浙江在线07月28日讯 2011年上半年，杭州上市房企的数据显然都不是很好看。

　　绿城的销售收入仅相当于全年目标的32.6%；

　　滨江集团和广宇集团利润同期下滑都超过4成；

　　嘉凯城此前发布的公告显示，上半年该公司净利润约500万元，同比下降98.9%。500万元的利润，充其量还抵不上一套房产的销售额；

　　卧龙地产虽然其营业收入增加了7.14%，但是营业利润却下滑了28.83%，利润总额更是下滑了30.21%。

　　从上述五家房企半年报的相关数据可以看出，利润大幅下降已经成为楼市中较为普遍的现象。此外，这一背景势必会使得楼市发生一些趋势性变化，有些变化在半年报中已有迹可寻。

　　融资成房企当务之急

　　从上述五家上市房企的相关数据可以看出，缺钱成了众多房企面临的共同问题。正如广宇在半年报说的那样：“存款准备金率持续提高已经威胁到一部分房地产企业的资金链，而贷款利率的不断上升吞噬着企业的利润空间。”这公开表达了房企对资金链的担忧。如果说上市房企都已备感资金压力的话，那么众多中小房企更加如此了。

　　解决资金问题，这是房企得以持续发展的前提。房地产是资金密集型产业，在当前调控加紧的市场环境下，并且下半年不会根本好转，融资成了不少房企最重要的工作之一。就比如不久前绿城就以信托的形式增加了融资渠道，今后肯定会有更多的房企跟进。

　　当然，如果银根得不到放松，企业利润得不到提高，任何形式的融资风险都会加大，这是房企不得不面对的难题。

　　降价促销或成无奈选择

　　并不是所有房企都能做到通过融资来渡过难关。对于房企而言，更为稳健的方法其实还是加快销售速度，而这也是广宇集团在半年报中表达的“限购城市商品住宅交易的情况在很大程度上将由房地产企业的主动降价来打破僵局”。

　　广宇集团发表这一言论，虽不能理解为广宇马上就要降价促销，但至少广宇提出了解决困境的自救办法，降价促销。虽说对房企而言这是最为无奈的选择，这样的举动势必会进一步压缩利润空间，但是谁都明白生存下来才是第一位的道理。如果说连上市房企都明确把这一方式作为一种正式议题来讨论的话，那就意味着业内已经达到了一种普遍共识，必须主动降价来打破当前的楼市僵局。

　　这也意味着，迫于严峻的销售压力以及资金压力，会有越来越多的房企选择主动降价。

　　降风险转战二三线城市

　　那么，在当前低迷的市场中，房企有没有可能规避风险，建立市场新增点？答案自然是有的。

　　滨江集团在半年报中称，目前已有土地储备含金量较高，并且能充分保证未来5年的发展需要，将适度规避房价已过快上涨的城市，积极关注全国的土地。滨江集团的这一表态，意味着今后滨江将很有可能会转战二三线城市。因为在那些地方，楼市泡沫相对少，受市场调控影响较小，从而能够获取更为稳定的利润来源。

　　事实上，房企转战二三线城市，这是中国房地产业发展的必然趋势，也是一个非常正确的选择。中国的城镇化在以每年1个点的速度前进，加之农村土地流转政策的实施，农村大量的剩余劳动力必然会逐渐向城市转移，这会促使二三线，甚至是四线城市房地产的迅猛发展。只不过针对一线城市的“限购令”，大大加快了这一进程的步伐。

　　哪儿有利润哪儿就会有资金流入，滨江集团发布的公告告诉我们，转战二三线城市对于一些品牌房企而言不是一句应付政府和媒体的口号，而是已经化为行动。很多像滨江集团这样的大型房企，拿地都是有科学规划的，从其拿地的情况完全能看出未来的规划。

　　品牌房企代建保障房

　　按照中央统一规划，今年全国各地要建1000万套保障房。未来几年，保障房建设还将加速，而这将会带给房地产市场重大变数。

　　保障房增加，市场供应量增加，这自然会对市场产生不小的影响，这是房企无法回避的问题。不过按照政策房企可以代建保障房，也就是说房企完全可将代建保障房作为利润新增点。

　　滨江集团的半年报显示，滨江集团还将积极推进代建业务。公司目前拥有3个代建项目，建筑面积为62.89万平方米，其中保障房代建项目1个，建筑面积为19.86万平方米。这意味着，滨江集团已正式涉足保障房代建项目。

　　滨江集团的保障房代建项目究竟采取的是什么样的一种模式，代建的利润几何，目前都不得而知。但有一点几乎可以肯定，那就是保障房代建几乎是零风险。未来，这块蛋糕肯定还会引来更多的抢食者。

　　有消息称，此前杭州推出了22个保障房代建项目，绿城、滨江、万科等品牌房企的积极性都很高。

　　相关链接：

　　13家房企中报销售率过半仅2家

　　截至7月26日已发布中报的13家房企，只有恒大、复地达到了全年销售目标的一半，近八成以上房企业绩未过半。

　　在13家已发布中报的房企中，除富力、世茂房地产、金地三家外，其余10家均实现了销售金额的同比增长。但是这样一份看似不错的行业报表，却蕴含着下半年的危机。

　　半数房企销售金额同比上涨，销售面积下降，可见依靠的是房价的上涨实现的业绩增长。去年上半年正是楼市由衰转盛的时期，下半年则是楼市的高点。而今年，除了受楼市调控政策的影响，6月全国房价环比下跌了0.1%。没有了高房价支撑业绩，今年下半年是否还能实现销售金额的同比上涨，是否能完成年初制定的目标，将是房企面临的一个尴尬的问题。

　　从政策面以及资金面来看，下半年的形势将比上半年更严峻。而一旦降价趋势确立，下半年的业绩可能会进一步下滑。

　　41家上市房企预告六成房企业绩下滑

　　截至本月中旬，共有41家上市房企发布半年度业绩预告。与去年同期相比，业绩预增的只有17家，大多数公司业绩相比去年大幅下滑。只有万科等少数几家房企逆势上涨。

　　业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到24家，占目前公布半年业绩预告房企总数的59%。

　　值得关注的是，业绩下降房企多以住宅为主营方向，而业绩预计上涨的房企有部分是因为主营商业地产或出售房产股份所致。专家认为，在宏观政策趋紧的情况下，住宅楼盘放慢推盘和销售速度成为地产企业业绩下降的主要原因。

　　在中小地产企业举步维艰的同时，一些大型地产企业正在逆势扩张，扩大市场份额。数据显示，上半年前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。

　　由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》近日出炉。万科集团以644.2亿元的业绩继续领衔销售金额排行榜，绿城集团这次在榜单中则位于第九。

　　从销售金额看，恒大(429亿)、中海(421亿)、保利(385亿)、绿地(356亿)、万达(340亿)分列2至6位。分析人士指出，在市场不景气的背景下，这些企业销售业绩呈现快速增长的背后，都有一个共同的原因，那就是积极实施加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地的高周转策略。