2.购房时父母贴了钱，离婚后怎么分？

　　男方花40多万元在宁波按揭买了一套房，首付16万余元，登记在男方名下。男方在还了几期按揭后结婚，婚后一共偿还了23万余元本金。男方提出，按揭全部都是他父亲帮忙还的，他们夫妻俩都没有出钱，问房子属于一方的个人财产还是夫妻共同财产。

　　∠律师点评

　　浙江和义律师事务所袁德康律师：司法解释三规定的是婚后父母给子女买房的情况，是指全额出资买下房产，方可视为一方的个人财产。但这个案子，父母贴钱帮子女还了按揭，由于没有留下书面的证据，这笔钱只能视为是男方父母的赠送。房子归男方所有，但按揭部分的款项以及房产增值还是要视为夫妻共同财产分割。

　　分析

　　知名律师点评“网友离婚实战推演”

　　《婚姻法》司法解释三颁布后，网上的口水战很多，甚至有网友结合曾经发生过的案例，做起了“实战推演”。这个帖子在各大网站、博客、QQ群里，流传很广。

　　本报特意邀请了浙江和义律师事务所知名律师袁德康点评这个帖子。袁德康律师是浙江和义律师事务所合伙人，主办婚姻等民事案件，从业近20年，办理的离婚案件不计其数。目前，袁德康手里的离婚案件绝大部分是和解的，他办案的一个感觉是，夫妻财产分割“宜粗不宜细”。

　　∠网络热帖

　　“就是这么欺负你”(内容有删减)

　　小王(男)和小芳(女)谈恋爱，小王把房子钥匙摔在桌子上说：“我为了结婚买了房子，结婚吧。”小芳当然很高兴，有爱情又有房子，这是女人觉得安全可靠的最佳老公，于是两人顺理成章地结婚了。

　　□网友推演：从今往后，如果哪个男人把房子钥匙拍在桌子上，你可得小心了。因为你嫁过去并不会拥有一套房子，而只是多了一百万的债务……房子属于个人财产，但债务属于共同债务……从某种意义上来说，离婚的还能争下补偿，不离婚的才最憋屈。在未来几十年时间里，你要为这套不属于你的房子一直还贷款。

　　(袁德康律师点评：按照《婚姻法》新的司法解释，个人婚前按揭的房子，登记在个人名下，产权归一方所有，离婚时，按揭没有还清的，债务仍属于个人债务。另一方共同承担按揭的，可以获得合理的补偿款。)

　　小王和小芳结婚十年，小芳生了孩子，又含辛茹苦地跟小王一起还了65万元的债务(还没有还清)。这个时候，小王突然带着个女人回家，说要和小芳离婚。小芳自然痛不欲生，她说：“离婚可以，小孩归我，房子归我，你净身出户。”小王却讥笑道：“净身出户的是你。”

　　□网友推演：在这种状况下，哪怕男方出轨，女方也没有资格争夺房产，因为房产和她没有任何的关系。《婚姻法》新司法解释不认可她参与了购房，所以不算共同财产。只认可她参与了负债，所以只能拿补偿而不可能拿到房子。小芳供了这么多年贷款，以为自己至少还有一套房，但实际上，不过是在替小三供房，她和孩子根本没有产权。

　　(袁德康律师点评：在这种情况下，房子的确算一方的个人财产，但女方也不是在替小三供房，即便女方是家庭妇女，没有工作，按《婚姻法》司法解释三，女方也可以获得65万元还款中一半32.5万元的补偿款，以及这部分资产的增值。)

　　小芳被赶出家门后，找到了法律条款，她发现新司法解释里有关于补偿的条款，于是去跟小王要钱，索要在10年里自己承担的还款的钱和房子升值的钱。小王说，想要补偿可以，但不是随便给的。因为司法解释说了，是合理的补偿，什么是合理的补偿，那要上了法庭才知道。所以各自找律师打打看吧。

　　□网友推演：这就涉及到中国的司法现实，找律师打打看，就意味着什么都能发生。律师会说，这套房子买的时候100万元，现在值150万元，但没有升值，为什么呢？因为欠了20年贷款，总共还款是130万元，加上小王首付30万元，是160万元。不仅没有升值，还贬值了。

　　(袁德康律师点评：司法实践中，没有这么算的，银行和按揭人的关系是另一个法律关系，和离婚时财产分割不搭界。房价从100万元变成150万元，法院就会认定这个房子增值了50万元。)

　　□网友推演：律师也会说，小芳你住在小王买的房子里十年，省下的房租难道不是钱么？难道不用给房租么？

　　(袁德康律师点评：办了几百件离婚案，还从来没有碰到过老公找老婆要房租的。)

　　律师也会说，你自己说参与还款，但凭证呢？你要举证啊。如果你没有所有还款的银行存根，就不能知道你参与了，那么补偿就要商榷。

　　(袁德康律师点评：没碰到过要凭证的案例，司法实践中，只要按揭发生在婚姻存续期间，就算是不工作的家庭主妇，法院也视为参与了共同还款。)

　　律师甚至会建议男方和你打一场抚养权的争夺官司，理由是他收入比你多，还比你多了房子，你没有地方住，就不能好好地抚养孩子。想要孩子么？那就放弃补偿啊。

　　(袁德康律师点评：孩子归谁，除了考虑各方的经济条件，一个最主要的考量因素是，是否有利于孩子成长。如果一方对孩子不管不问，再有钱，法院也不一定会把孩子判给他(她)。)

　　□网友推演：我们就算司法完全同意了小芳的主张，要求小王给小芳补偿(这其实是假想的，按新的司法解释几乎没可能)。这个事情是否就成了？小芳是否就能拿到补偿呢？当然不行。

　　(袁德康律师点评：小芳确实拿不到房产全部的增值，她可以获得的补偿款是这么计算的：32.5万元(总的65万元还款金额的一半)＋｛(32.5万元中偿还银行的本金金额／房屋购买价格)×50万元｝。32.5万元中偿还的本金金额到银行拉一下还款清单就能算出来，即使夫妻双方闹翻了，一方没有办法拉清单，也可以请银行人士帮忙推算，因为公式是固定的。)

　　□网友推演：为什么我一直强调物业的所有权，而不喜欢补偿，原因就在于司法执行上。好好的一套房子在那边，但完全不属于你，你拿不到。而就算司法要求小王赔，你觉得一个带着小三生活的男人，会拿出现金给你么？他当然会拖着不给。他会把财产转移给父母，把现金转移给小三，每天刷小三的信用卡，自己身上背满负债，最后告诉你，我就是没钱，你能拿我怎么样？

　　(袁德康律师点评：办了这么多离婚案，我的感觉是中国目前的司法对孩子还是很照顾的。如果孩子跟着小芳，那么对小王法院至少可以采取两种措施：1.司法拘留；2.很可能拍卖房产。)