周志浩摄

　　浙江在线8月10日讯  日前，记者从衢州市国土资源局了解到，今年下半年列入市区房地产供地计划有1100余亩，其中市本级荷四路以北2、3号地块及荷五路以南3号两宗地块预计将会在三季度推出，目前已经处于做地阶段。

　　据了解，随着调控政策的叠加，今年也适当调整出让地块布局，在衢江新区、东港、浮石徐家坞等外围区域增加了房地产用地出让，并提高了安置房、限价商品房等保障性住房用地的比例，住宅用地地价保持了稳定。

　　今年上半年市区(含柯城、衢江)已供应住宅用地18宗，面积622.86亩，完成计划数的25.19%。房地产调控政策对市场影响开始显现，土地市场呈现出：住房用地量显著减少；地价基本平稳；商业地产升温；保障性住房用地应保尽保等几大特点。

　　下半年市区列入计划的土地约有1100多亩土地，市国土局有关人士介绍，开发商资金紧张，拿地显得谨慎，对土地的关注度也略有降低。由于做地难度大，加之市场因素，上半年推向市场的地块不多，下半年荷五路以南3号地块61亩；荷四路以北2、3号地块；紫金街地块8亩等地块可能将于三、四季度推出；荷四路以北2、3号地块52.7亩，也正处于前期做地阶段。列入计划的其他地块都在组织前期做地准备工作，做地完成后适时组织拍卖。

　　三季度将会推出的市本级荷四路以北2、3号地块及荷五路以南3号两宗地块目前受到了拿地开发商的关注。“两宗地相比而言，荷五路以南地块位于市公安局附近，周围有健身公园，比较适合住宅开发，美中不足的是旁边公路有些吵。”有开发商表示，目前手上项目接近收尾，需要新项目；加之一些外地房开也将目标转向二三线城市，预计竞拍会比较激烈，但现在市场销售行情不理想，购房者越来越理性，在拿地时还是会理性竞拍，如果超出预算也可能会暂缓拿地计划。

　　另外，国土部门也将采取有力措施抓好保障性住房用地供应计划的实施管理，确保9月底前完成80%的保障性安居工程建设用地的供应，11月底完成全部用地的供应，确保保障性用地应保尽保，保障性安居工程项目及时开工建设。

　　小地块投资成为焦点

　　从上半年的土地市场看，在住宅市场的调控政策下，土地市场也逐步回归理性，开发商谨慎拿地，且小地块成为土地市场的关注焦点。

　　据市国土局有关人士分析，由于今年适当调整出让地块布局，在衢江新区、东港、浮石徐家坞等外围区域增加了房地产用地出让，并提高了安置房、限价商品房等保障性住房用地的比例，住宅用地地价保持了稳定，平均地价3383.66元/平方米与上年同期的3429.00元/平方米基本持平，但位于中心城区、西区等区域地价均有所上升。

　　此外，小地块成为投资亮点，受到竞拍者的关注。以7月19日，常山的土地拍卖为例，位于常山县城的2个小地块，从起拍价2120万元拍到4200万元，参与竞拍的也有10多家，楼面价达到5838元/亩；而相对来说，位于郊区的21.16亩和73.96亩的两个地块分别以保留价成交。“地段好的小地块在风险可控范围内受到市场的追捧，资金量小，民间资金能够承受。”浙江嘉泰拍卖有限公司汪文善认为，小地块拍卖可以作为投资，可面向市场也可自己使用，这说明民间资金的投资渠道比较单一，小地块或将成为他们的投资途径。

　　商业用地将陷入徘徊期

　　据了解，上半年共出让供应商服用地9宗，面积124.54亩，出让价款49394.77万元，平均地价5949.49元/平方米，是上年同期的近6倍。荷花中路西侧一号地块1800.38万元/亩，西区A1-2a地块680.75万元/亩,西区E5-3地块925.14万元/亩，均创同区域地价新高。

　　不过，在今年2月份的土地拍卖将商业地产推向高潮后，未出现新的变化，业内人士指出，目前形势看，商业地产似乎到达了顶峰，由于资金紧张，也出现徘徊，投资出现回落。“商业地产的重要参数是租金。”汪文善说，商业地产投资以盈利为主，租金回馈是重要因素；另一方面是商铺升值，这与租金也有着密切关系。“商业地产的投资热度与当地经济、城市发展以及投资收益回报密切相关。目前看来，商业地产也回归了理性。”

　　土地市场后市不明朗

　　严峻的形势之下，下半年的土地市场将会如何？有业内人士认为，调控政策继续执行，下半年市场不会很好。

　　“前期已经进入销售期，资金得到回笼的开发商买地意愿比较强。”市国土局有关人士对此认为，下半年土地市场受到多方面原因约束：一是调控政策力度未松，贷款规模收紧，开发商需要以自有资金购买土地；另一方面“限购”政策或将向二三线城市扩张，市场不明朗；土地出让条款进一步规范，譬如要求房地产等经营性用地一律实施“净地”出让等；在调控下，开发商开发进度放慢，开发商存量土地比较多。

　　有业内人士指出，此时开发商心态也会比较复杂，一方面考虑到整个公司的运行，一个项目结束后需要启动新项目，在积极寻找新项目，另一方面国家对房地产市场的主动调控，住宅市场出现的动荡直接影响到了土地市场的成交；在大环境之下，房企的资金链出现问题，不敢随意出手去拿地，陷入了矛盾期。

　　来源：衢州晚报