浙江在线05月05日讯 源于“新国八条”出台的第三轮调控，让买卖双方同时陷入观望状态。由于部分需求受到限制，使得一些开发商推盘变得更为谨慎，市场上可供选择的新房数量相对有限，这一情况在4月份得到了很大的缓解。

　　4月，台州楼市迎来一个上市小高潮，椒江、黄岩等地的多个楼盘相继推出新房源。记者采访了解到，虽然在层层加码的楼市调控之下，近期几个楼盘的开盘销售少了几分火爆，但当月台州楼市整体成交还是相对较为平稳的。

　　4月“摇号季”：火爆不再，但交易整体平稳

　　进入4月，台州楼市就有点热闹起来了。

　　以台州主城区为例，当月先后有4个楼盘接连推出新房源，且都是通过公开摇号的方式。4月8日，椒江方远颐景名苑第四次摇号，再推新房源214套，均价12500元/平方米左右，一次性付款立减4%；同日，黄岩书香园摇号开盘，一次性推出484套房源，均价14000元/平方米左右，全额付款九八折；4月10日，椒江同人阳光二期摇号销售，204套房源吸引了179组购房者到场；4月23号，首次开盘的椒江铂晶国际花园推出195套房源吸引450余人到场，均价12300元/平方米。从购房者选房的情况看，位置好、户型优的房源依然是购房决策的主要因素。

　　虽然在银行放贷从紧、摇号新规出台等层层加码的楼市调控之下，近期开盘情况较之1月份少了几分火爆，但4月份台州楼市的整体成交情况还是比较平稳的。据台州房地产管理处发布的数据显示，从4月1日—4月30日，全市共签约新房(住宅)1567套，总面积156626.13平方米，总金额15.0975亿元。较之3月份全市共签约新房(住宅)1761套，总面积180512.35平方米，总金额19.0491亿元的成交情况，并没有出现太大幅度的波动。

　　传统“红5月”：市场与调控，或都将有新进展

　　4月过去，传统“红5月”到了。从多方信息反馈来看，本月台州楼市也将迎来更多楼盘放量。如路桥刚泰尚品、椒江新太阳城、铂晶国际花园等，都有望在近期推出一定数量的新房源。其中，由台州华居房产开发的路桥刚泰尚品是首次开盘，预计将一次性推出房源170多套。

　　另一方面，楼市调控政策一轮接着一轮，且愈加“给力”。按照国家发改委规定，从5月1日起商品房销售开始实行一套一标价。其中，不仅要求取得预售许可或者已办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，同时还明确规定优惠折扣及享受优惠折扣的条件也要公示出来，这也将在一定程度上防止开发商钻空子。

　　此外，国家发改委价格监督检查司相关负责人近日还透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续到来。发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　购房者“为难”：走势不明，置业心态呈新态

　　市场与调控，都有新进展。5月楼市，似乎又进入一个时间窗口。而当楼市走势难以看清时，最“为难”的莫过于购房者。记者近日走访发现，不少购房者都根据自身需求调整了购房计划，购房心态也随之转变。

　　购房者犹豫期延长是近期楼市最显著的变化。首次置业的谭先生告诉记者，年初“新国八条”出台后，他给了自己三个月的观望期限，三个月后，无论房价是涨是跌他都会坚持买房。但从春节开始看房到现在，谭先生却迟迟没有出手。除了对市场形势难下判断的因素外，楼盘品质和性价比也是导致他延长犹豫期的重要原因。“调控虽然没有使房价明显下降，但竞争加剧促使开发商不断产品创新，犹豫是因为希望通过比较买到性价比更高的房子。”

　　与首次购房者的犹豫不决相比，改善型购房者则更多表现出“惜购”心态。利用五一小长假看房的夏先生，先后实地看了铂金国际花园、太阳城、颐景名苑等几个新盘。“我咨询了好几家银行，即使把之前的房产卖掉，现在这套房也要算二套房，今后再买就是第三套了，所以这次一定要把握好机会，要买就买各方面都满意的房子”。

　　采访中，甚至有购房者直言，将来再换就没有机会了，现在肯定要买套好点的，如果实在没有各方面都满意的房子，宁可推迟购房计划。