浙江在线07月06日讯
老许房子拆了，得到一套拆迁房(期房)。在房子到手前，老许把房子卖给了张某，约定房子面积先按75平方米算，实际面积按每平方米14466元多退少补。
老许和张某签了售房协议后去世，他的前妻去抽签，抽到顶楼，获赠40多平米的阁楼一个(拆迁单位差价补偿规定，阁楼的价格，每平米1885元)。房子继承人小许迟迟不交房子给张某，他要求张某以每平方米14466元把阁楼面积补偿给他。
张某认为，小许不肯交房是违约，要求赔偿违约金15万元。
两人闹上法庭。
法院判决：张某只要按每平米1885元补偿小许阁楼面积，小许要给张某15万元违约金。
小许不服判决，上诉。
昨天，市中级人民法院审理后维持原判。
楼层还没抽签，房子先卖了
六年前，宁波市民老许一套在江东的房屋被拆迁，换得江东福明家园三期、建筑面积为75平米左右的期房。去年2月4日，老许到公证处公证，委托前妻王女士代他办理抽签等手续。
十几天后，老许找到张某，提早把房子卖给了他。双方签了《售房协议》，约定：
1、房子总价108.5万元，老许必须在拿到房子的第一时间交付给张某，逾期10天就算违约；
2、签约当天，张某支付定金15万元，3月5日前，再付房款15万元，过户当天付13.5万元，剩余的65万由银行按揭支付；
3、张某悔约的话，15万元的定金就没了；如果老许悔约，则须在悔约之日的3天内，将定金退还给张某，另外，还要付15万元的违约金；
另外，协议还有一项补充：楼层由张某抽取，楼层的差价由张某支付，老许概不负责。交付时，面积大于或小于75平米的，按这套房子的均价，每平方米14466元多退少补。
前妻背约去抽签，多得一阁楼
去年，老许因病去世。到了去年10月18日，王女士似乎忘了老许说的卖房一事，带着老许生前出具的委托书，去参加房屋分配的抽签。
很幸运，她抽到一套6楼(顶楼)的房子，面积77.19平米，附赠一个阁楼面积40多平米。但根据拆迁单位差价补偿的规定，阁楼的价格，每平米只补偿1885元。
此后小许把房子归到了自己名下，却一直没有联系张某。
又过了大半个月，一直没得到消息的张某给老许发了函。他这才知道，老许已去世，房子小许继承了。张某随即联系小许，要求他根据协议，交房、过户。
然而小许提出，现在的房子是6楼加阁楼，按协议规定，面积比75平米多，就得以每平米14466元补偿他50多万元。张某不同意，觉得小许违背合约去抽签，又不履行交房手续，是违约行为。
双方协商不成，去年12月9日，小许到江东法院起诉张某。随后，张某提起反诉，要求小许限期履行交付及过户，并支付违约金15万元。
法院：小许支付违约金15万，张某多支付约10万补偿
今年年初，江东法院审理认为，房屋面积与阁楼面积有本质区别，两者售价也不同，小许提出的阁楼面积要补偿14466元/平米，不合理。法院认定：
根据双方事先约定，张某只需以14466元来补偿现在这套房子多出来的2.19平米差价，而阁楼的价格，按拆迁单位规定的1885元/平米来补偿。这样算下来，张某只需多支付10万元左右的补偿。而小许剥夺了张某抽签的权利，拖延办理拆迁结算，致使房屋不能交付过户，应当承担违约责任，需支付违约金15万元。
此外，江东法院驳回小许的其他诉讼请求。
判决生效后，小许不服，提起上诉。昨天，市中级人民法院驳回小许上诉，维持原判。
