浙江在线06月22日讯   6月13日上午，市民范先生向市民援助中心本报值班室反映，他妻子转租店面时，房东强收了7000元转租费。他觉得房东有点过分。

　　范先生说，他妻子租用店面开房产中介店，年租金为27500元，租期从2010年11月1日至2011年10月31日。因为目前房地产行情不好，他妻子考虑将店面转掉。找到下家后，他妻子找房东签字，房东提出必须交7000元转租费，否则不同意转租。他妻子只好照办。

　　范先生说，这间店面是8个月前从其他人手中转租来的。上家转租时向房东交纳了8000元转租费。店面转租中，房客往往有损失，而房东没有任何经济损失。

　　房东葛某告诉记者，她给房客的收据上写着收的是转租费，那是她用词不当。

　　她解释说，当初她为这间店面投入5万多元装修费，但范先生妻子的上家在把店面转租给范先生妻子时，未经她同意就向范先生妻子收取了一笔装修费。房客转租时可以向下家收取未到期之间的房租，但不该另外收取装修费的呀！毕竟是她装修的，不是房客装修的。所以，当时她让对方退出了不该收的钱。

　　这次范先生妻子转租时，除了向下家收取了未到期之前的租金外，同样收了不少装修费。考虑到当时范先生妻子向上家交过装修费，她这次没让对方退出收取的全部装修费。如果范先生妻子觉得吃亏，可以继续租赁店面，她会把钱退还。她已经与范先生的下家谈好了，对方表示愿意把房子退还给范先生妻子。

　　对于葛某的说法，范先生并不认同。他说，租到店面后，他花不少钱对店面重新装修，并不是像葛某所说的没有重新装修过。

　　浙江厚望律师事务所律师鲁邦升说，房屋转租前，应当征得房东同意。如果房客没有给房东造成损失，房东不该收取所谓的转租费。这起纠纷中，房客说房东强收转租费，房东说自己只是让对方退出了不该收的装修费，这里就出现了争议。

　　对于装修问题，房屋租赁双方应在合同中明确约定，包括哪些是房东装修的，哪些是房客装修的，合同到期或中途转租时，对房客所做的这一装修如何处理等，都应该在合同中约定，那样就不会出现争议了。

　　房东在收取房客费用时，要写明是转租费还是装修费。写法不同，引起的法律后果也会不一样。