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楼市限购令下 千亿温州资金投向股权投资
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  千亿温州资金投向股权投资

   样本:汪先生,热衷投资PE

   浙江在线03月17日讯 汪先生一直和一帮温州老乡在一起做投资生意,以前是炒房,常常是十来个老乡组团一个单元一个单元地购买住宅,后来是投资煤矿,有收益也栽过跟头,而现在,在他们之间,最热火的就是投资PE。

  汪先生说从去年开始,他就与几个合伙人一起创办了一家投资管理有限公司,主要专注投资于大宗交易、定向增发与后期PE投资。

  “目前在做的有几个能源项目,预计今年可能还有一两个项目要上市。”汪先生说,“现在实业越来越难做,人工成本、能源等价格全部上涨,还是金融市场来钱快。我这个投资公司也主要是配合之前的私募股权投资基金而开的,我周围很多人在做这个。”

  “炒无可炒”的温州资金正在寻找新的投资出路,徘徊犹豫之后,目前上千亿温州资金把眼光投向了股权投资。

  眼下在温州,玩PE已经成为一种新时尚。和当年“一窝蜂”的办企业、“炒房”、“炒能源”如出一辙,转向股权投资的温州资本总额在千亿元以上。

  据了解,目前在温州注册的创投公司有300家左右。仅温州就有1500亿元资本进入创投领域。自2009年开始,以往冲劲十足的巨量温州民间资本遭遇了空前的危机。随着国内房地产调控政策实施,“炒房团”又再次遭遇当头棒喝,而证券市场的反复盘整,也让“温州财团”止步不前。

  这么多的钱,开始盯上了股权投资。

  目前,温州的正泰集团、德力西集团、奥康集团等传统产业集团都已经加入了创投的行列。

  整体来看,目前温州的资本运作方式大致有三种:一是出资成立有限合伙制公司,不委托基金管理公司;二是成立有限合伙制公司,同时出资成立投资基金管理公司,由自己出资的基金管理公司运作;三是直接成立股份制公司。

  “但现在PE也有了些过热的现象,”招商银行杭州分行零售银行部副总经理姚进说,很多投资客除了参与银行的私募股权(PE)投资产品之外,往往也喜欢自己组建一个合伙团队投资,习惯于自己说了算,目前投资这一领域的收益率正在慢慢降低。

  记者手记

  PE=Private Equity,私募股权投资,是指通过私募形式对私有企业,即非上市企业进行的权益性投资,在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。

  在结构设计上,PE一般涉及两层实体,一层是作为管理人的基金管理公司,一层则是基金本身。有限合伙制是国际最为常见的PE组织形式。一般情况下,基金投资者作为有限合伙人(Limited Partner,LP)不参与管理、承担有限责任;基金管理公司作为普通合伙人(General Partner,GP)投入少量资金,掌握管理和投资等各项决策,承担无限责任。

  为了进一步了解私募股权投资情况,记者近日采访了招商银行杭州分行零售银行部副总经理姚进。姚进接触的都是金融资产起码在1000万元以上的大客户。他说从去年4月份开始,就有一些客户的投资方向开始有所转变,“很多客户都有实业,在实业上赚钱后,以往通常都会投资在房地产上,尤其是住宅买得比较多,最近这么多年,很多人在投资房产上赚的钱往往比实业的还要多。”姚进说,但是目前在楼市调控政策的影响下,不少客户开始为自己的资本谋求新的出路。

  其中一个就是资金重新开始进入金融市场,比如各种理财产品,或者目前投资客最为热衷的方向就是PE,“很多客户都是自己组建PE公司,自己投资,目前整个市场上已经有了些过热的迹象,一开始大家寻找的都是一些条件非常好的公司,慢慢的,现在潜力不是那么好的中小企业,也有不少PE在投资。”

