商铺成了临时住宅，屋外晾着刚洗完的衣物。姚维摄
浙江在线04月15日讯
“人民路-五马街”商圈作为温州老牌城市商业中心，商圈内的商铺往往十分热门，一铺难求。然而本月，鹿城区五马街道对商圈内的“人中背街后巷”2楼(人民中路与第一桥之间)商铺进行初步摸底中发现，该2楼商业街有超五成的商铺或空置、或成了外来务工人员的临时居所，或用作他途，而街内的卫生环境也是一片狼藉。
是定位不准确还是当初规划有问题？黄金地段的商铺缘何成了这般模样？
现场
垃圾遍地、门庭冷清，过五成商铺闲置
已是上午10点半，人民中路背街后巷碧玉大楼二楼，一家服装店的老板却仍在懒洋洋地啃着面包。“看着楼下第一桥街上的客人熙熙攘攘，走上楼的连一个都没有。”见到记者，这位姓吴的老板诉起苦来。
吴老板介绍，当初人民路在建设时，从环球大厦一直到信河街，横跨人民中路全段的这整一排楼，全部按商住一体模式建设，一二层为商业街，三层以上是住宅，且每片楼群之间的二楼均由天桥连接。当时规划的意图很明显，就是将该路段一二层联合打造成商业一条街。
然而，记者在现场看到的却是另外一番景象。连接新谊、珊瑚、金煌、金台(以该三个名称代表该片楼群，下同)三片楼群间的天桥，有的早被拆掉，有的纯粹成了“广告位”。在珊瑚二楼走了一圈，不见一个顾客，垃圾遍地，店铺或大门紧闭，或在门前贴着“店面转让”的纸条。另外的许多商铺竟成了外来务工者的临时居所。
在走廊的一侧，一名靠收废品为生的阿婆和家人总共4口人，“蜗居”在一间不到9平方米的小商铺内，屋内甚至没有卫生间。阿婆说，楼里住着不少人。而在靠近新中国影都一侧的楼梯口，记者驻足期间，就见到有住民提着塑料桶将生活污水倒向楼道拐角，污水瞬间在地面蔓延，与对面大楼上的电影海报形成鲜明反差。
钻石大楼二楼，仅有的两家精品男装店，撑起了这一排店铺的门脸。“INFO”店内装修精致，店主张文洲说，“在这里开店，主要靠熟客，对客流量并没有多大指望。”
下午3点，记者在楼梯入口处站了20分钟，没见一个客人走上二楼。
据该区域物业的大南物业管理处统计数据显示，当前就珊瑚楼群中，商铺闲置率达到了55%。
原因
产权散、环境差，“格子商铺”陷入恶性循环
五马街道办事处相关人士向记者透露，“街道”一直有意将该片区域进行整治提升，与一些有实力的企业也有过接触，但最终因商铺的产权过于分散而使工作推进难度很大。
大南物业管理处经理汪海涛对此也是深有感触。“单就珊瑚楼群，二层共200余间商铺，各商铺的业主不同使产权过于分散。”汪海涛坦言，眼下最主要的困难在于，这些商铺的业主或是出国、或是搬家，根本联系不到，铺子的出租全部统一交由一个中介商进行。
五马街道相关人士表示，假如无法将一二两层整体购买或承租下来进行统筹，分散的各个商铺终究只能小打小闹。“常言道，‘螺蛳壳里做出道场’，一个个10来平方米的‘格子商铺’又能做出什么来呢？”
一对姓詹的兄弟，也在钻石二楼租了一间店铺作为自己淘宝网店的“基地”。“因为几乎没什么客流，有的店铺一个月才几百块钱，‘便宜’让这里成了许多人的‘栖息之所’。”兄弟俩告诉记者，隔壁住着的便是制作爆米花的，用的是老式爆米花机，每天都要听爆炸声好几回。“这样差的环境，顾客逃都来不及。”
“二楼本身就没有足够的吸引力引客人上楼，加上垃圾遍地，如此差的购物环境，只能让这条街陷入恶性循环。”人中社区居委会主任郑所洁直言。
出路
如何让其找到自己该有的位置，仍需思考
黄金地段的商铺闲置了一半，面对这样的尴尬，它的出路又在哪里呢？记者就此采访了鹿城区经济贸易局副局长虞友洪。
“商铺讲究‘成行成市’，要想盘活大量空置商铺，则需准确定位，打造特色商业区。但想让这条分属不同业主的街都围绕一个‘特色’来推进，得先把所有的店面集中在一个主体手中，化小业主为大业主。这就需要有相对强势的组织者来牵头和协调，存在不小的难度。”虞友洪说。
虞友洪分析，该商业街两旁是人民路、五马街等传统商业街，同时又有纱帽河这种特色女人街，而几步路外的温州饭店又正打造“城市广场”shoppingmall(购物中心)，夹在各商业街中间的这条小街存在这样高的空置率，显然与整个五马商圈的氛围是格格不入的。在政府做好引导之外，如何打造出自己的特色，找到自己该有的位置，仍需要好好思考。
“不管是谁来接手，首先要面临的就是和所有业主谈判的问题，这要耗费大量的时间和精力。”大南物业管理处经理汪海涛建议，政府部门是否可以出台相关规定，明确开发商、业主、商家的责任义务，制定类似少数服从多数的决议规则，这样可以避免“一票否决”。
在二楼开一家发型设计屋的郑先生说：“我们选择在这里开店，是觉得这么好的黄金地段，不可能长期闲置下去，希望这里的状况能引起各方关注。”
“假如真能将这块商业街充分开发出来将是多方受益，房东的租金水涨船高，店家迎来更多的客流，对消费者而言也多了一个购物的场所。”五马街道相关人士坦言。(来源：温州商报)
