8月13日，婚姻法最新司法解释生效实施。

　　新司法解释出台前，沿用的一直是2003年最高法院出台的《婚姻法解释(二)》。

　　数据显示，2008年以来，全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件呈逐年上升趋势。这些案件相对集中地反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等争议较大的问题，亟须进一步明确法律适用标准。

　　在这种情况下，最高法院2008年1月起，启动了《婚姻法解释(三)》的起草工作。经过长时间充分论证后，经审判委员会讨论通过了《婚姻法解释(三)》。

　　新司法解释重点对夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理等问题作出了解释。

　　昨天很多读者打进热线85100000，咨询新司法解释下婚姻中的房产纠纷该如何解决。

　　据都市快报 记者 段静 通讯员 辛成

　　我和我老公都是外地人，到浙江做生意十多年了，婚后买了两套房子，贷款的时候是两个人去签名的，我以为房产证上就是两个人的名字，但结果发现房产证只有我老公一个人的名字，我不知道这种情况，万一以后我们两个分手了，经济上要怎么算，这个房子我有份吗？你们电话打来的话最好是直接找我，不要跟我老公说。

　　这个不用担心，无论新旧司法解释都规定了，只要是结婚证领出来之后，夫妻双方再购买的房子，无论房产证上写的是单方名字还是双方名字，都属于婚后共同财产。离婚了，夫妻一人一半分割。

　　我朋友的女儿在婚前买房付首付的时候，钱是男女双方各出一半，但房产证上只写了男方的名字，不过当时男的写了条子，证明首付的钱女方也出了一半。婚后房子还贷款也是两个共同负担。现在两个闹离婚，对于房子的分配问题不能达成一致，我想问问，这样的情况应该如何分配房子？

　　婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了男方的名字，房子就归男的。首付能证明女的也出了一半，那么男的要把这一半钱还给女的，银行利息也要还。这就相当于男的向女的借钱买房一样，首付部分房产的自然增值，孳息都与女的无关，但投资经营属于共同财产。按揭款共同还掉的部分也属于共同财产，男的要还一半给对方，按揭增值的部分(银行利息)也要偿还。

　　我老公婚前买了套房，婚前他付了五成的房款，房产证写他的名字。结婚后全部还清房款，但钱是我从娘家借的。我今年三十一岁，有个三岁小孩。原先我有份很好的工作，但为了家庭，我另外找了一份工资不高，但是清闲可以照顾家里的工作，家务全是我在做。如果哪一天离婚，我不是一无所有了？

　　根据新的司法解释，这套房应当判给男方。但婚后的共同还款部分属共同财产，男方必须将这部分折算补偿给女方。另外，婚后女方从娘家借来的钱，属于夫妻双方共同债务，丈夫也应当分担一半。离婚时应当返还给女方娘家。但是女方必须举证钱确实是从娘家借来的，证据包括女方打的借条。

　　另外强调一点，婚后夫妻无论哪方以个人名义借款，都视为夫妻共同债务，需共同偿还。

　　我要结婚了。开始说好我家买房，我老婆家出装修费，房产证上写我的名字。但是这几天，他们不太愿意出了，说出了装修费这个房女方也没份，划不来，是不是这样？

　　是的，婚前全额付款买房，房产证上只署自己的名字，这个房子就属于你个人的婚前财产。即使女方出了装修费，这个房子也属于男方所有。

　　3年前我家拆迁，分了三套房，后来我结婚了，把女方加进了其中一套的房产证里面，那离婚的话她是不是要分我半套房子？拆迁的时候我们还没结婚的。

　　虽然拆迁时没有结婚，但是婚后把其中一套房屋加了女方的名字，就是视为对女方的赠与，属于二人的共同财产，女方当然可以分得一半。如果没有加对方名字的话，就是婚前个人财产。

　　我婚前贷款买房，只登记自己的名字，婚后是我父母还贷，这房子是不是就是我一个人的？

　　房子是女方婚前买的，婚后由女方父母还贷，应该属于女方个人财产，但女方必须举出证据证明确实是由女方父母还贷，父母的银行还款凭证可以作为证据证实这种债务关系。如果女方用自己的名义(账户)还贷，应视为用夫妻共同财产还贷，那么婚后按揭这部分(包括按揭部分的增值)，男方可以平等分割。

　　我跟老公结婚时，男方父母首付，房产证上也是男方的名字，但是我一个人在还贷款，这也算男方个人财产么？

　　如果是在领证之后买的房子，那么这套房就是你们夫妻的共有财产，离婚的话，虽然判给产权登记人这方，但首付的部分要按照比例扣除，剩下的两人再分割。

　　如果是在领证之前，那么房子就是男方的。婚后贷款即便用女方名义在还，也应视为用夫妻共同财产还贷，这部分的按揭以及利息，男女双方平分。

　　一定要强调的是，婚后不论用夫妻哪方的名义还贷，都视为用夫妻共同财产还贷，因为夫妻的财产无法明确区分，“一个人在还贷”的说法很难找到证据支持。

　　我是婚前买的房子，购房合同都是婚前我一个人办理的，后来房产登记写名字的时候，她陪我去的，碍于情面，我把她的名字也写进去了。现在我们要离婚了，那离婚房子分她一半那我不是很亏？

　　不管是不是碍于情面，这都视为自愿赠与给对方一半。

　　我们结婚前，我老公和他爸妈买了一套房，房产证上写的是他们三个人的名字。这套房按揭了50%，结婚后，我老公也一直在和他爸妈一起还按揭。他把他那部分钱打到他妈妈账户上，由他妈妈还给银行。我有点疑惑，结婚后我老公还按揭的钱，其实也应该是我俩的共同财产。万一我俩分手，这个房子是不是我也有份的？

　　这房是婚前买的，而且婚后由男方母亲的账户还贷，应该归男方及其父母所有。女方要证明男方确实用了夫妻共同财产支付按揭，才能要求男方偿还男方所付按揭的一半，但是这个证据很难取得。

　　我刚登记结婚，和老公看中了城西的一套房子。但是钱不够，婆婆就汇了30万块钱给我，让我们买房。房产证上写的是我们夫妻两个人的名字。我很担心哪天婆婆拿着汇款凭据要我还钱，她能告我么？

　　如果婆婆汇钱时没有明确表示这个钱是赠与的，那么就视为是夫妻二人的共同债务，需要共同偿还。如果明确表示，这个钱是赠与的，就不需要担心偿还问题。这个明确表示，既可以是书面的表示，也可以是口头表示，但是要有足够的证据证明。