  另外一个是投资与实业相关的项目,或者购买资源类的产业,比如铜矿、煤矿等各种矿产。还有一个就是投资商业地产,有的是从事商业地产的开发,有的是从事商铺的投资。

  炒金大户增加了一倍

   样本:李女士,开始购买实物黄金

  一方面是楼市调控风声鹤唳,获利机会渺茫;另一方面则是金价持续走高。在此背景下,一些手握重金的投资客开始将目光由楼市转向了黄金、玉石等其他投资品市场。

  李女士一直都是楼市炒家,最近几年,楼市不断有调控政策出台,但一直没有令她停止买楼。但去年李女士决定暂别征战多年的楼市,将资金投入黄金市场。“我现在手上还有4套住宅、两套商铺,现在准备把住宅上的钱稍微出来一点,再去买黄金,手里新增加的现金肯定是买不了房子了,也想直接去买黄金。”李女士说。

  “现在买黄金,如果要实物黄金的话常常要等很长时间。”天津顺然贵金属经营有限公司董事长蒋焕程说。

  而世界黄金协会发布的数据也证实了这一资金新流向。去年中国在全球黄金投资需求增长最猛,前三个季度内地金饰品销售额还属正常,共64.1吨,到了第四季度,需求量出现井喷,猛增至115.8吨,几乎是前三季度的两倍。而去年第四季度正是楼市调控发力的关键时段。目前不少业内人士在猜测,多个城市楼市限购令必定使炒楼资金进一步挤出,金市或将更为火爆。

  还有人认为部分炒楼资金流入黄金市场是一件好事,因为金价上涨和大蒜、绿豆、白糖、棉花上涨不同,对民生的负面影响最小。正因如此,去年国家六部委专门发文鼓励、支持黄金市场健康发展,毕竟黄金是抵御通胀、减轻流动性压力最好的蓄水池。

  除了黄金之外,还有一些投资者则不断学习,寻找新的投资机会,投资玉石珠宝是又一个新的目标。最近几年玉石市场,尤其是翡翠的价格出现狂涨,行内人说“玉盲”大量入市,令一些原来不值钱的石头都被炒疯了。

  最美最值钱的玉石一定非翡翠莫属,因为货源短缺及炒作的推助下,令近期翡翠价格狂涨,普通翡翠成品价格上涨三成,上等的翡翠价格更是涨了五成以上。一些几年前一两千元就能购入的玉石,现在普遍价格要上万。据了解,缅甸是世界翡翠主要出产地,全世界超过九成的翡翠产于缅甸,过去20多年来的大量开采,储量已大为减少,令近年高品质的翡翠原材料已近枯竭,业内人士估计,可能再过20年,缅甸已经无翡翠可采。在这样的大背景下,物以稀为贵,优质的玉石翡翠也开始成为新的财富储藏器。

  “楼市调控,资金进不去,很多资金就分流到金市上来了。”蒋焕程发现,从去年5月份开始,公司里的“炒金大户”明显增加。一般他们这里,单个户头资金量在200-300万元以上的就算是大户了,以往大户的比例在10%左右,但从去年四五月份开始,大户的比例就开始慢慢攀升到了现在的20%,其中不少资金都来自原来的楼市。

  蒋焕程说他们这里有两个新增的大户都来自台州,从去年开始就不炒房了,把钱放在黄金上,几个月下来平均收益率都达到20%-30%。

  记者手记

  黄金和房地产很相似,都是消费品也都是投资品,同时还都具有抵御通胀的功能。据中金公司的报告预测,若全国有40个城市采取全市范围房产限购方案,全国成交量将下降18%,考虑部分城市仅针对主城区限购,保守预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%。根据国家统计局公布的数据,2010年全国商品房销售额为5.25万亿元。据此测算,相应挤出楼市的资金应该在5000亿元左右。

  黄金从10年前200多美元/盎司开始,到现在达到1400美元/盎司左右,10年涨了将近6倍,抵御通胀的作用非常明显。资金越大,抵御通胀的愿望越迫切,对资金的安全性要求也越高。楼市资金转战黄金市场也是目前资金出路的一个大方向。

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