浙江在线07月28日讯
随着一手楼市价格战硝烟渐起,降价不明显的二手楼市也陷入前所未有的焦灼状态。“卖家不降价,买家也不买账。”我爱我家周包军如此概括眼下二手房成交的艰难状况。那么,什么样的二手房现在最难卖?
户型走破的、1990年以前造的房子
贷不到款,首次置业者不会买
什么房子最难卖?中原地产中北分行经理吴传利脱口而出的就是“走破的、1990年以前造的、50平方米以下的房子,因为这类房子申请不到贷款。”
现在买二手房的都是首次置次的年轻人,都需要办理按揭,这类不能办按揭的房子自然不入其法眼。
还有一类二手房也让首次置业者看着不舒服,那就是没有小区环境的二手房。“这类房子通常命名为×路×号,或者×巷×号,一两幢楼就组成一个小区,没有绿化,也有没统一的物业管理。以前市场好时,他们凭借着黄金的地段还可以招揽客源。但现在,面对挑剔的刚需客,考虑到生活的质量和便利,它们自然要靠边站了。”据吴传利介绍,在他们店附近,这类房源挺多,但这几个月来均零成交。
这类房源虽然卖相差,但房东也扛着不降价,基本上无人过问。
140平方米以上的次新房
总价太高,改善居住者换不起
眼下的楼市同样遭受冷遇的还有140平方米以上的次新房。
按照现在的政策,这样的房源的购买者基本上已是第2套或第3套住房,被列入禁贷之列,或者即使可以贷款,也要首付六成。“这类房源基本上是分布在蒋村、复兴、滨江一带的次新房。7月份,这批房源的成交比例在我们公司只占到5%左右,而调控之前,成交比例占到10%。”我爱我家周包军说。
因面积大、总价高,这类房源的成交单价相比第一季度已有1000~2000元/平方米的下降。如7月份,我爱我家成交的一套山水人家的多层房,面积150平方米,成交价2.5万元/平方米。“放在调控前,成交价起码2.6万~2.7万元/平方米。”周包军说。
即使这样,由于这类房源总价一般在300万~400万元,购房者哪怕是卖掉老房后再换房,由于银行放款慢,一时拿不到钱,也无法顺利换房,这类房源行情依旧很淡。
九堡三墩二手房成交差
受低价新盘冲击
还有一类难卖的二手房就是一手房降价明显的区域,表现比较明显的就是三墩和九堡的二手房。
位于金沙湖的地铁房德信中外公寓6月份以14800元/平方米的均价入市,除给周边的新盘带来影响外,周边的二手房也好好感受了这场冲击波。
由于金沙湖一带基本没有二手房,受冲击最大的是九堡的二手房。“近几个月以来,这里二手房成交量一直是个位数。”我爱我家周包军说。
同样,三墩的二手房也因为金地自在城、中海紫藤苑的低价开盘而受到冲击。“亲亲家园二手房的成交价在16000~18000元/平方米,而自在城新推CROSS公寓精装修的售价也不过18000元/平方米,二手房价格没优势,自然成交不了。”周包军认为。