业内人士指出，立马广场一直热不起来，是因为“先天不足”。

　　浙江在线4月20日讯   《当“繁华地”遇上“冷商圈”》一文上周三报道后，市区立马广场、致远广场、“新天地”这三个位处繁华地段的“冷商圈”备受市民和业内人士关注。业内人士认为，立马广场和致远广场在设计上存在缺陷，“新天地”开街时机不成熟，也许是导致这些商圈难以兴旺的原因。

　　“先天不足”的致远和立马

　　“做商业，讲究天时、地利、人和，一个商圈要热闹起来，得具备三个条件：成熟的时机、合理的设计和精准的定位。”上周六，记者采访了坊门街商会会长邹耀强，他告诉记者，与坊门街一墙之隔的立马广场、致远广场之所以长时间难以热闹，原因在于它们建造好时，这三个条件都不成熟。

　　邹耀强在坊门街开街时也买了几间店面。据他回忆，“当时买了坊门街商铺的人心里都慌兮兮的。广场要热闹，需要依托主街，连主街都还没成气候，更别说与主街一墙之隔的立马广场、致远广场了。不过，今天的坊门街已经繁华起来了，立马、致远广场也具备了重振旗鼓的条件。”

　　如今，坊门街商铺价格不断上涨，而立马广场的商铺价格却仍停留在10年前，76间店铺有27间至今没有卖掉，私人买去的商铺也大多闲置着。现在，立马广场墙内墙外的商铺价格相差七八倍。

　　此外，业内人士指出，立马广场、致远广场还有一个很大的问题，即设计上存在缺陷。“这两个地方的入口都不够明显，逛街的市民很难注意到这里面还有商铺。并且，两个广场内部的设计都不太像商圈，立马广场的通道被绿化隔断，而致远广场里的旋转楼梯挡住了一楼店面，不符合商业店铺的规律。”一家商贸公司负责人张立伟分析说。

　　“商业广场不同于街道，只有很好的定位，才能对消费者产生吸引力。”业内人士认为，设计上的缺陷，可以通过精确的定位来弥补，但由于立马广场和致远广场的商铺产权分散，由商铺所有者自行招租，因此难以统一经营定位。业内人士表示，立马广场、致远广场要重新兴旺，需要一个新定位。

　　“我一直以为致远广场是个停车场，立马广场是个公园。今天才知道原来这里是个商业广场，这让我很惊讶。”土生土长的衢州人小徐说，这里面给人感觉是个公园，而不是来购物的地方，如果把里面一些不必要的东西拆掉，会好很多。

　　“早产”的新天地

　　几年之间，新天地步行街从热闹到冷清，让不少市民都觉得很可惜。

　　“这地方实在是太小，二三十分钟就逛完了，逛几次还可以，但久了就觉得没什么逛头。”当记者问起“新天地”冷清的原因，市民曾女士表示，商铺过少、规模过小是主要原因。

　　商铺过少，是“新天地”的“硬伤”。但业内人士表示，除了这一“硬伤”之外，还有很多原因让这里折戟沉沙。

　　“新天地”开街是在2007年，衢州的高端品牌还不多，也没有一条高端的时尚步行街。“新天地”的出现，确实让衢州市民眼前一亮，特别是年轻的消费群体，更是认为衢州终于有了一个可媲美大城市的地方。

　　业内人士表示，当时经营者通过对商铺的统一定位、经营、宣传推广，在理念思路上是到位的，然而问题就出在当时“新天地”周边商圈还未成气候。“新天地”像个早产儿，当时过高的定位是“新天地”经营未获成功的原因。“‘新天地’曾聚集了一大批中高端品牌，但当时衢州的消费水平还没发展到这一程度。在这种情况下，作为一个新兴的商业地段，经营者应该是放水养鱼，降低租金来吸揽人气，但当时这里的商铺租金却和坊门街差不多，使得商铺业主难以承受，纷纷转让或关门。”

　　与此同时，衢州市区规模不大，长期以来已经形成一个固定的商圈。邹耀强表示：“衢州人逛街习惯于沿着上街、南街、坊门街绕一个圈，这个商圈内的人气是比较旺的。但‘新天地’离这个商圈有些距离，人气尚未能受到辐射。”

　　“一个商圈一旦冷下来，如果要重新兴旺，就需要一个强有力的推动者。”业内人士表示，如今衢州市民的消费水平和消费观念已经升级，各大商场中高端品牌不断涌现，衢州出现一条高端步行街的时机已慢慢走向成熟。只不过，“新天地”的商铺已经不是统一经营，而是分散到了私人手中，这给“新天地”的重振带来一定难度。

　　这些商圈能否重新热起来？市民和业内人士都充满期待。张立伟表示，衢州老城区面积不算大，上档次的购物场所也不太多。如果这三个地方能热闹起来，对提升衢州城市品位、扩大内需及加速四省边际商贸中心建设都大有益处。 来源：衢州新闻网-衢州晚报