浙江在线06月30日讯
在被称为史上最严厉调控政策的打压下,2011年的杭州楼市,充满了各种复杂的变数。
成交量创下5年来新低,土地出让总额不足80亿元,可售房源量却创下两年来新高,接近历史最高位。与此同时,房价再次低下高昂的头颅,慢慢下行,不过购房者的观望情绪却前所未有地浓郁……
又见“万元房”扎堆
截至6月29日下午2时,杭州市透明售房网数据显示,2011年上半年杭州主城区共成交商品房10739套,这一数据只有2009年同期的3成,少于2010年的11253套,创下5年来新低。
今年上半年,楼市变化最大的,除了成交量,显然还有价格。1月份,楼市还呈现出欣欣向荣之势,杭州的房价显然是高昂着头的。据统计,1月杭城商品房成交均价在2万元/平方米以上的楼盘有78个,占总成交量的近6成,成交均价在3万元/平方米以上的楼盘有28个,占总成交量的10.8%。
在下沙,一个叫德信中外公寓的楼盘将步子迈得更大。14800元/平方米的均价,甚至比周边楼盘要低上6000元/平方米,楼市“破8”坚冰掀开。同处下沙的和达城迅速跟进,部分房源折后价格仅13800元/平方米。
一个非常明显的结果是,万元房开始扎堆上市。不仅是下沙、临平、转塘、良渚、丁桥、闲林等平民化区域,三墩、九堡等近郊板块,也纷纷回到万元房时代。而单价不足万元的楼盘也频频出现。
多块土地流拍
今年1-6月份,杭州主城区仅出让土地金额77.5亿元,又是一个创5年来新低的纪录。
今年的土地市场上,除了远洋地产等少数几家大公司外,清一色都是中小公司。而之前拿地凶猛的绿城、滨江等公司,却在土地拍卖现场鲜见身影。这显然也很好理解,因为行情好的时候,大开发商凭借骄人的销售业绩和其他各种资源,比中小企业更有实力拿下好的地块,更容易在激烈的竞争中胜出;等到行情不好的时候,大开发商一方面也遭受资金回笼缓慢的困惑,另一方面因为手头上储备土地比较多,短时间内也没有拿地的迫切性。这个时候,手中无房可售或者无地可开发的中小企业,更容易拿到土地,甚至捡漏。
此外,最近萧山、余杭多块土地流拍。上半年二手房市场整体表现冷淡,五大主城区共成交二手房6721套(截至6月28日),比去年上半年下降近两成。中介关门店也越来越普遍。某品牌中介负责人说,按照中介生存成本与目前市场盈利状况来看,现在一家门店一个月亏个几万元是很正常的。
下个降价区域下沙沿江板块
在中海紫藤苑“裸奔”、德信中外公寓较周边房价“破8”开盘之后,业界认为随着下半年供应高峰的到来,成交量如果持续低迷,一场价格战在所难免,现在已经有破8折的楼盘出现,那么接下来很可能会出现跟进楼盘,但大家对降价幅度一种比较普遍的看法是20%—30%。业内人士认为,如果降到这个幅度,很多需求会被引爆,购房者纷纷进场,市场就会形成羊群效应,成交量慢慢上来,最后影响供求关系,支撑了价格,但房价再要下跌就比较难了,至于很多“空军”猜想的五折、六折,几乎是不太可能。
下一个价格战爆发可能性最大的就是下沙沿江板块。这一板块集中了金隅观澜时代、保利东湾等大盘,同时由于地理上较为接近以及可比性强的原因,受金沙湖价格战的冲击最为直接。金沙湖之后这一板块价格大面积松动,也就不足为奇。