过的“准住宅”以及单身公寓销售，始终会沐浴在温暖的春天里。