理想佳苑究竟如何销售？

　　眼前的这个工地就是温州个人合作建房的项目——温州理想佳苑，从2006年11月的拿地，到现在工程仅仅完成了地下部分，时间已经过去了四年多，这比正常的房产开发时间慢了一年半的时间，而说起理想佳苑开发缓慢，一位参与合作建房的的会员也是颇为无奈。

　　温州个人合作建房参与者：“没盖起来的时候，真有点后悔，不三不四，不如在外面买套房。”

　　理想佳苑施工工地的公示墙上显示，理想佳苑的开发商是温州瑞安的正元房开公司，而对于施工期的拖延，正元房开的工作人员也是一脸无奈。“他们(个人合作建房参与者)怀疑造价高，重新预算，耽误时间，一年半。”

　　与开发商建立信任相比，合作建房遇到更大的问题是利益分配，从去年7月份理想佳苑重新开工以来，整个工程进展还算顺利，预计到今年年底主体工程就要完工了，这眼看要到手的“胜利果实”该按照怎样的游戏规则分配现在变得越来越棘手，因为从一开始，全国首个合作建房的名头就已经注定这个项目是个“异类”，无法按照哪个既有的模式来套用，房子由谁来分？按照怎样的顺序排队？这些首先成为敏感的问题。目前关于分房有多个版本流传。当记者向一位开发商工作人员询问了解上个月理想佳苑分房子的情况时，这位工作人员这样回答。

　　瑞安市正元房开公司工作人员：“他提前摸文了，是他的行为，我们房开公司不知道，不承担这个责任。”

　　“摸文”是当地的土话，就是“抓阄”的意思。按照约定说，开发商和温州个人合作建房的组织方——温州市场营销协会签订的只是一份代建合同，分房子的事情不归他们管。

　　瑞安市正元房开公司工作人员：“我们是代建，怎么销售，怎么抽签，由营销协会决定，钱是它的。”

　　不过，比较尴尬的是，目前商品房建设的管理规定中，并没有对个人合作建房作出说明，因此，这个项目很可能还是要参照其他商品房开发销售模式来执行。这位工作人员对于房子以后的销售问题又给出了另一个说法。

　　瑞安市正元房开公司工作人员：“(建成后销售？)这个肯定按商品房程序销售，作为房开属于正常销售。”

　　既然属于商品房的正常销售，那么就意味着从理论上温州每个市民都有选择理想佳苑的机会，如此一来，传闻中合作建房会员在上个月举行的分房子又是怎么回事呢？

　　温州个人合作建房发起人赵智强：“大部分会员拿到了房子，也不能说是分房子，政府要求按房地产股东形式走的，我们股东分配到了。”

　　赵智强说，上个月的“摸文”也就是抓阄，是他们协会内部的一种类似股东投资分配的一种形式，协会成员分配的不是房子，而是房子的投资回报，对于房子建成后可能还是像其他商品房一样的模式，包括在透明网上公开销售，这一点，他们已经有所准备，并告知之会员。不过，在记者的采访中，一些会员显然对接下来会怎么发展并不确定，认为这中间存在太多变数。“我感觉说是这么说，实际上不会这么做，社会上也不是哪个房开的房子都上网，没有的，也有好操作的。”