质疑三：违规操作？

　　所谓违规操作，是说温州合作建房联盟当初去拿地的时候，并没有亮明自己的身份，而是委托了承建方正元房地产开发公司去拍地。

　　正元房地产开发有限公司总经理王鉴辉：“公证处在场，宣布我们这个土地的中标是合理的，合法的，也是有效的。”

　　可问题就出在正元公司在参加招拍挂之前，也没有公开自己的受托身份。

　　温州市房屋建设管理局局长胡立同：“媒体宣传了以后，我们才知道，这块地不是这个房地产开发公司拿的，是由260个人，然后是温州市市场营销协会组织的260来号人，委托这个房地产开发公司通过招拍挂拿土地。”

　　温州市房地产业协会副会长陈骞：“一个房地产开发公司投标得中了这块地块，所以说，他这个主体是很明确的。”

　　主管部门据此认为，如果是房地产公司作为主体来拿地，此事就有违规之嫌。

　　温州市房屋建设管理局局长胡立同：“他是营销协会牵头，(受)260个人投资委托，跟政府发生关系的是房地产开发公司，那么这样的话，就是一个房地产开发公司是主体，那跟政府发生关系，就是房地产开发公司了。”

　　胡立同指出，如果是房地产公司来拿地的话，就必须遵守国家有关商品房预售的规定。根据规定，开发商拿地的资金不能通过预售住房来筹集。

　　温州市房屋建设管理局局长胡立同：“商品房预售的办法，那个是很明确的，商品房预售证不批以前，没有批出来以前，那是不能收取任何定金，假如是房地产开发企业他自己资金有困难，然后他去社会上融资，那么收定金，那个绝对不允许。”

　　温州市房地产业协会副会长陈骞：“(他们)如果走成功了，那我要摆酒请他们。因为什么呢，他可以不用上网去销售。”

　　这一回，赵智强被激怒了！究竟谁是主体，他认为事实非常清楚，不需要解释，而所谓预售环节，对个人合作建房来说也根本不存在。

　　温州个人合作建房联盟发起人赵智强：“我们一直给媒体上也好，给政府也这样说，因为我们是，(个人合作建房)它不属于商品房地产开发，因为我们没有销售环节，那这个主体我们是很明确的，我们在报纸上一直是公开的，就是我们260个人是主体，然后我们这个房地产开发公司是个代建。”

　　最让赵智强感到难以理解的是关于他们拿地过程的质疑，对此他同样反唇相讥。

　　温州个人合作建房联盟发起人赵智强：“我就没听说过，哪一家房地产开发公司，他去拿哪块地的时候，有给他主管部门，或者给哪个打报告，告诉他我要拿这块地，都是悄悄地进行的，就是说我们这块地，听说报名就有三家，到现在我们都不知道是那两家是哪个房地产开发公司，我也打听不出来，一样的道理，所以我觉得这个事情，符合我们这个运作的这么一个模式，我们不可能说，我拿之前给你打汇报。”

　　在各种质疑声中，还有针对赵智强个人的。不少人说以他温州营销协会秘书长的身份，搞个人合作建房似乎并不合适。而赵智强曾经在海南搞过房地产的经历，也让他发起合作建房的初衷遭到怀疑。

　　质疑四：个人情结？

　　温州市房地产业协会副会长陈骞：“我认为这个集资建房的组建人，就是赵秘书长，他个人历史上，可能有一种房地产的开发这个情结在里面，他开始在海南搞得不成功，所以说现在在温州，觉得这个是一个好的机会，对他个人来说，这个房地产开发的一种抱负，可以在这里得到一种发挥。”

　　搞开发、搞合作建房，真的是赵智强的一种个人理想和情结吗？温州个人合作建房联盟公布的房价比周边市场价格要低出30%，这真的能实现吗？“非法集资说”也好，“违规操作说”也罢，为什么有了如此多的质疑，却没有人能给个明确的判定？如果真有问题的话，怎么没有人来查处呢？确实，这其中的问号太多了。

　　而我们最感兴趣的一点是，赵智强拿地成功后表现出来的高调，和此前他委托正元房地产公司去拿地时的低调，形成了一种鲜明的对比，这到底是为什么呢？

　　为什么温州个人合作建房联盟没有在拿地前公开自己的身份？为什么公认的合作建房中的两大难题——集资难、拿地难，在赵智强这里都能顺利地得到解决？是他有什么过人之处？还是他真的有什么违规行为呢？我们还是来看看，温州个人合作建房联盟究竟是怎样开始的，又是怎么才拿到别人拿不到的地皮的。

　　二、非禁即行，曲折联盟

　　人到中年的曾雪秋6年前从温州的洞头县来到温州市区发展，六年来，曾家人一直都在租房居住。

　　曾雪秋：“来温州今年是第6年，我总共搬了6次家了，所以说没有一套属于自己房子，真的是很痛苦，很痛苦。”

　　最难忘的是2003年，曾雪秋一年就搬了三次家，奔波和劳累之余，她也多了一个梦想。

　　曾雪秋：“梦想着自己哪天能够拥有一套自己的房子，真的每天都这样想，哎哟，我什么时候能够有一套自己的一套房子就好了。”

　　虽然月薪能拿到6000块钱，但对于还要负担全家人生活的曾雪秋来说，买一套温州市里的商品房钱还是不够。这几年温州市区的房价一直居高不下，而且一涨再涨。曾雪秋算过帐，就算是每平米8000块钱的房子，她想买100平米的，也要80万元。更何况好地段，已经不只这个价格了。

　　曾雪秋：“我如果一年存个两、三万，你算一算看，80万要花多少年，真的是要40年时间。你说我买得起吗？”

　　像曾雪秋这个年岁的人，在银行已经申请不到期限在15年以上的贷款了，所以买房只能靠积蓄和攒钱。

　　曾雪秋：“像我们这样工薪阶层，一年收入只有几万块钱，还有供养房租，还要吃，还要用，还有一些杂七杂八的费用，那个算算下来，还有多少钱能够存下来，所以说你想在温州买一套房子，真的是奢望，不敢想，真的是不敢想。”

　　2005年8月，已经打算放弃买房的曾雪秋偶然听说，温州有人在发起个人合作建房，这让她的买房梦，再次燃起了希望。