去国外买房成了新的风景线
样本：陈晓园，专门从事代理国外买房业务
浙江在线03月17日讯
在国内楼市整体低迷的行情下，国外楼盘来浙江淘金的步伐更为频繁。
陈先生最近经常收到国外楼盘来杭州推广的短信：“我仔细看了下，有新加坡的、澳大利亚的、美国的，还有欧洲的，很多国外的楼盘现在都跑到杭州来卖房子了。”
楼市调控风生水起，市场各方仍在僵持，对许多投资客而言，眼下房价上不去也下不来的楼市俨然已成鸡肋，而资本的触角正悄然伸向国外。
“现在投资客到外面买房子的确挺多的。”马来西亚楼盘“富来高尔夫国际度假中心”从去年开始就在杭州销售房源，中国区负责人陈晓园说：“境外投资房产热从去年就已经开始了，我们去年的销售情况很不错，现在过了新年，又有很多客户来咨询，下个月又有两三场推介会要推出。”据她透露，在之前出发的看房团中，几乎9成的人看过以后都下单了，而下单的人中80%是温州人。
“原来去国外买房很多是为了移民的，或者是为了休闲度假的，但是现在纯粹就想投资房产的也不少，毕竟这一轮的调控政策很厉害，很多资金还是想寻求出路。”陈晓园介绍说，他们楼盘的酒店式公寓总共有300多套，其中将近一半都卖给了新加坡人，剩下60多套，在北京、杭州等地做推介，目前几乎绝大多数项目都被温州人买走了。
“很多客户都是第一次在国外买房子。”陈晓园说，不少有意向出国买房的客户，都认为近期国内的楼市已经很难像原先那样短平快地获得投资高收益，“杭州房价可能跌不到哪里去，但是也很难涨上去了，政府这次是真的下决心在调控。”
据了解，“富来高尔夫国际度假中心”的楼盘位于马来西亚新山市，建在一个漂亮的高尔夫球场里，“新山是马来西亚的大城市，在马来西亚的地位，打个不恰当的比方，相当于宁波在浙江的实力，还是不错的。”
60多平方米的精装单身公寓，去年单价为人民币1.5万元，目前单价约为1.8万元， “开发商售后包租，租金回报大概一年是7.5%左右。”如果首付4成，按揭12年左右，“基本上租金和按揭就抵掉了。”
现在身边有不少朋友都在考虑去国外买房，去很多国家考察，新加坡、美国、欧洲那边都有。”陈晓园表示，虽然很多国外的房产可能价格上涨的速度不会很快，但价格相对便宜，收益也比较稳定，不过要注意好好鉴别。
记者手记
作为普通购房者去国外买房，究竟会有什么样的风险？
住商不动产浙江区域董事长、杭州市房产中介行业协会副会长邓力说，主要是担心跨国法律纠纷。
“根据我国的法律，国外的楼盘是不能直接在国内销售的，要买房只能去当地，国外买房并非一本万利的事，同时要面临众多的风险：房价下跌的风险、楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题，特别是到国外购房，税收政策可能有所不同，购房风险更是不可不防。”邓力提醒说，海外买房必须去当地考察，开发商资信、资金安全性相当重要，不推荐一般的普通购房者去国外买房，最好在当地有长期生活的经验，情况都比较了解了，这样买房比较安全。另外，尽量选择中国银行在国外分支机构进行按揭。
浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟认为：“如果到国外去购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，购房风险是需要仔细考虑的。而且不同国家对于土地、物权的相关规定也是不一样的，有的是永久产权的，有的并没有，不能以在国内买房的经验来衡量。”另外，在国外很多地方，买房容易养房难，对当地的物业税和物管费等房屋的持有费用一定要了解清楚。如果真的要买，最好也选择现房，万一碰到买的是期房，开发商后期开发资金有问题，房子没造好，就很倒霉了。所以，国外买房，谨防陷阱。
二手房投资客几乎绝迹
样本：小包，房产中介经纪人
“现在二手房市场的投资客基本上已经很少了，”杭州某品牌中介资深经济人小包最近一空下来就做客户回访，但是现在很多客户要么推迟购房打算，要么按照新的政策已经失去了购房资格，想要投资二手房的更是难觅踪影。
“其实从去年开始，就有不少投资客从二手房市场转向了商品房市场。”小包说，在每一次政策影响下，虽然也会出现部分下调房价的房东，但不少去买房的购房者依然感叹“房价没跌”。“虽然二手房价格始终坚挺，但是商品房市场还是经常会出现一些波动，从去年开始一些投资客都跑去买打折的商品房楼盘了。”本来他们这里有几个投资客，碰到行情不好，他们也没下单，但常常过来问问行情。
“最近经常有客户来看看房价，问他们是不是要买房，头一个问题就问房价跌没跌，如果没什么特别便宜的房子，很多人都是看看就走了。”小包说。
从杭州五城区二手房挂牌量看，二手房挂牌量基本保持平稳，变化不明显。由于目前买卖双方多在观望，挂牌量并未出现放量情况。此外，房源消化速度慢，挂牌量也基本保持稳定。
从很多中介透露的情况看，目前90平方米以下户型仍为成交重点，并保持76%以上的成交占比。一方面是由于刚性需求一直以来是二手房市场的主要消费群，另一方面，刚性需求消费者购房是鼓励并支持，受政策影响较小。
杭州“国八条”出台并执行至今已有半个月，在这半个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，二手房整体成交量跌幅达71.21%，买卖双方观望气氛浓厚，但二手房成交均价依旧坚挺。同时，春节后租赁的高峰期逐渐退去，成交量小幅回落，租金价格也略有下降。
杭州我爱我家市场研究中心分析表示，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后杭州楼市成交量出现了大幅萎缩。
价格方面，二手房市场由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择购买小户型过渡的购房者，反而直接购买较大户型房屋。同时，商业地产的加入，也导致了新政后二手房价的小幅上扬。
记者手记
杭州我爱我家市场研究中心预计，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将持续较长一段时间，市场才能逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量才能逐步企稳并缓慢复苏。
租赁市场，随着租赁旺季的即将结束，成交量也将逐步回落，供需紧张的矛盾也将暂时减小，租金上涨的压力也有望缓解。此外，快速公交的开通，租赁需求也将逐步沿快速交通向租赁价格相对较低的周边区域和新兴区域扩散。
不过，还有一些新情况值得重视。记者采访了浙江中原地产品牌管理部总监荆海燕。她说，现在投资客虽然很少了，但还是有一些资金在“潜伏”着，寻找合适的机会下手。3月11日中原地产在温州国际会展中心房展会上针对300名具有一定投资意识的中青年投资者进行了调查，发现有44%的被调查者认为未来房价将稳定，32%的人认为房价将继续上涨。43%的人最短购房时间预计在半年到一年之间。一些被调查者表示，限购令后，仍将等待合适时机出手买房，不动产仍然是不错的投资手段。
